בונים וסוכני נדל"ן חוגגים סימני חיים בשוק הדיור בארה"ב. זה יקרה כאשר א תיקון קל של מחירי הדירות יחד עם ירידת שיעורי המשכנתא 7.37% בתחילת נובמבר ל-5.99% בפברואר משפר מעט את סבירות המחיר בדיוק כשהשוק נכנס לעונה העמוסה שלו.
אבל הבונים והסוכנים האלה אולי ירצו להימנע מלהתרגש מדי: כבר עכשיו, שיעורי המשכנתאות חוזרים לעלות.
ביום שישי, הריבית הממוצעת של משכנתא קבועה ל-30 שנה עלה בחזרה ל-6.8%. במהלך השבועות האחרונים, הריבית עלתה בהתמדה כאשר השווקים הפיננסיים, שראו נתונים כלכליים ואינפלציוניים חזקים מהצפוי, מתמחרים סיכויים גבוהים יותר לכך שהפד יחזיק בריבית גבוהה יותר למשך זמן רב יותר.
שיעור המשכנתא של 6.8% הוא הקריאה הגבוהה ביותר שנמדדה על ידי Mortgage News Daily מאז תחילת נובמבר. זה גם אומר שהמחיר משתלם שוב מתדרדר.
לווה שלקח על עצמו משכנתא של 500,000$ בתחילת פברואר 2023 בריבית קבועה של 5.99% היה מקבל תשלום חודשי של קרן וריבית בסך 2,995$. בשיעור של 6.8% (כלומר הריבית הממוצעת ביום שישי), הלווה יקבל תשלום חודשי של $3,260 על הלוואה באותו גודל.
צפה בתרשים אינטראקטיבי זה ב-Fortune.com
במבט ראשון, אין שום דבר חריג היסטורי בריבית משכנתא של 6.8%. עם זאת, זה ממעיט בהשפעתו. ראה, זה פחות על שיעור המשכנתא המספרי ויותר על סך תשלום המשכנתא החודשי כאחוז מהכנסות הלווים החדשים. וכאשר מתייחסים לכל דבר (כלומר מחירי בתים, הכנסות ושיעורי משכנתא), ה כך אומר הבנק הפדרלי של אטלנטה, סבירות הדיור גרועה כעת כפי שהייתה ממש לפני התפוצצות בועת הדיור ב-2007.
התרשים שלהלן - המציג את השינוי משנה לשנה בריביות המשכנתא - מדגים איך הידרדרות סבירות הדיור כל כך מהר במשך השנה שעברה.
צפה בתרשים אינטראקטיבי זה ב-Fortune.com
כל עוד סבירות הדיור נשארת בלחץ כמו זה, כלכלני דיור ואנליסטים רבים מאמינים שיהיה קשה לשמור על התאוששות חזקה במכירות הדירות.
לקראת קדימה, כלכלנים אומרים שיש שלושה מנופים שיכולים לשפר את סבירות הדיור: עלייה בהכנסה, ירידה במחירי הדירות וירידה בריבית על המשכנתא.
מבין שלושת המנופים הללו, שיעורי המשכנתא יכולים להשפיע הכי הרבה בטווח הקצר. ראינו בדיוק את זה כירידה בריביות המשכנתא בין תחילת נובמבר לתחילת פברואר רמות פעילות משופרות מעט. ההיפך עלול להתרחש במרץ ואפריל אם ריבית המשכנתא תמשיך לדחוף לכיוון 7%.
לאן מועדות שיעורי המשכנתא מכאן? כדי לקבל כמה רמזים, הון עתק שוב פעם עקבו אחר תחזיות שיעורי המשכנתא משמונה חברות מחקר מובילות (הון עתק עשה סיכום דומה לתחזיות מחירי הדירות לשנת 2023). זכור כי במהלך ריצה אינפלציונית זה מאתגר לחזות את שיעורי המשכנתא העתידיים.
השמיים איגוד בנקאי המשכנתאות: קבוצת הסחר מבוססת DC פרויקטים ששיעור המשכנתא הקבוע ל-30 שנה יהיה בממוצע 5.2% ב2023. מעבר לשנה זו, הקבוצה צופה כי שיעורי המשכנתא יהיו בממוצע ב-4.4% ב-2024 וגם ב-2025.
