ההאטה בשוק הדיור דוחקת מספר שיא של משקיעים - הנה למה זה חדשות טובות לרוכשי דירות

משקיעים רכשו בתים בארה"ב בשווי של כ-31 מיליארד דולר ברבעון הרביעי, כאשר מספר הבתים שנרכשו ירד בשיא של 45.8% משנה לשנה - מעל לירידה של 40.8% ברכישות הבתים הכוללות באותה תקופה, על פי דיווח ביום רביעי. לדווח מתיווך הנדל"ן Redfin.

בעקבות הירידה החמורה, מחירי הדירות ירדו ב-11% מהשיא שלהם באביב האחרון, כאשר עליית שיעורי המשכנתא הפחיתה את הביקוש של רוכשי הדירות, ויקרה יותר ללוות כסף ולצרוך רווחי נדל"ן - מה שעודד משקיעים רבים לפנות לסוגי נכסים אחרים. תשואות טובות יותר, מציין Redfin.

הריבית הממוצעת של המשכנתא הפופולרית ל-30 שנה טיפסה לכמעט 6.4% בשבוע שעבר מ-6.2% לפני שבוע ו-4.05% לפני שנה, כך דיווחה איגוד הבנקאים למשכנתאות ביום רביעי, וייחסה את העלייה לאינפלציה העיקשת ולציפיות שהפדרל ריזרב ישמור על מדיניות מוניטרית מגבילה לאורך זמן.

בהצהרה אמר הכלכלן של רדפין שהריאר בוכרי כי "משקיעים אפשריים יתחילו להשתכשך בחזרה לשוק השנה" אם מחירי הדירות יראו סימנים של תחתית, אבל הוא מניח ש"לא סביר" שהם יחזרו באותה עוצמה שהם היו בהם. 2021, כאשר רכישות הבתים של המשקיעים התקרבו לשיא על רקע שיעורי המשכנתאות הנמוכים ביותר והביקוש הגואה.

"אלה חדשות טובות עבור קונים בודדים", אומר בוכרי, ומודה שקונים פוטנציאליים עדיין מתמודדים עם עלויות דיור גבוהות, אך לפחות "כבר לא מפסידים במלחמת הצעות לאחר מלחמת הצעות למשקיעים".

לשיפורים האחרונים בעלות סבירות לדיור, למרות שהם צנועים, יש גם את היכולת למשוך יותר קונים פוטנציאליים, אומרת אלישיה הואי, יו"ר האגודה הלאומית של בוני בתים, ומציינת כי אמון בוני הבתים התאושש בקצב המהיר ביותר מאז 2013, אפילו כ-31% מהבונים הורידו את מחירי הדירות בפברואר, עם ירידת מחירים ממוצעת של 6%.