לבעלי בתים שננעלו בריביות משכנתא נמוכות יש סיבה אחת 'לחגוג' עכשיו, אומר הכלכלן

"זה לא דבר טוב לכולם", אמר וולפרס בראיון ל-MarketWatch. "הטענה היא כזו כמה אנשים מרוויחים מהאינפלציה".

זה Econ 101, אמר וולפרס: אם חוב מוערך ב-$X כרגע, כשהאינפלציה עולה, הכסף שאתה חייב לא יעלה ל-$X+1, גם אם השכר שלך עולה; זה נשאר ב-$X. (בתנאי שהריבית לא מותאמת, על סמך אינפלציה).

קחו בחשבון בעל בית שנעל משכנתא בריבית קבועה ל-30 שנה ב-3%. בעוד מחירי המכונית, הגז, החשמל והוצאות אחרות עולים, בעל הבית הזה יראה גם את ערך הבית שלו עולה עם האינפלציה. עם זאת, שיעור המשכנתא שלהם נשאר זהה מכיוון שהוא לא מותאם לאינפלציה, מה שאומר שהם עדיין משלמים את אותו שיעור לפני האינפלציה.

"עבור משפחות רבות מדובר בעשרות אלפי דולרים", אמר וולפרס.

אז כאשר האינפלציה עולה ב-9.1%, כנראה שגם הבית שבבעלותך שווה יותר, אבל אתה עדיין חייב את אותו הסכום שעשית לפני עליית המחירים.

במילים אחרות, כנראה שקיבלת עסקה ענקית על ידי תזמון הרכישה לפני שהמחירים עלו בצורה דרסטית, בהתבסס על המחיר ו(בתקווה) הריבית הקבועה.

אז בואו נשתמש במספרים היפותטיים: בעל בית קונה בית של 500,000 דולר באפריל 2020.

מדד S&P CoreLogic Case-Shiller אמר שבסך הכל, מחירי הדירות גדלו בשיעור סביב 20% באפריל, בהשוואה לשנה הקודמת. זה אומר שבעלי הבית קיבלו טכנית עסקת רכישה לפני שהמחירים עלו - הם הרוויחו כ-100,000 דולר השנה.

זה המקום שבו בעלי בתים רואים יתרון גדול. הנכס שעבורו לווה עדיין מוערך במחיר הקודם.

"מה שקורה זה שהם אומרים לעצמם, 'אה, בדיוק קיבלתי את ה-100,000 דולר הזה כי אני משקיע גאון שהיה חכם מספיק כדי לקנות דיור'", אמר וולפרס, "אבל המציאות היא, [הם] לא גאון - מחירי הדירות עלו בגלל את כל המחירים עלו".

אבל יש אזהרה אחת לסיבה הזו ל"חגיגה", הודה וולפרס, והיא ההנחה שהשכר עולה עם האינפלציה.

השכר עדיין לא השיג את הפער, אז השכר יכולת להחזיר את המשכנתא הזאת עכשיו הרבה יותר קשה. ויכול להיות קשה יותר לעובדים מסוימים מאשר לאחרים.

עליית השכר בחודש יוני בדרך כלל לא עמד בקצב האינפלציה, לפי נתוני הממשלה. מגזר אחד שבו זה עשה, פנאי ואירוח, מציע בדרך כלל שכר נמוך מהממוצע ועדיין לא הוסיף בחזרה את כל המשרות שאיבד במהלך המגיפה, ציינה הלשכה לסטטיסטיקה של העבודה.

דוח המשרות של יוני הראה שהשכר הממוצע לשעה עולה ל-32.08 דולר. זוהי עלייה של 0.3% ממאי, ועלייה של 5.1% מיוני האחרון, אמרה הסוכנות. זה רחוק מהשיעור הנוכחי של 9.1% של האינפלציה השנתית. ובכל זאת, זו עלייה לעומת שנים קודמות מכיוון שמעסיקים מתחרים על כישרונות. משנת 2012 עד פברואר 2020, הרווחים הממוצעים לשעה גדלו בטווח של בערך 2% עד 3% בשנה.

בכל זאת, שכר יצטרך להדביק את האינפלציה, הדגיש וולפרס.

"אני מבין שאנשים כועסים... אבל אם אתה חוקר ביעילות כל מדינה בכל תקופת זמן היסטורית, אתה תגלה שכשהמחירים עולים, גם השכר עולה", הסביר. אז "החרדה של אנשים כרגע היא אמיתית, אבל חולפת."

לכתוב ל: [מוגן בדוא"ל]

(אנדרו קשנר תרם לסיפור הזה.)