בתים בבנייה בטוסון, אריזונה, ארה"ב, ביום שלישי, 22 בפברואר, 2022. מכירות בתים חדשים בארה"ב נסוגו בינואר לאחר שלל רכישות בסוף 2021, מה שמצביע על זינוק בריביות המשכנתאות עשויות להתחיל לרסן את הביקוש .
רבקה נובל | בלומברג | Getty Images
סנטימנט הבנאים בשוק הדיור למשפחות רשמה עלייה בלתי צפויה בינואר, ועלתה לראשונה מזה 12 חודשים רצופים. כלכלנים חזו ירידה קלה.
הסנטימנט עלה ארבע נקודות ל-35 במדד שוק הדיור הלאומי של האגודה הלאומית של בוני בתים/וולס פארגו. כל דבר מתחת ל-50 עדיין נחשב לסנטימנט שלילי. המדד עמד על 83 בינואר 2022.
"נראה שנקודת השפל של סנטימנט הבנאים במחזור זה נרשמה בדצמבר, אפילו כשבונים רבים ממשיכים להשתמש במגוון תמריצים, כולל הפחתת מחירים, כדי לחזק את המכירות", אמר ג'רי קונטר, יו"ר NAHB ובונה בתים מסוואנה, גאורגיה. "העלייה בסנטימנט של הקבלנים פירושה גם ששפל המחזורים עבור היתרים והתחלות קרובים, ויתכן שהחזרה לבניית הבית תתבצע מאוחר יותר ב-2023."
כל שלושת מרכיבי המדד רשמו עליות בינואר: תנאי המכירה הנוכחיים עלו בארבע נקודות ל-40, ציפיות המכירות בששת החודשים הקרובים עלו בשתי נקודות ל-37, ותנועת הקונים עלתה ב-23 נקודות ל-XNUMX.
סביר להניח שגם בונים וגם צרכנים מגיבים לירידה האחרונה בריביות המשכנתאות. ריבית החוזה הממוצעת על המשכנתא הקבועה ל-30 שנה הגיעה לאחרונה לשיא של 7.37% בסוף אוקטובר, לפי Mortgage News Daily. לאחר מכן הוא ירד לאורך דצמבר ועמד על 6.17% נכון ליום שלישי.
"אף על פי ש-NAHB צופה ירידה בהתחלות חד-משפחתיות השנה בהשוואה לשנת 2022, נראה שנקודת מפנה לדיור לפנינו", אמר רוברט דיץ, הכלכלן הראשי של NAHB. "ברבעונים הקרובים, בניית בתים צמודי קרקע תעלה מהשפל במחזוריות, שכן שיעורי המשכנתאות צפויים לרדת במגמת ירידה ולהגביר את סבירות הדיור".
דיץ ציין כי למדינה עדיין יש גירעון מבני בדיור של 1.5 מיליון יחידות ואמר כי שיפור סבירות אמור להגביר את הביקוש.
מדד של בקשות משכנתא לרכישת בית אכן עלתה בחדות בשבוע שעבר, לפי איגוד בנקאי המשכנתאות. למרבה הצער, מספר הרישומים החדשים בשוק ירד בחדות לעומת שנה שעברה.
מקור: https://www.cnbc.com/2023/01/18/homebuilder-sentiment-in-january-rises-for-the-first-time-in-a-year.html