קבלנים עובדים על לוחות בטון ב-Cielo ב-Sand Creek by Century Communities פיתוח דיור באנטיוכיה, קליפורניה, ביום חמישי, 31 במרץ, 2022.
דוד פול מוריס בלומברג תמונות של גטי
סנטימנט הבנאים בשוק הבתים צמודי קרקע ירד בחדות במאי, כאשר שיעורי המשכנתאות עלו ועלויות חומרי הבנייה לא הראו הקלה.
הסנטימנט ירד ב-8 נקודות מוגזמות ל-69 במאי, לפי האיגוד הלאומי של בוני בתים/וולס פארגו מדד שוק הדיור. קריאות מעל 50 נחשבות לחיוביות, אבל זה החודש החמישי ברציפות שתחושת הבנאים ירדה.
זו הקריאה הנמוכה ביותר מאז יוני 2020, כאשר לבנאים הייתה תגובה שלילית קצרה ומהירה לתחילת מגיפת קוביד לפני שחזרו במהירות. עם סגירת הכלכלה, הביקוש לבתים צמודי קרקע עם שטח חיצוני בפרברים זינק. סנטימנט הבנאים הגיע לשיא של 90 עד נובמבר 2020.
אם מוציאים את אפקט המגיפה הזה, הקריאה של החודש היא הנמוכה ביותר מאז ספטמבר 2019, כאשר סכסוך הסחר של ארה"ב עם סין גבה מחיר קשה משרשרת האספקה של חומרי בניין.
"הדיור מוביל את מחזור העסקים, והדיור מאט", אמר יו"ר NAHB, ג'רי קונטר, בונה ומפתח בסוואנה, ג'ורג'יה.
מבין שלושת מרכיבי המדד, תנאי המכירה הנוכחיים ירדו ב-8 נקודות ל-78, וציפיות המכירות בששת החודשים הקרובים ירדו ב-10 נקודות ל-63. תנועת הקונים ירדה ב-9 נקודות ל-52.
קונים באפריל ראו את הריבית הממוצעת של משכנתא קבועה ל-30 שנה קפיצה מ-4.88% ל-5.41% ולאחר מכן הגיעה לשיא של 5.64% בשבוע הראשון של מאי, לפי Mortgage News Daily. השיעור התחיל השנה ב-3.29% בלבד. במקביל, בונים ראו את האינפלציה פוגעת קשות בעלויות.
"שוק הדיור עומד בפני אתגרים הולכים וגדלים", אמר הכלכלן הראשי של NAHB רוברט דיץ. "עלויות חומרי הבנייה עלו ב-19% לעומת שנה שעברה; תוך פחות משלושה חודשים עלו שיעורי המשכנתא לשיא של 12 שנים, ובהתבסס על תנאי העלות הנוכחיים, פחות מ-50% ממכירות הבתים החדשים והקיימים סבירים למשפחה טיפוסית".
קונים ברמת הכניסה נפגעים בצורה הקשה ביותר מעליית התעריפים, אך הירידה בביקוש מופיעה בכל הרמות. חלק מהסקרים מראים גם על עלייה בשיעורי הביטולים לבנייה חדשה.
"אנחנו רואים נקודת פיתול", אמר אנליסט הדיור אייבי זלמן בראיון ל-"Closing Bell" של CNBC ביום שני.
"הסקר שלנו אכן ראה עלייה בשיעורי הביטולים", אמר זלמן. "ראינו עלייה בתמריצים, וחלק מהביטולים, שמענו מכמה מהשווקים החמים יותר, היו למעשה משקיעים פרטיים".
מבחינה אזורית, בממוצע נע של שלושה חודשים, סנטימנט הבונים בצפון-מזרח נותר ללא שינוי ברמה של 72. במערב התיכון הוא ירד ב-7 נקודות ל-62, ובדרום הוא ירד ב-2 נקודות ל-80. במערב, הסנטימנט ירד ב-6 נקודות עד 83.
מקור: https://www.cnbc.com/2022/05/17/home-builder-sentiment-falls-to-2-year-low-on-declining-demand-rising-costs.html