בוני הבתים של אמריקה הופכים לשוריים יותר ככל שהביקוש של הקונים מתגבר, מונע בין השאר על ידי שיעורי משכנתא מעט נמוכים יותר.
אמון בוני בתים בשוק של בתים צמודי קרקע שנבנו לאחרונה בפברואר עלה ב-7 נקודות ל-42, לפי האיגוד הלאומי של בוני בית/מדד שוק הדיור של וולס פארגו. זוהי הקריאה הגבוהה ביותר מאז ספטמבר והעלייה החודשית הגדולה ביותר מאז יוני 2013.
כל דבר מתחת ל-50 נחשב שלילי, אבל הסנטימנט ירד ל-31 בדצמבר. המדד עמד על 81 בפברואר אשתקד, לפני שהריבית על המשכנתאות החלה לעלות.
בונים אומרים שהמחיר משתפר, מכיוון ששיעורי המשכנתאות יורדים מהשיאים שלהם בסתיו שעבר ומתחילים להתייצב בטווח צר. הריבית הממוצעת של המשכנתא הקבועה הפופולרית ל-30 שנה הגיעה לשיא של 7.37% באוקטובר האחרון, לפי Mortgage News Daily, אך רוב חודש ינואר בילה בטווח הנמוך של 6%. התעריפים עלו מעט בשבועיים האחרונים עד לטווח האמצעי של 6%.
"עם העלייה החודשית הגדולה ביותר עבור סנטימנט הקבלנים מאז יוני 2013, ה-HMI מצביע על כך שלרווחים מצטברים למחיר סביר לדיור יש את היכולת לתמחר קונים לשוק", אמרה יו"ר NAHB, אלישיה הואי, בונה ומפתחת בתים מבירמינגהם, אלבמה. "המדינה ממשיכה להתמודד עם מצוקת דיור לא קטנה שאפשר לסגור רק על ידי בניית דיור בר השגה יותר בר השגה".
פועל בניין עובד על בית, שכן חלוקת בתים נבנית בסן מרקוס, קליפורניה, 31 בינואר 2023.
מייק בלייק רויטרס
יואי כינה זאת "אופטימיות זהירה", והוסיף כי דיור בר השגה עדיין קשה לבנות, בהינתן עלויות גבוהות יותר עבור עבודה וחומרים.
מבין שלושת המרכיבים של מדד NAHB, תנאי המכירה הנוכחיים בפברואר עלו ב-6 נקודות ל-46. ציפיות המכירות בששת החודשים הבאים עלו ב-11 נקודות ל-48, ותנועת הקונים טיפסה ב-6 נקודות ל-29.
בונים השתמשו בתמריצים חזקים כדי לקזז את שיעורי המשכנתאות הגבוהים יותר, אבל נראה שהם נסוגים מהם כשהריבית מתייצבת.
NAHB מדווח כי 31% מהבונים הורידו את מחירי הדירות בפברואר, ירידה מ-35% בדצמבר ו-36% בנובמבר. ירידת המחירים הממוצעת בפברואר הייתה 6%, ירידה מ-8% בדצמבר, והתייצבה עם 6% בנובמבר. חלקם של בונים המציעים כל סוג של תמריץ, כמו הורדת ריבית על המשכנתא, ירד ל-57% בפברואר, ירידה מ-62% בדצמבר ו-59% בנובמבר.
"אפילו כשהפדרל ריזרב ממשיך להדק את תנאי המדיניות המוניטרית, התחזיות מצביעות על כך ששוק הדיור עבר את שיא שיעורי המשכנתאות במחזור זה", אמר הכלכלן הראשי של NAHB, רוברט דיץ. "ובעוד שאנו מצפים לתנודתיות מתמשכת של שיעורי המשכנתאות ועלויות הדיור, שוק הבנייה אמור להיות מסוגל להשיג יציבות בחודשים הקרובים, ולאחר מכן חזרה לרמות המגמה של בניית בתים מאוחר יותר ב-2023 ובתחילת 2024".
מבחינה אזורית, בהסתכלות על הממוצעים הנעים לשלושה חודשים, הסנטימנט בצפון-מזרח עלה ב-4 נקודות ל-37. במערב התיכון הוא עלה בנקודה אחת ל-1, ובדרום עלה ב-33 נקודות ל-4. במערב, שם הדיור הוא הכי פחות משתלם. , היא עלתה ב-40 נקודות ל-3.
מקור: https://www.cnbc.com/2023/02/15/homebuilder-sentiment-february-biggest-gain-in-decade.html