מתוסכל מ שיעורי משכנתא מעל 6%, נתח גדל והולך של רוכשי דירות ראשונים בוחר לשלם עבור בתיהם במזומן כדי למנוע עלויות אשראי גבוהות.
באוקטובר השנה, 32% מהבתים שנמכרו בארצות הברית שולמו עם כל המזומנים, לפי א דוח חדש מחברת תיווך הנדל"ן Redfin RDFN. זה עלייה לעומת 29.9% לפני שנה, והוא המניה הגבוהה ביותר מאז 2014, אמרה החברה.
Redfin החלה לעקוב אחר נתונים אלה בשנת 2011. רכישות במזומן הוגדרו ככאלה שבהן אין מידע על הלוואת משכנתא בשטר.
"לרוכשי הדירות האמידים של היום יש מוטיבציה לשלם במזומן מכיוון שהעלייה בריביות המשכנתא גורמת להם לרצות להימנע מהלוואות - ומתשלומי הריבית החודשיים הגבוהים שמגיעים איתן - לגמרי", אמר צ'ן ז'או, ראש מחקר כלכלי ב-Redfin, בהצהרה. .
התעריף הממוצע ב- משכנתא ל-30 שנה הייתה 6.34%, לפי איגוד בנקאי המשכנתאות.
איפה העסקאות במזומן עלו
רכישות הדירה במזומן עלו הכי הרבה באוקטובר הקרוב, בהשוואה לשנה הקודמת, בתחומים הבאים:
- ריברסייד, קליפורניה, שם 38% ממכירות הבתים באוקטובר 2022 שולמו במזומן
- קליבלנד, אוהיו, שם 47% ממכירות הבתים שולמו במזומן
- סינסינטי, אוהיו, שם 44% ממכירות הבתים שולמו במזומן
- מחוז מונטגומרי, פנסילבניה, שם 31% ממכירות הבתים שולמו במזומן
- פילדלפיה, פנסילבניה, שבה 37% ממכירות הבתים שולמו במזומן
עסקאות במזומן היו הנפוצות ביותר בפלורידה באוקטובר הקרוב. ערים שבהן שלטו המכירות במזומן כוללות את ג'קסונוויל (שם כמעט מחצית מכלל המכירות היו במזומן), ואחריה את ווסט פאלם ביץ'.
למה אנשים משתמשים בכל המזומנים
חלק מהסיבה לכך שמכירות במזומן נפוצות יותר בפלורידה נובעת מנוכחותם של קונים אמידים רבים, ציין רדפין.
ערים שבהן עסקאות במזומן היו מעטות וביניהן כוללות את סן חוזה, אוקלנד וסיאטל, שבהן הנכסים יקרים.
בדו"ח נפרד שפורסם גם הוא ביום רביעי, איגוד המתווכים הלאומי העריך זאת המכירות במזומן של בתים קיימים היוו 26% של העסקאות בנובמבר, זהה לאוקטובר ועלייה מ-24% בנובמבר 2021.
לפני המגיפה, העסקאות במזומן היו בדרך כלל בטווח של 20%.
"משקיעים בודדים או רוכשי בית שני, המהווים מכירות רבות במזומן, רכשו 14% מהבתים בנובמבר, ירידה מ-16% באוקטובר ו-15% בנובמבר 2021", נכתב בדו"ח NAR.
בינתיים, כפי שהעלה הדו"ח של Redfin, יותר קונים ראשונים פונים למזומן, ומנסים להימנע משיעורי ריבית כפולים ממה שהיו בשנה שעברה.
לפני שנה, המשכנתא בריבית קבועה ל-30 שנה עמדה בממוצע על 3.27%, כך עולה מנתוני איגוד בנקאי המשכנתאות.
יש לכם מחשבות על שוק הדיור? כתוב לכתב MarketWatch Aarthi Swaminathan בכתובת [מוגן בדוא"ל]
מקור: https://www.marketwatch.com/story/homebuyers-are-using-all-cash-offers-to-get-around-high-mortgage-rates-here-are-the-cities-where-cash- is-becoming-more-common-11671645833?siteid=yhoof2&yptr=yahoo