השפל בשוק הדיור מוחה שווי של 2.3 טריליון דולר מכיוון שמומחים צופים שהמחירים עדיין עלולים לצנוח עוד 10%

הערך הכולל של בתים בארה"ב ירד משיא של 47.7 טריליון דולר ביוני לכ-45.3 טריליון דולר בסוף השנה שעברה - המהווה את הירידה הגדולה ביותר מיוני עד דצמבר מאז התפרקות משבר משכנתאות הסאב-פריים ב-2008, תיווך נדל"ן Redfin דיווח יום רביעי.

למרות שמחירי הבתים עלו בכ-1.5% בשנה האחרונה, המחיר החציוני ירד בכ-11.5% משיא של 433,133 דולר במאי ל-383,249 דולר בינואר, כאשר שיעורי המשכנתא הגבוהים יותר (מתדלקים על ידי מדיניות המלחמה באינפלציה של הפדרל ריזרב) מובילים לעלייה. עלויות אשראי ורוכשי דירות פוטנציאליים בצד; בשבוע שעבר, יישומים לרכישת בית בארה"ב נפל לשפל של 28 שנים.

אזורים שנפגעו הקשה ביותר כוללים אזורים שהושפעו לרעה מגלי פיטורים טכנולוגיים וממחירים מרקיעי שחקים במהלך המגיפה, כולל סן פרנסיסקו (שם מחירי הבתים ירדו בכמעט 7% משנה לשנה), אוקלנד (ירידה של 4.5%) וניו יורק (ירידה של 1%).

"שוק הדיור השיל חלק מערכו, אבל רוב בעלי הבתים עדיין יקצרו תגמול גדול מהתנופת הדיור המגיפה", אומר כלכלן רדפין, צ'ן ז'או, ומציין שהערך הכולל של הבתים נותר גבוה בכ-13 טריליון דולר מאשר בפברואר 2020 - לפני המגפה הכבידה את הכלכלה בפתאומיות.

עם זאת, המחירים צפויים רק לרדת עוד יותר: "הסיפור הגדול לשנת 2023 יהיה המהירות וההיקף" שבה יורדת המחירים באה בעקבות הקריסה במכירות הדירות הקיימות, אשר צנח כמעט 40% משיא המגיפה שלהם, אומר כלכלן מאקרו בפנתיאון, קירן קלנסי.

Pantheon צופה בסופו של דבר שמחירי הבתים יירדו בכ-20% מהשיא שלהם עד סוף השנה הנוכחית, מה שמרמז על כך שהמחיר החציוני עשוי לצנוח בעוד 10% לכ-346,500 דולר, לפי נתוני Redfin.