שיעורי המשכנתאות הגיעו שוב ל-7% בעקבות העלאת הריבית בשבוע שעבר על ידי הבנק הפדרלי - וגם הקונים והמוכרים נעצרים על רקע התנודתיות הכלכלית.
"שוק הדיור הוא הפלח הרגיש ביותר לריבית בכלכלה, וההשפעה שיש לשיעורים על רוכשי הדירות ממשיכה להתפתח", אומר סם חאטר, הכלכלן הראשי של ענקית מימון הדיור פרדי מאק.
"מכירות הבתים ירדו באופן משמעותי וככל שאנו מתקרבים לסוף השנה, הן לא צפויות להשתפר".
מספר הרישומים החדשים בשוק ירד ב-20% לעומת שנה אחת, לפי Realtor.com.
אל תחמיץ
משכנתא בריבית קבועה למשך 30 שנה
הריבית הממוצעת על הלוואת דירה קבועה ל-30 שנה היא כיום 7.08%, לעומת 6.95% בשבוע שעבר, פרדי מק דיווח ביום חמישי.
בשנה שעברה בזמן זה, שיעור 30 השנים עמד על 2.98% בממוצע.
עם זאת, יתכן שהשיעורים לרוב עלו ועשויים לרדת בעתיד, אומר הכלכלן הראשי של איגוד המתווכים הלאומי (NAR) לורנס יון - מציין פער גדול בצורה יוצאת דופן בין שיעורי המשכנתא של היום לבין שיעורי הקרנות הפדרליות.
"חזרה למרווח נורמלי בין ריבית האשראי הממשלתית לריבית רכישת הבית תוריד את שיעורי המשכנתא ל-30 שנה לכ-6%", מסביר יון.
משכנתא בריבית קבועה למשך 15 שנה
A משכנתא בריבית קבועה למשך 15 שנה עומד כעת על ממוצע של 6.38%, עלייה מ-6.29% בשבוע שעבר, לפי פרדי מאק. לשם השוואה, שיעור 15 השנים עמד בממוצע על 2.27% בשנה שעברה בזמן זה.
עם תעריפים כל כך גבוהים, הקונים והמוכרים נשארים במצב "לחכות ולראות", כותב דניאל הייל, כלכלנית ראשית ב-Realtor.com.
מחיר הרישום החציוני עלה ב-11.7% מהשנה שעברה; עם זאת, קצב הצמיחה ממשיך להאט. המחיר הטיפוסי של בית למכירה ב-Realtor.com היה 425,000 דולר באוקטובר, בהשוואה לשיא הקיץ של 450,000 דולר.
"מחירו של בית טיפוסי למכירה ממשיך לטפס בקצב דו ספרתי, ויכול סוף סוף לחזור לטריטוריה חד ספרתית עד סוף השנה אם ההאטה האחרונה תימשך", אומר הייל.
בכניסה לשנת 2023, ה-Yun של ה-NAR צופה שמכירות הבתים בפריסה ארצית יצנחו בעוד 7%, בעוד שהמחיר החציוני יעלה ב-1% צנוע. השוק לא יתאושש באמת עד 2024, הוא מאמין, וחוזה זינוק של 10% במכירות ועלייה של 5% במחירים.
"ברוב חלקי הארץ, מחירי הדירות שומרים על יציבות מכיוון שהמלאי הזמין נמוך ביותר", אומר יון, תוך שהוא ממתן את הציפיות להתרסקות בסגנון המיתון הגדול.
"מלאי הדיור הוא כרבע ממה שהיה ב-2008... מכירות נכסים במצוקה כמעט ואינן קיימות, ועומדות על 2% בלבד, ולא מתקרבת לרף ה-30% שנראה במהלך קריסת הדיור. מכירת שורט היא כמעט בלתי אפשרית בגלל העלייה המשמעותית במחיר בשנתיים האחרונות".
משכנתא בריבית מתכווננת ל-5 שנים
משכנתא בריבית מתכווננת לחמש שנים - או ARM לחמש שנים - עלתה גם היא לעומת השבוע שעבר, אז עמד על 6.29% בממוצע. כעת הוא עומד על 6.38%.
בשנה שעברה בזמן זה הוא עמד על 2.27% בממוצע.
חברות ARM מתחילות עם עלויות ריבית נמוכות יותר מאשר הלוואות בריבית קבועה, כמו הלוואות קבועות יותר ל-30 שנה.
עם זאת, תעריפים מתכווננים יכולים לעלות ברגע שתקופת הריבית הקבועה הראשונית מסתיימת, מכיוון שהם קשורים למדד משתנה כמו ריבית הפריים.
קרא עוד: הגדל את המזומנים שהרווחת קשה בלי שוק המניות הרעוע עם 3 האלטרנטיבות הקלות האלה
אמון הדיור צונח
נבהלים מעליית התעריפים ואי הוודאות הכלכלית, הן הקונים והן המוכרים נסוגים משוק הדיור.
מדד סנטימנט רכישת הבית של פאני מיי ירד ב-4.1 נקודות באוקטובר לשפל שיא של 56.7, המסמן את הירידה החודשית השמינית ברציפות שלה.
רק 16% מהנשאלים אמרו שעכשיו זה זמן טוב לקנות דירה, בעוד שהאחוז שמאמין שעכשיו זה זמן טוב למכור דירה המשיך לרדת.
"צרכנים פסימיים יותר ויותר לגבי תנאי קניית בתים ומכירת בתים", אומר דאג דאנקן, סגן נשיא בכיר וכלכלן ראשי של חברת המשכנתאות.
"מכיוון שמגבלות סבירות מתמשכות מפחיתות את הביקוש של רוכשי הדירות, ובעלי בתים נרתעים ממכירה במחירים שעלולים להיות מופחתים, אנו מצפים שמכירות הדירות יואטו עוד יותר בחודשים הקרובים, בהתאם לתחזית שלנו".
כלכלנים בגולדמן זאקס צופים מחירי הדירות ירידה של 5-10% השנה הבאה.
בקשות למשכנתאות ממשיכות לרדת
עלויות אשראי מוגברות, אינפלציה גבוהה וחששות למיתון עדיין גורמים לרוכשי דירות לעתיד להזהר מלהיכנס לשוק.
בקשות לרכישת משכנתאות ירדו ב-1% לעומת השבוע הקודם, לפי איגוד בנקאי המשכנתאות (MBA). זה היה נמוך ב-41% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.
"בקשות הרכישה גדלו לראשונה לאחר שישה שבועות של ירידות, אך נותרו קרובים לשפל של 2015, מכיוון שרוכשי הדירות נותרו בצד על ידי תעריפים גבוהים יותר ואי ודאות כלכלית מתמשכת." אומר ג'ואל קאן, סגן נשיא וסגן הכלכלן הראשי ב-MBA.
"המחזרים המשיכו לרדת, כשהמדד הגיע לרמתו הנמוכה ביותר מאז אוגוסט 2000".
הבקשות למחזר הלוואות דירות קיימות ירדו ב-4% לעומת השבוע הקודם, וב-87% דרסטי לעומת שנה קודם לכן.
מה לקרוא אחר כך
מאמר זה מספק מידע בלבד ואין לראותו כעצות. הוא מסופק ללא אחריות מכל סוג שהוא.
מקור: https://finance.yahoo.com/news/homebuyers-sellers-never-pessimistic-mortgage-160000525.html