מכירות הבתים הקיימים ירדו בנובמבר ב-7.7% בהשוואה לאוקטובר, לפי איגוד המתווכים הלאומי.
הקצב המנוכי עונתיות היה 4.09 מיליון יחידות. זה חלש יותר ממה שחזו אנליסטים של 4.17 מיליון יחידות דיור, וזו הייתה נפילה הרבה יותר עמוקה מהירידות החודשיות הרגילות.
המכירות ירדו ב-35.4% משנה לשנה, מה שסימן את החודש העשירי ברציפות של ירידות. זה היה הקצב החלש ביותר מאז נובמבר 2010, למעט מאי 2020, אז ירדו המכירות בחדות, אם כי לזמן קצר, במהלך הימים הראשונים של מגיפת קוביד. בנובמבר 2010, האומה הייתה שקועה במיתון הגדול כמו גם במשבר עיקולים.
הספירות הללו מבוססות על סגירות, כך שהחוזים נחתמו ככל הנראה בספטמבר ובאוקטובר, כאשר שיעורי המשכנתאות הגיעו לאחרונה לשיא לפני שירדו מעט בחודש שעבר. התעריפים נמוכים כעת באחוז אחד ממה שהיו בסוף אוקטובר, אך עדיין קצת יותר מכפול ממה שהיו בתחילת השנה הנוכחית.
ליין טרנר | בוסטון גלוב | Getty Images
"בעצם, שוק הנדל"ן למגורים הוקפא בנובמבר, בדומה לפעילות המכירות שנראתה במהלך הסגרות הכלכליות של קוביד-19 בשנת 2020", אמר לורנס יון, הכלכלן הראשי של NAR. "הגורם העיקרי היה העלייה המהירה בריביות המשכנתא, שפגעה בסבירות הדיור והפחתת התמריצים לבעלי בתים לרשום את בתיהם. בנוסף, מלאי הדירות הזמין נשאר קרוב לשפל היסטורי".
קרא עוד: הביקוש למימון משכנתאות זינק ב-6% בשבוע שעבר
בסוף נובמבר היו 1.14 מיליון בתים למכירה, שהם עלייה של 2.7% מנובמבר אשתקד, אבל בקצב המכירה הנוכחי זה מייצג היצע נמוך של 3.3 חודשים עדיין.
היצע נמוך שמר על מחירים גבוהים יותר מאשר לפני שנה, עלייה של 3.5% למחיר מכירה חציוני של 370,700 דולר, אך העליות השנתיות הללו מתכווצות במהירות, הרבה מעבר לעליות הדו ספרתיות שנראו מוקדם יותר השנה. זה עדיין המחיר הגבוה ביותר לנובמבר שהמתווכים רשמו אי פעם, וב-129 חודשים רצופים, זהו הרצף הארוך ביותר של עליות מחירים משנה לשנה מאז שהמתווכים החלו לעקוב אחרי זה ב-1968. בערך 23% מהבתים נמכרו מעל. מחיר מחירון, עקב היצע צמוד.
"ראינו את מחירי הדירות ירדו משיאי הקיץ שלהם בחמשת החודשים האחרונים. במקביל, ראינו גם נסיגה של צמיחת שכר הדירה במשך 10 חודשים רצופים", כתב ג'ורג' ראטיו, כלכלן בכיר ב-Realtor.com בהודעה. "עם זאת, עלות הנדל"ן נותרה מאתגרת עבור משקי בית רבים המחפשים מקום להתקשר הביתה, במיוחד מכיוון שהאינפלציה הגבוהה והריביות עדיין גבוהות שוחקות את כוח הקנייה".
המכירות ירדו בכל האזורים אך ירדו בצורה הקשה ביותר במערב, שם המחירים הם הגבוהים ביותר, ירידה של כמעט 46% לעומת שנה שעברה.
בתים ישבו בשוק יותר בנובמבר, בממוצע 24 ימים, לעומת 21 ימים באוקטובר ו-18 ימים בנובמבר 2021. למרות השוק האיטי יותר, 61% מהבתים נכנסו לחוזה תוך פחות מחודש.
עם המחירים עדיין גבוהים וריבית המשכנתאות מגיעה לשיא מחזורי, רוכשים ראשונים נשארו בצד. הם היו אחראים ל-28% מהמכירות בנובמבר, שלא השתנו מאוקטובר, ועלייה קלה מ-26% בנובמבר 2021. היסטורית קונים ראשונים מהווים כ-40% מהשוק. סקר נפרד של המתווכים העמיד את המניה השנתית על 26%, הנמוך ביותר מאז שהחלו לעקוב.
המכירות ירדו בכל קטגוריות המחיר, אך צללו את הצלילה התלולה ביותר בקטגוריית היוקרה של מיליון דולר פלוס, וצנחו ב-41% משנה לשנה. המגזר הזה ראה את הרווח הגדול ביותר בשנים הראשונות של המגיפה.
שיעורי המשכנתא ירדו מהשיאים האחרונים, אך נותר לראות אם זה יספיק כדי לקזז את המחירים הגבוהים יותר.
"ייתכן שהשוק מפשיר מאז שריביות המשכנתאות ירדו במשך חמישה שבועות רצופים", הוסיף יון. "תשלום המשכנתא החודשי הממוצע הוא כעת כמעט 200 דולר פחות ממה שהיה לפני מספר שבועות כשהריביות הגיעו לשיא השנה".
מקור: https://www.cnbc.com/2022/12/21/home-sales-tumbled-november.html