קו תחתון
מכירות בתים קיימים ירדו בחודש נובמבר עבור חודש שיא 10 ברציפות, על פי נתונים שוחרר יום רביעי על ידי איגוד המתווכים הלאומי, מכיוון ששוק הדיור ממשיך להיות אחד מהסקטורים שנפגעו הכי קשה בכלכלה האמריקאית הלא פשוטה.
מכירות בתים קיימים ירדו בכל אחד מ-10 החודשים האחרונים.
קבוצת UCG/Universal Images Group באמצעות Getty Images
עובדות מפתח
בחודש שעבר נמכרו 4.09 מיליון בתים קיימים, ירידה של 7.7% לעומת אוקטובר ונפלה בערך 4.20 מיליון בכלכלני מכירות חזו.
מדובר בירידה עצומה של 35.4% מנובמבר 2021, אז נמכרו 6.33 מיליון בתים.
מכירות בתים קיימים יורדות על בסיס שנתי אצלם הקצב הגדול ביותר מאז מאי 2020, כאשר שוק הנדל"ן התקרר לזמן קצר בתחילת המגיפה לפני התפוצצות, ולעומת זאת הסימן הגרוע ביותר מאז נובמבר 2010, בתוך המיתון הגדול.
"שוק הנדל"ן למגורים הוקפא" בנובמבר הקרוב, כתב הכלכלן הראשי של איגוד המתווכים הלאומי, לורנס יון, בהצהרה, וציין את "העלייה המהירה בריביות המשכנתא" כ"סיבה העיקרית" לשכוח של חודש הנדל"ן.
ריבית המשכנתא הקבועה ל-30 שנה עלתה על 7% לראשונה מזה 21 שנים בנובמבר, פי לפרדי מאק.
רקע מפתח
ירידה מהירה במכירות בתים קיימים היא רק אחת מכמה נקודות נתונים מדאיגות עבור שוק הדיור, עם דיור חדש מתחיל מרחף ברמה הנמוכה ביותר מאז 2020 ו אמון בונה בית חדש יושבת בנקודה הנמוכה ביותר מאז 2012, פרט לבליפ קצר של 2020. א ספייק ממושך במחירי הדירות במהלך 2020 ו-2021 תרמו רבות לאינפלציה הגרועה ביותר בארה"ב מזה למעלה מ-40 שנה, מה שדרבן את הפדרל ריזרב להעלות את ריבית הקרנות הפדרלית לשיעור הגבוה ביותר. since קריסת שוק הדיור ב-2007, הגדילה את עלויות ההלוואות ברחבי הארץ, ובעיקר את שיעורי המשכנתא.
קונטרה
שיעורי המשכנתאות ירדו במידה ניכרת במהלך החודש האחרון, כאשר הריבית ל-30 שנה ירדה מ-7.08% ל-6.31% מה-10 בנובמבר עד ה-15 בדצמבר, עדיין הרבה מעבר לשיעור של 3.12% בדצמבר האחרון. הצניחה הגיעה לאחר שה-Fed נסוג מהעלאות הריבית האגרסיביות ביותר שלו, והעלה את יעד הריבית של הקרנות הפדרליות ב-50 נקודות בסיס בפגישתו האחרונה לאחר ארבע העלאות רצופות של 0.75%.
משיק
המניות עלו ביום רביעי בבוקר כשהמשקיעים נצמדו לדוחות הרווחים החזקים של נייקי ופדקס ונתונים שחושפים יורד דאגות המיתון בקרב הצרכנים, כאשר מדד הדאו ג'ונס עלה ב-1.7%, או 570 נקודות, העלייה היומית הגדולה ביותר מזה יותר משבוע.
לקריאה נוספת
מיתון בשוק הדיור: סנטימנט בוני בתים עלה מדי חודש השנה - אבל סוף סוף יש "בטנה כסופה" (פורבס)
תחזיות שוק הדיור לשנת 2023: מחירי הדירות צפויים לרדת בפעם הראשונה מזה עשור (פורבס)
מקור: https://www.forbes.com/sites/dereksaul/2022/12/21/home-sales-plunge-to-great-recession-levels-as-frozen-housing-market-adjusts-to-elevated- שיעורי משכנתא/