סנטימנט בוני הבתים יורד שוב, אבל התחתית עשויה להיות קרובה

בוני בתים היו פחות בטוחים בעסקים שלהם בדצמבר, אבל הם מתחילים לראות יריות ירוקות פוטנציאליות.

סנטימנט הבונים בשוק הדיור למשפחות צנח ב-2 נקודות ל-31 בדצמבר במדד האיגוד הלאומי של בוני בתים/וולס פארגו. כל דבר מתחת ל-50 נחשב לשלילי.

זהו החודש ה-12 ברציפות של ירידות והקריאה הנמוכה ביותר מאז אמצע 2012, למעט ירידה קצרה מאוד בתחילת מגיפת קוביד. המדד עמד על 84 בדצמבר אשתקד.

"השפת הכסף בדו"ח HMI זה הוא שזו הירידה הקטנה ביותר במדד בששת החודשים האחרונים, מה שמעיד על כך שאנחנו אולי מתקרבים לתחתית המחזור של סנטימנט הבונים", אמר הכלכלן הראשי של NAHB, רוברט דיץ. "שיעורי המשכנתא ירדו ממעל ל-7% בשבועות האחרונים לכ-6.3% היום, ולראשונה מאז אפריל, בונים רשמו עלייה בציפיות המכירות העתידיות".

מבין שלושת מרכיבי המדד, תנאי המכירה הנוכחיים ירדו ב-3 נקודות ל-36, תנועת הקונים נותרה ללא שינוי ב-20, אך ציפיות המכירות בחצי השנה הקרובה עלו ב-4 נקודות ל-35.

מבחינה אזורית, הסנטימנט היה החזק ביותר בצפון מזרח והחלש ביותר במערב, שם המחירים הגבוהים ביותר.

ה-NAHB ממשיך להאשים את שיעורי המשכנתאות הגבוהים, שלמרות הירידה האחרונה עדיין בערך פי שניים ממה שהיו לפני שנה. זה גרם למחיר הנגיש לצנוח.

"בסביבת האינפלציה הגבוהה הזו, הריבית הגבוהה של המשכנתאות, בונים נאבקים לשמור על דיור בר השגה עבור רוכשי דירות", אמר יו"ר NAHB, ג'רי קונטר, בונה ומפתח מסוואנה, ג'ורג'יה. "הסקר האחרון שלנו מראה ש-62% מהבונים משתמשים בתמריצים כדי לחזק את המכירות, כולל מתן הורדות ריביות משכנתא, נקודות תשלום עבור קונים והצעות הורדות מחירים".

אבל קונטר ציין כי עם עליית עלויות הבנייה ביותר מ-30% מתחילת השנה, הקבלנים עדיין מתקשים להוריד מחירים. בערך 35% מהבונים הורידו את מחירי הבתים בדצמבר, ירידה מ-36% בנובמבר. הפחתת המחיר הממוצעת הייתה 8%, עלייה מ-5% ל-6% מוקדם יותר השנה.

"NAHB צופה שתנאי דיור חלשים יותר יימשכו ב-2023, ואנו צופים התאוששות שתגיע ב-2024, לאור גירעון הדיור הקיים בפריסה ארצית של 1.5 מיליון יחידות וריבית עתידית נמוכה יותר של המשכנתאות הצפויים עם הקלת המדיניות המוניטרית של הפד ב-2024", אמר דיץ. .