ציד בתים בסוף השבוע הזה? יש יותר בחוץ עכשיו

אחרי יותר משנתיים של שוק דיור רזה היסטורית, הרישום מתחיל לעלות - ובמהירות.

המלאי הפעיל זינק ארצית ב-33.5% באוקטובר לעומת התקופה המקבילה אשתקד, לפי Realtor.com. זה שם את ההיצע ברמה הגבוהה ביותר מזה שנתיים.

זה לא שהמוכרים ממהרים לשוק; בתים שנרשמו לאחרונה ירדו ב-16% לעומת שנה שעברה, והרישומים הממתינים ירדו ב-30%. אבל ההיצע גדל כי הבתים הקיימים בשוק אינם נמכרים באותה מהירות כמו לפני שישה חודשים בלבד.

מספר הימים הממוצע שלוקח למכור דירה הוא כעת 51, עלייה של שישה ימים בהשוואה לשנה לפני.

"כאשר העלייה המהירה בתעריפים מעצבת מחדש את הדינמיקה בשוק הדיור בסתיו הקרוב, הן הקונים והן המוכרים לוקחים צעד אחורה כדי לכייל מחדש את התוכניות שלהם", אמרה דניאל הייל, הכלכלנית הראשית של Realtor.com.

שיעורי המשכנתא עלו כל כך גבוהים וכל כך מהר עד שקונים בתים ממהרים לשוליים. כבר עכשיו, סבירות המחיר הייתה קשה, ומחירי הדירות עלו ביותר מ-40% מאז תחילת מגיפת קוביד-19. אבל עם תעריפים יותר מפי שניים ממה שהם היו בינואר, קצת יותר מ-7%, קונים פוטנציאליים מסתכלים על תשלום חודשי הגבוה בכמעט 1000 דולר ממה שהיה בתחילת השנה.

זמינות הדיור משתנה לפי עיר, בהתאם לביקוש ולמחיר סביר.

בהפניקס, המלאי זינק ב-174% באוקטובר. העיר ראתה עומס מטורף של קונים בשנתיים האחרונות כאשר עובדים שיכלו לעבוד פתאום מכל מקום יצאו מהשווקים היקרים בקליפורניה. כעת, המכירות בעיר ירדו ביותר מ-30% מלפני שנה, לפי Redfin. 

המלאי גם עלה ב-167% בראלי, צפון קרוליינה ועלייה של 145% בנאשוויל, טנסי, שווקים שגם ראו זרם של קונים במהלך המגיפה. המלאי עדיין יורד בשיקגו, מילווקי והארטפורד, קונטיקט, אך השווקים הללו לא ראו את אותו עלייה בביקוש בשנתיים האחרונות.

ההאטה בביקוש לבתים גרמה למוכרים להוריד את מחיריהם. ב-20% מלאים מהרישומים כעת ב-Realtor.com נרשמה הורדת מחיר - בערך פי שניים מהמניה לעומת שנה שעברה.

ובכל זאת, מחירי הדירות עדיין לא בדיוק יורדים. עליות המחירים מלפני שנה, לעומת זאת, מתכווצות בקצב המהיר ביותר שנרשם, על פי מספר סקרים.

והמחירים עדיין גבוהים, נראה כי יותר קונים מרחיבים את החיפושים שלהם. קצת יותר מ-60% מהרישומים ב-Realtor.com ברבעון השלישי של השנה הגיעו מקונים מחוץ לאזור הרישום. זה עלייה מ-57% ברבעון השני ו-52% ברבעון המקביל של 2021.

"עבור קונים עם הגמישות, מעבר לשוק במחיר נמוך יותר יכול לעזור לקזז עלויות גבוהות יותר של משכנתא. יש גם הזדמנות לקחת למוכרים באזורים האלה - בבית במחיר טוב, אתה עדיין יכול לראות התעניינות חזקה מהתושבים מחוץ לעיר", הוסיף הייל.