קו תחתון
התחלות הדיור החדשות צנחו במפתיע הרבה יותר ממה שחזו כלכלנים - ובמשך חודש שני ברציפות - בחודש מאי, לפי נתונים שפורסמו ביום חמישי, והוסיפו לסימנים של תפנית פתאומית בשוק הדיור המשגשג.
"זה עדיין השלבים המוקדמים של גלגול הדיור", אומר מומחה אחד, וחוזה את הקרב ... [+]
© 2022 בלומברג האוצר LP
עובדות מפתח
מספר התחלות הדיור, או הבתים החדשים שבהם החלה הבנייה, צנח ב-14.4% לכ-1.5 מיליון בחודש שעבר מ-1.8 מיליון באפריל - בהרבה מתחת לתחזיות כלכליות הדורשות כמעט 1.7 מיליון התחלות, הלשכה למפקד האוכלוסין. דיווח יוֹם חֲמִישִׁי.
גם היתרי הבנייה ירדו יותר מהצפוי, והסתכמו בפחות מ-1.7 מיליון במאי, למרות הציפיות שהם יישארו כמעט קבועים מאפריל ב-1.8 מיליון בערך.
בהערות שנשלחו בדוא"ל ביום חמישי, הכלכלן הראשי של פנתיאון מאקרו, איאן שפרדסון, ייחס את הירידה החדה מהצפוי לירידה "פתאומית ומהירה" במכירות בתים חדשים מול בונים, ש"בנו יתר על המידה" מאז תחילת 2021 כדי לנצל דרישה זה כעת "בצניחה חופשית" וחייב להאט את הבנייה כדי למנוע פגיעה גדולה ברווחים.
"זהו עדיין השלבים המוקדמים של גלגול הדיור", מוסיף שפרדסון, וצופה כי החודשים הקרובים יביאו לירידות חדות נוספות בבניית דיור, שכן העלאות ריבית נוספות מייקרות את רכישת הדירות ומצמצמות את הביקוש עוד יותר.
מניות בוני הבתים ספגו מכה לאחר הנתונים, כאשר מדד S&P Homebuilders Select Industry, הכולל ענקיות לייצור ביתי כמו Masco ואוונס קורנינג, צלל ביום חמישי ביותר מ-4% בעוד שמדד S&P 500 ירד ב-3%.
נקודת אור אחת בדו"ח: השלמת בתים עלתה לרמה הגבוהה ביותר מאז 2007, מה שאמור לעזור לעלות את מחירי הבתים - תוך כדי המהיר ביותר קצב המאה הנוכחית - איטי מכ-20% לחד-ספרתי נמוך עד סוף השנה הבאה, אומר הכלכלן הראשי של בנק קומריקה, ביל אדמס.
רקע מפתח
שיעורי חיסכון גבוהים היסטורית וצעדי גירוי ממשלתיים סייעו להצית טירוף רכישת בית במהלך המגיפה, אך סימנים להאטה הגיעו במהירות יצא כאשר הפדרל ריזרב יוצא למקסימום תוֹקפָּנִי מחזור העלאת הריבית בעוד שני עשורים. על פי נתונים שפורסמו בחודש שעבר, מכירות הבתים הממתינים ירדו זה החודש השישי ברציפות באפריל לרמה הנמוכה ביותר מזה כמעט עשור, בעוד שמכירות הבתים החדשים צנחו בכמעט 17% ממרץ. לאחרונה, הריבית הממוצעת על המשכנתא הקבועה הפופולרית ל-30 שנה מְמוּסמָר 5.5% ליותר מ-6.2% השבוע - הרמה הגבוהה ביותר מאז המשבר הפיננסי של 2008.
מה לצפות
העלאת הריבית של הפד ביום רביעי "ככל הנראה תאיץ את ההאטה בשוק הדיור" ותחסל משרות בנייה, אומר מייס מקיין, מנהל השקעות ראשי ב- Frost Investment Advisors מטקסס. "אנחנו נעקוב מקרוב אחר משרות פנויות ופיטורים כשהפד ימשיך להתהדק לתוך כלכלה מאטה".
ציטוט חשוב
"[יו"ר הפד ג'רום] פאוול אמר אתמול ששוק הדיור עובר איפוס, אבל זה הרבה יותר מזה", אומר שפרדסון, בהתייחס להערות שאמר פאוול לאחר שהנהיג את העלאת הריבית הגדולה ביותר מזה 28 שנים ביום רביעי. בשיחה עם עיתונאים, יו"ר הפד הציע שעליית שיעורי המשכנתאות עשויה להיות לא ארוכת טווח, ואמר "רוכשי בתים צריכים איפוס... באופן אידיאלי, אנחנו עושים את העבודה שלנו בצורה שבה שוק הדיור מתיישב במקום חדש וזמינות הדיור והאשראי הם ב- רמות מתאימות."
לקריאה נוספת
בום שוק הדיור 'נגמר' עם התפוצצות מכירות בתים חדשים - הנה למה לצפות מהמחירים השנה (פורבס)
מקור: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/06/16/housing-market-in-free-fall-as-new-construction-plummets-heres-when-reset-could-cool- מחירים/