מוכרי בתים מבינים שזה כבר לא שוק הדיור שלהם

שוק הדיור השתנה במהירות. המוכרים, כשהם יושבים על מושב הנהג בתחילת השנה, הם הרבה יותר נוחים להשלים מכירת בית מכיוון שעלויות ההלוואות מרקיעות שחקים עבור הקונים.

מספר הולך וגדל של מוכרי בתים נאלצו להתאים מחדש את מחירי הדירות שלהם בשבועות האחרונים. לפי Redfin, על פי ההערכות 6.1% מהבתים למכירה במהלך ארבעת השבועות שהובילו ל-19 ביוני, ביקשו ירידת מחירים - שיא ​​עד לתחילת 2015.

זה מגיע כאשר שיעורי המשכנתאות הגיעו ל-5.70% בשבוע שעבר והם גבוהים בכמעט 2.5 נקודות אחוז מתחילת 2022, מה שהוריד כמה קונים לשוליים עם תקציבים פגומים.

"אם אתה מתמחר ביתר מדי בשוק כלשהו, ​​אתה תרגיש התנגדות", אמרה ליזי הופר, בעלת וסוכנת משכנתאות ב- Cross Country Mortgage LLC. "בשלוש השנים האחרונות, מוכרים הצליחו להשיג בעצם כל מה שהם רוצים עבור הבית שלהם. אנחנו פשוט לא בשוק כזה כרגע".

"תקציבי הקונים אינם נמתחים כמו פעם"

החלום של בעלות על בתים יוצא מכלל תפיסה עבור קונים עתידיים רבים ככל שהעלויות עולות.

"בעלי בתים שחושבים על מעבר דירה צריכים לדעת שבעוד שהמוכרים האחרונים נהנו מתנאי דיור נוחים שכללו מחירים גבוהים ומכירות מהירות, הגאות משתנה", אמרה הכלכלנית הראשית של Realtor.com דניאל הייל, ל-Yahoo Money. "תעריפים גבוהים יותר ומחירי דירות גורמים לכך שתקציבי רוכשי הדירות אינם נמתחים כמו פעם."

לפי Realtor.com, עליית שיעורי המשכנתא הגדילה את תשלום המשכנתא החודשי על בית במחיר חציוני בכ-60% יותר מאשר בשנה שעברה. התשלום החודשי החציוני על המשכנתא זינק 513 דולר מתחילת השנה ועד מאי, על פי דוח שפורסם לאחרונה מ-MBA.

לדוגמה, במחוז המאוכלס ביותר של מדינת וושינגטון, מחוז קינג, המחיר הממוצע הוא למעלה ממיליון דולר, לפי אדריאנה פרצ'יקה, מתווך נדל"ן ובעלים של קבוצת Via Real Estate. למרות האתגרים, הלטינים שם - המהווים חלק גדול מקהל הלקוחות שלה - קונים בפאתי תמורת ממוצע של 1 דולר.

הסיפור ממשיך

"רוב הלקוחות שלי הם קונים ראשונים, ללא ידע או מעט מאוד הבנה ברכישת נכס. "הרוב עובדים בענף הבנייה, העבודה והאירוח", אמר פרצ'יצ'ה. "הם חולמים להחזיק בית ומשכנעים לקנות בגלל עלות השכירות הגבוהה, אולם סבירות היא הגורם העיקרי שמונע מהם לרכוש בית".

עליית עלויות ההלוואות שוחקות את אמון הקונים

סימנים אחרים מצביעים על רוכשי דירות סרבנים יותר.

"הביקוש עדיין חזק, אבל לא כמעט כמו לפני שלושה או שישה חודשים כשהשוק היה בקצב קדחתני", אמר נשיא WSFS Mortgage, ג'פרי רובן, ל-Yahoo Money. "היינו רואים מספר הצעות, לפעמים 10, 12 או 15 אנשים שמתמודדים על אותו בית. אנחנו לא רואים את הסיפורים האלה היום".

ככל שעלויות ההלוואות מתגברות ברחבי הארץ, אמון הקונים ירד. כ-57.8% מההצעות הביתיות שנכתבו על ידי סוכני Redfin התמודדו עם תחרות על בסיס מנוכי עונתיות בחודש מאי, הרמה הנמוכה ביותר שנרשמה מאז פברואר 2021. זאת ירידה לעומת 60.9% מתוקן חודש קודם לכן, לפי Redfin. זוהי גם ירידה מ-67.8% באפריל - ומסמנת את הירידה הרביעית ברציפות בפעילות ההצעות למלחמה.

