שוק הדיור עומד בפני סיכון הולך וגובר לקריסה רב-שנתית ככל שמכתשים חדשים לבניית בתים

קו תחתון

התחלות הדיור החדשות צנחו במפתיע יותר ממה שחזו כלכלנים ביולי - ולרמה הנמוכה ביותר מזה יותר משנה - כאשר בוני בתים התמודדו עם הביקוש ההולך ופוחת לבתים חדשים, ולמרות שחלק מהמומחים נותרו אופטימיים, ייתכן שהשוק נובע להתאוששות מהירה. אחרים רק דובים יותר ויותר.

עובדות מפתח

מספר התחלות הדיור, או הבתים החדשים שבהם החלה בנייה, צנח ב-9.6% לכ-1.4 מיליון בחודש שעבר למרות תחזיות כלכליות ממוצעות שמצפות יותר מ-1.5 מיליון התחלות, לפי הלשכה למפקד האוכלוסין. דיווח יוֹם שְׁלִישִׁי.

היתרי הבנייה היו מעט מעל הצפי, כמעט 1.7 מיליון, אך ירדו בכ-1.3% מיוני וירדו מכ-1.8 מיליון באפריל.

"בונים מגיבים לנסיגה בביקוש", אמרה אודטה קושי, כלכלנית ב-First American, בהערות שנשלחו בדוא"ל, והסבירה שהעלייה בשיעורי המשכנתאות הפחיתה את הסבירות ו"גרמה לקונים לעתיד לשבת בצד".

בנקודת אור אחת, ההיתרים ליחידות מולטי-משפחתיות עלו ב-2.8% בחודש שעבר, ועזרו לקזז את הירידה החדה של 4.3% במגזר החד-משפחתי, וקושי מאמין שמחירי עצים נמוכים ושכר דירה עדיין גבוה עשויים לתמרץ בונים לבנות יותר רב משפחתי. יחידות המושכרות לרוב.

עם זאת, אחרים זהירים יותר: פיץ' רייטינג פרסמה פתק ביום שלישי בבוקר המזהיר כי הסבירות לירידה חמורה בדיור בארה"ב עלתה ככל שהבתים הפכו ליותר ויותר בלתי אפשרי עבור האמריקאים.

החברה צופה רק "נסיגה מתונה" בשוק הדיור המסומנת בירידה חד ספרתית בינונית בפעילות (כגון התחלות ומכירת בתים חדשים) בשנה הבאה, אך היא גם הודתה שפעילות הדיור עלולה לרדת בכ-30% או יותר מעל תקופה רב שנים בתרחיש גרוע יותר, דוחקת את מחירי הדירות בין 10% ל-15%.

ציטוט חשוב

"כל מגזר הדיור נמצא כעת בנסיגה", אומר הכלכלן הראשי של פנתיאון מאקרו איאן שפרדסון, ומציין שהנתונים העדכניים ביותר מראים כי התחלות של ריבוי משפחות הגיעו לשיא לאחר זינוק מאז תחילת 2021 והגיעו לרמות שיא בבנייה. שפרדסון צופה כי מגמת הירידה בפעילות הבנייה תמשיך לרדת עד תחילת 2023, בהתחשב בכך שבקשות למשכנתאות צנחו ב-30% משיא דצמבר ועדיין לא מצאו תחתית.

רקע מפתח

שיעורי חיסכון גבוהים היסטורית וריביות נמוכות סייעו להצית טירוף של רכישת בתים במהלך המגיפה, אך שוק הדיור התקרר לאחר שהפדרל ריזרב החל להעלות את הריבית השנה. הנתונים העדכניים ביותר מגיעים יום אחד בלבד לאחר ההתאחדות הלאומית של בוני בתים דיווח אמון בוני הבתים ירד לרמה הנמוכה ביותר מאז מאי 2020, כאשר הצמיחה המתמשכת בעלויות הבנייה ושיעורי המשכנתאות הגבוהים ממשיכים להחליש את סנטימנט השוק. בהצהרה, הכלכלן הראשי של NAHB, רוברט דיץ, אמר כי השוק נכנס ל"מיתון דיור", וחזה כי התחלות הדיור למשפחות ירדו בשנת 2022, לראשונה מאז 2011.

מה לצפות

יש עדיין נתוני דיור נוספים שישוחררו השבוע. ביום חמישי, איגוד המתווכים הלאומי ידווח על נתונים על מכירות בתים קיימים מהחודש שעבר. בממוצע, כלכלנים צופים שהמכירות השנתיות ירדו בכ-6% ל-5.1 מיליון.

לקריאה נוספת

המיתון בשוק הדיור כבר כאן: בוני בתים מקצצים במחירים כאשר קונים מבטלים חוזים, שיעורי המשכנתא עולים (פורבס)

בניית בית חדשה ממשיכה לשקוע כאשר הביקוש בשוק הדיור מתייבש 'מהר' (פורבס)