בום שוק הדיור 'נגמר' עם התפוצצות מכירות בתים חדשים - הנה למה לצפות מהמחירים השנה

כ-591,000 בתים צמודי קרקע חדשים נמכרו בחודש שעבר על בסיס שנתי מנוכי עונתיות, צנחו ב-16.6% מתחת לשיעור של 709,000 במארס וצנחו בחדות מתחת לתחזיות האנליסטים של 750,000, לפי מחלקת המפקדים. דיווח ביום שלישי.

"בקיצור, המסיבה הסתיימה", אמר הכלכלן הראשי של פנתיאון מאקרו, איאן שפרדסון, בהערות שנשלחו בדוא"ל לאחר הדו"ח, והצביע על קריסת המכירות בעקבות "מגמת ירידה תלולה בבקשות למשכנתאות", כאשר שיעורי המשכנתאות מתחילים לעלות בעקבות האינטרס של הפדרל ריזרב העלאות שיעורי בחודש מרץ.

]התשלום החודשי הנדרש לרכישת דירה עלה מאז ספטמבר בכ-50%, כאשר כשני שליש מהעלייה נובעת מהזינוק בתעריפים, אומר שפרדסון; ה מְמוּצָע משכנתא בריבית קבועה ל-30 שנה טיפסה החודש ל-5.25%, לעומת 3% לפני שנה בלבד.

למרות קריסת המכירות, המחירים החציוניים עלו לשיא חדש בכל הזמנים של יותר מ-450,000 דולר - המשקף את לחץ המחירים שמדכא את הביקוש לדיור, אמר הכלכלן הראשי של LPL Financial, ג'פרי רואץ', בהערה של יום שלישי, והזהיר כי ריכוך שוק הדיור יימשך. הצמיחה הכלכלית הכוללת ברבעון זה.

הנתונים מגיעים פחות משבוע לאחר מחלקת המסחר דיווח המספר השנתי של היתרי דיור ירד לשפל של חמישה חודשים של 1.8 מיליון באפריל, בעוד שהתחלות הדיור הגיעו בקצב גרוע מהצפוי של 1.7 מיליון - מה שמבשר על ירידה תלולה יותר בחודשים הבאים, אומר שפרדסון.

נקודת אור אחת פוטנציאלית: המחירים אמורים להתחיל להתקרר כשהביקוש ממשיך לרדת, אומר ביל אדמס, מטעם בנק קומריקה, שצופה כי עליית המחירים של כ-20% בתקופה האחרונה צפויה לרדת לרמה החד-ספרתית הנמוכה עד סוף השנה הבאה.