"הבהלה המטורפת למצוא בית ולנעול ריביות נמוכות מבחינה היסטורית שנראתה במהלך השנתיים האחרונות פלוס נדחקה לספרי ההיסטוריה", אמר ג'ורג' ראטיו, מנהל המחקר הכלכלי ב-Realtor.com, בכתבה מוכנה. הַצהָרָה. "התוצאה היא ריכוך הביקוש לדיור, שמגיע מכיוון שבעלי בתים רבים מאמצים את הנורמלי החדש ומפרסמים את בתיהם למכירה".

החוזים לרכישת בתים שהיו בבעלות בעבר התאוששו בחודש מאי לאחר ירידה במשך שישה חודשים רצופים, ככל הנראה עקב נסיגה קצרה בתעריפים בחודש שעבר. האיגוד הלאומי של מתווכים ממתינים למכירות בתים, עלה ב-0.7% כאשר קונים בתים באזור צפון מזרח ניצלו את ההפסקה בעליית שיעורי המשכנתאות.

ובכל זאת, רוכשי דירות מתמודדים עם תנאי סבירות קשים, עם ה מחיר רישום חציוני של $447,000 - מכירות הבתים הממתינים ירדו ב-13.6% לעומת שנה שעברה.

ההשפעה של עליית ריבית המשכנתאות ומחירי הדירות ציננה למעשה את שוק הדיור. נתוני Redfin הראו שהפעילות בטיולים נכון ל-19 ביוני, ירדה ב-6% מתחילת השנה לעומת עלייה של 24% שנה קודם לכן. בקשות למשכנתאות ירדו ב-10% לעומת שנה קודם לכן, ופחות אנשים חיפשו 'בתים למכירה' בגוגל במהלך השבוע שהסתיים ב-18 ביוני, ירידה של 14% לעומת שנה שעברה.

"קונים טיפוסיים בפעם הראשונה עדיין במחסור", אמר ל-Yahoo Money, לן קיפר, סגן הכלכלן הראשי של פרדי מאק. "עכשיו יש לך את התעריפים הסופר גבוהים האלה, אז זה קושי גדול עבור קונים בפעם הראשונה. עדיין יש ביקוש חזק מאוד למרות כמה אתגרים".

רמות המלאי עדיין מעוררות דאגה

אל תטעו: מאגר רוכשי הדירות אולי מצטמצם, אבל זה עדיין לא שוק קונים.

לדברי ג'ו קסטילו, מתווך מנהל ייעודי, בעלים משותף של REMAX Mi Casa בשיקגו, פעילות הרכישה עלתה ב-26% לעומת שנה בתיווך שלו - אך מחסור ברישומים זמינים למכירה האט את פעילות הדיור.

"הדאגה הגדולה ביותר שלנו כרגע, בדיוק כפי שהייתה בשנתיים האחרונות, היא המחסור במלאי", אמר קסטילו. "יש לנו מאות קונים מאושרים מראש שמחפשים בתים שאינם קיימים בגלל מחסור בבתים למכירה שניתן לממן".

אינדיקטורים אחרים מצביעים על שוק תחרותי עדיין.

נתוני Redfin הראו שכ-34% מהבתים שעברו חוזה קיבלו הצעה תוך שבוע מרגע יציאתם לשוק, ירידה של 36% לעומת שנה שעברה. בינתיים, 48% מהבתים נכנסו לחוזה במהלך השבועיים הראשונים בשוק, ירידה קלה לעומת 50% לפני שנה.

למרות העלייה בשיעורים, בתים למכירה נשארו 17 ימים בממוצע בשוק. לפי Redfin, זה עלייה מהשפל של 15 ימים שפורסם במאי ובתחילת יוני - מה שמסמן ביקוש מהיר של קונים. כ-55% מהבתים שנמכרו מעל מחיר המחירון, דיווחה Redfin, לעומת 53% לפני שנה.

"הקונים מאוד מתוסכלים", אמרה נדיה אוונגלו, כלכלנית בכירה ומנהלת החיזוי של NAR, ל-Yahoo Money. "זה מאוד תחרותי ורוכשי בתים ראשונים רבים אינם יכולים למצוא בית ואינם יכולים להתחרות עם בעלי בתים קיימים עם כל ההצעות במזומן מההון העצמי הבנוי שלהם. עם זאת, עם עליית שיעורי המשכנתא כולם צפויים להיות מושפעים".

גבריאלה היא כתבת כספים אישית ב-Yahoo Money. עקבו אחריה בטוויטר @__gabriellacruz.

קרא את המגמות והחדשות העדכניות ביותר בתחום הפיננסים האישיים מ-Yahoo Money.

בצע את Yahoo Finance ב טויטר, אינסטגרם`, YouTube, פייסבוק, Flipboard, ו לינקדין.