שיעורי המשכנתא הגיעו לרמה הגבוהה ביותר מזה 22 שנים בחודש שעבר לפני שנסוגו בשלושת השבועות האחרונים. מומחים אומרים שרוכשי בתים יכולים להשתמש בתנודתיות הזו לטובתם - במיוחד כאשר יותר מלווים מציעים תעריפים תחרותיים.
"ריביות המשכנתא ממשיכות להשתנות ויש פיזור רחב של ריבית, מה שמצביע על כך שלווים יכולים להפיק תועלת משמעותית מקניות בעבור ריבית טובה יותר", אמר סם חאטר, כלכלן ראשי בפרדי מאק, בהצהרה לעיתונות.
לפי מחקר של פרדי מאק, רוכשי בתים יכולים לחסוך בממוצע 1,500 $ במהלך חיי ההלוואה על ידי קבלת הצעת מחיר נוספת אחת וממוצע של כ-3,000 $ אם הם משווים חמש הצעות מחיר. הסקר השבועי של פרדי מאק מתמקד בתעריפים עבור לווים אשר הורידו 20% ויש להם ציון אשראי מצוין.
"הפיזור בשיעורים מונע על ידי התנודתיות בשווקים הכלכליים והפיננסיים והתנודתיות בדרך כלל עולה בנקודות מפנה, במיוחד מהפיכה בנקודות למיתון פוטנציאלי", אמר חאטר ל-Yahoo Money. "זה מוביל בדרך כלל לשינויים בריביות האוצר, עלייה במרווחי האשראי וכו', מה שגורם לעלייה לפיזור בריביות המשכנתא העיקריות".
חאטר הוסיף: "זה אומר שבסוג כזה של סביבה הלווים צריכים להיות ערניים ופעילים יותר בחיפוש אחר הריבית הנמוכה ביותר".
כמות המלווים המציעים תעריפים תחרותיים מוכפלת
מכיוון שהאפשרות להעלאות ריבית נוספות מתנשאת באופק, רוכשי דירות מוכי מחיר עשויים לחפש דרכים להוזיל את התעריפים.
הריבית הקבועה הממוצעת עבור הלוואת דירה ל-30 שנה ירדה השבוע ל-6.49%, ונסוגה מהשיא האחרון של 7.08% בחודש שעבר, לפי פרדי מאק. תוך שלושה שבועות, הריבית ירדו ביותר מחצי נקודה, מכיוון שנראה שהאינפלציה מתקררת והפדרל ריזרב אותת כי היא עשויה לרכך את העלאות הריבית האגרסיביות שלו.
עם זאת, הריבית נותרה גבוה ב-3.27 נקודות אחוז מאשר בתחילת השנה הנוכחית. לדברי סגן הכלכלן הראשי של פרדי מאק, לן קיפר, התעריפים גדלו עד כה ב"קצב המהיר ביותר" שלהם זה למעלה מ-50 שנה.
למרות האטה בצמיחה בתעריפים בשבועות האחרונים, ירידת התעריפים לא הספיקה למשוך קונים רבים עם מחירים שנדחקו לשוליים. פעילות הרכישה הייתה נמוכה ב-41% לעומת אותו שבוע בשנה, על פי ה איגוד בנקאי המשכנתאות סקר לשבוע המסתיים ב-30 בנובמבר. במקביל, שיעור של חוזים שבוטלו אמצע הרכישה נמצא במגמת עלייה.
"ראינו עלייה משמעותית בריביות המשכנתא", מארק פאלים, סגן נשיא וסגן הכלכלן הראשי ב- פאני מיי, אמר ל-Yahoo Money. "זה יכול לקחת בין שישה חודשים ל-12 חודשים עד שאנשים מסתגלים לשיעורים הגבוהים האלה. כתוצאה מכך, תגרום לקונים לסגת בזמן שהם מנסים להבין מה הם יכולים להרשות לעצמם כעת."
כדי למנוע מהקונים לסטות, יותר ויותר מלווי משכנתאות מציעים תעריפים תחרותיים.
"ראינו יותר מהכפלה של פיזור החתך של התעריפים. זה אפילו בקרב לווים עם פרופילים דומים מאוד (ציון אשראי, סכום הלוואה, LTV, מוצר הלוואה), טווח התעריפים בכל יום נתון גדל באופן משמעותי", אמר חאטר ל-Yahoo Money. "בסביבת ריבית תנודתית זו, למלווים יש אסטרטגיות תמחור שונות, כך שלווה יכול לחסוך לעצמו כסף על ידי קניות".
קניות מסביב משתלם
בשנת 2018, כשליש מרוכשי הדירות נבדקו על ידי פאני מיי אמרו שהם לא עשו קניות לפני שבחרו מלווה. מצד שני, שני שלישים אמרו שהם עשו השוואה ובסופו של דבר קיבלו תנאים ותעריפים נוחים יותר.
לדברי רוברט הק, סגן נשיא למשכנתאות בשוק המקוון מורטים, קניות מסביב יכולות לעזור לך לחסוך - במיוחד כאשר משווים בין מלווים ברמה המקומית. אתה יכול לעשות זאת על ידי השוואת חברות אשראי, בנקים או חברות חוץ בנקאיות, שצברו פופולריות בשנים האחרונות. ניתן גם לשקול התייעצות עם מתווך משכנתאות.
כמובן, קניות מסביב ידרשו מספר מלווים לגשת לדוח האשראי שלך. זה עלול לגרום ל פניות קשות רבות, מה שעלול לקטוע את הציון שלך, אמר Experian, אבל אם אתה קונה משכנתא בתוך 30 יום, כל השאלות שלך יקובצו לאחת.
"יש הרבה ביקושים עצורים מה-10 או 15 השנים האחרונות, כמו גם יותר נגישות לנדל"ן וכן אפשרויות משכנתא שהן מקוונות, פחות מהסוג של תהליך מסורתי מסוג לבנים וטיט", אמר Heck . "יהיה מעניין לראות איך זה יתפתח גם עד סוף השנה."
גבריאלה היא כתבת כספים אישית ב-Yahoo Money. עקבו אחריה בטוויטר @__gabriellacruz.
לחץ כאן לחדשות הכלכליות האחרונות ואינדיקטורים כלכליים שיעזרו לך בהחלטות ההשקעה שלך
קרא את החדשות הפיננסיות והעסקיות האחרונות מ- Yahoo Finance
הורד את אפליקציית Yahoo Finance עבור תפוח עץ or אנדרואיד
בצע את Yahoo Finance ב טויטר, פייסבוק, אינסטגרם`, Flipboard, לינקדין, ו YouTube
מקור: https://finance.yahoo.com/news/homebuyers-should-heed-this-old-shopping-adage-as-mortgage-rates-seesaw-131111002.html