בנק אמריקה: חוקרים בבנק ההשקעות צופים שריביות המשכנתא ירדו עד 5.25% עד סוף 2023. "סביר להניח ששיעורי המשכנתאות הגיעו לשיא ב-2022, ושיעורי המשכנתא ל-30 שנה רחבים היסטורית ותשואות האוצר ל-10 שנים ביניהם עלולים להצטמצם עד 2023. צוות המוצרים המובנים שלנו צופה שריבית המשכנתא ל-30 שנה תרד לרמה גסה 5.25% ב-2023, כאשר המרווחים מתנרמלים עם תנודתיות נמוכה יותר של האוצר", כתבו חוקרי BofA ב-11 בינואר.
מורגן סטנלי: האסטרטגים של הסוכנות MBS ב מורגן סטנלי מאמינים כי שיעורי המשכנתא יירדו ל 6% עד סוף 2023. (הנה תחזית מחירי הדירות של בנק ההשקעות.)
פאני מיי: כלכלנים ב- פאני מיי, אשר הושכר על ידי הקונגרס האמריקאי בשנת 1938 כדי לספק מימון משכנתא במחיר סביר, פרויקט כי ריבית המשכנתא הקבועה ל-30 שנה תהיה בממוצע 6.3% ב2023 ו -5.7% בשנת 2024.
פרדי מאק: כלכלנים ב- פרדי מאק, שכמו פאני מיי גם הושכרה לספק מימון משכנתא במחיר סביר, תחזית כי ריבית המשכנתא הקבועה ל-30 שנה תהיה ממוצעת 6.4% ב2023.
Moody's Analytics: זרוע המודיעין הפיננסי של מודי'ס צופה ששיעור המשכנתא הקבוע ל-30 שנה יהיה בממוצע 6.5% לאורך רוב שנת 2023. (תוכל למצוא את תחזית מחיר הבתים האזורית והארצית של Moody's Analytics כאן.)
גולדמן זקס: בנק ההשקעות צופה כי ריבית המשכנתא הקבועה ל-30 שנה תסתיים ב-2023 6.5%. "אנו צופים שריביות משכנתא קבועות ל-30 שנה יעלו ל-6.5% עד סוף השנה, מה שמשקף מרווחי משכנתאות מצומצמים יותר עקב שוק MBS מתאושש - במיוחד לאיגוח עם ערבויות ממשלתיות מפורשות או מרומזות - אך תשואות גבוהות יותר של משרד האוצר. אנו גם מציינים כי הירידה המהירה ביצירת משכנתאות, במיוחד מימון מחדש, גרמה לחלק מהמלווים לצאת או להפחית את ההלוואות. יש לזה פוטנציאל לאפשר לנותרים המלווים להרחיב את המרווחים שלהם על ידי דחיפת שיעורי המשכנתא גבוה יותר", כתב גולדמן זאקס חוקרים ב-23 בינואר. (תוכלו למצוא את תחזית מחיר הבתים העדכנית של גולדמן זאקס כאן).
Realtor.com: כלכלנים באתר רישום בתים מאמינים בריבית המשכנתא הקבועה ל-30 שנה יהיה ממוצע 7.4% ב2023.
רוצה להתעדכן בנושא תיקון שוק הדיור? עקוב אחריי הלאה טויטר at @NewsLambert.
סיפור זה הופיע במקור Fortune.com
עוד מ-Fortune:
5 התרוצצויות צדדיות בהן אתה עשוי להרוויח מעל 20,000 $ לשנה - והכל תוך כדי עבודה מהבית
הערך הנקי הממוצע של בני דור המילניום: איך מסתדר דור העובדים הגדול ביותר במדינה מול השאר
5 הדרכים הטובות ביותר להרוויח הכנסה פסיבית
זה כמה כסף אתה צריך להרוויח מדי שנה כדי לקנות בית בנוחות של $600,000
מקור: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-once-again-braces-183759991.html