בעלי בתים הפסידו מעל טריליון דולר בהון עצמי מאז מאי

הזינוק ההיסטורי במחירי הדירות במהלך השנתיים הראשונות של המגיפה העניק לבעלי בתים כמויות שיא של הון עצמי של בתים חדשים.

עם זאת, מאז מאי, כ-1.5 טריליון דולר מזה נעלמו, לפי Black Knight, חברת תוכנה וניתוח משכנתאות. הלווה הממוצע הפסיד 30,000 דולר בהון העצמי.

ההון העצמי של בעלי הדירות הגיע לשיא של 17.6 טריליון דולר ביחד במאי האחרון, לאחר שמחירי הדירות זינקו ב-45% מאז תחילת המגיפה.

בסוף ספטמבר המחירים עדיין עלו ב-41%, וההון העצמי עדיין היה חזק למדי. ללווים שקנו את בתיהם לפני המגיפה יש ביחד 5 טריליון דולר יותר ממה שהם עשו לפני שהמגיפה פגעה. זה מתורגם לרווח של 92,000 $ יותר הון עצמי ללווה מאשר בפברואר 2020.

"בעוד ירידות נוספות עשויות להיות באופק, עמדות בעלי הבתים נותרות חזקות באופן כללי", ציין בן גרבוסקה, נשיא בלאק נייט לנתונים וניתוח.

אבל מחירי הדירות החלו להיחלש כשריבית המשכנתאות עלתה באביב, מה שהפך אותם להרבה פחות משתלמים לקנייה. התשלום החודשי על בית ממוצע, עם מקדמה של 20% על משכנתא, עלה כמעט 1,000 דולר מתחילת השנה.

ב-10% מהשווקים הגדולים - כולל לאס וגאס, מיאמי, לוס אנג'לס, פיניקס, טמפה וסן דייגו - בעלי בתים צריכים להוציא פי שניים מהסכום הממוצע לטווח ארוך של ההכנסה החציונית למשק בית כדי לבצע את התשלומים החודשיים שלהם.

זו הסיבה שמכירות הבתים החלו לרדת בחדות כבר במאי - ומדוע המחירים הלכו בעקבותיהם.

מחירי הדירות ירדו בחודש ספטמבר מחודש לחודש זה החודש השלישי ברציפות, אם כי הירידה לא הייתה חדה כמו ביולי ואוגוסט. בעוד המחירים בדרך כלל יורדים מהקיץ לסתיו בגלל ההאטה העונתית, הם ירדו בצורה חדה הרבה יותר מהרגיל ב-2022.

המחירים ירדו כעת ב-2.6% מאז סוף יוני, שזו הירידה הראשונה של שלושה חודשים מאז סוף 2018 והירידה החדה ביותר מאז המשבר הפיננסי של תחילת 2009. מאז יולי, מחיר הדירות החציוני ירד ב-11,560 דולר. המחירים, לעומת זאת, עדיין גבוהים ב-10.7% ממה שהיו בספטמבר 2021.

נכון לסוף ספטמבר, כמות ההון העצמי הקיבוצי העומד לרשות הלווים תוך שמירה על 20% הון עצמי בבית ירד ב-1.17 טריליון דולר מאז מאי. זו הירידה הראשונה במה שמכונה ההון הניתן לטפח מזה שלוש שנים.

חלקם של הלווים שחייבים יותר על המשכנתאות מאשר שווים בתיהם עדיין נמוך למדי, ועומד על 0.85% בלבד. אבל המספרים מתחילים לעלות.

פחות מ-500,000 לווים נמצאים כעת מתחת למים על המשכנתאות שלהם, אבל זה עדיין כפול ממה שהיה במאי. מי שרכש את בתיהם בשנה האחרונה יהיה בסיכון הגבוה ביותר להיכנס מתחת למים מאחר שקנה ​​בשיא השוק.

"זהו ללא ספק מצב הדורש ניטור זהיר ומתמשך, אבל כדי להכניס את זה להקשר, רק 3.6% מתוך כמעט 53 מיליון מחזיקי משכנתאות בארה"ב נמצאים מתחת למים או שיש להם פחות מ-10% הון עצמי בבתיהם, בערך מחצית מהנתח שנכנס לתוך מגיפה" אמר גרבוסקה.