מכירות הדירות ירדו בחודש התשיעי ברציפות באוקטובר

מכירות הבתים ירדו זה החודש התשיעי ברציפות באוקטובר, מכיוון שהריבית הגבוהה והאינפלציה הגואה השאירו את הקונים בצד.

המכירות של בתים שהיו בבעלות קודמת ירדו ב-5.9% מספטמבר עד אוקטובר, לפי איגוד המתווכים הלאומי. זהו הקצב האיטי ביותר מאז דצמבר 2011, למעט ירידה קצרה מאוד בתחילת מגיפת קוביד-19.

קריאת אוקטובר הציבה את המכירות בקצב מנוכי עונתיות, שנתי של 4.43 מיליון יחידות. המכירות היו נמוכות ב-28.4% משנה לשנה.

גם כשהמכירות מואטות, ההיצע עדיין נמוך באופן עיקש. בסוף אוקטובר היו 1.22 מיליון בתים למכירה, ירידה של קצת פחות מ-1% הן מחודש לחודש והן משנה לשנה. זה היצע של 3.3 חודשים בקצב המכירות הנוכחי. היסטורית, שוק מאוזן נחשב לאספקה ​​של שישה חודשים.

המחיר החציוני של בית קיים שנמכר באוקטובר היה 379,100 דולר, עלייה של 6.6% מהשנה הקודמת. עליות המחירים, לעומת זאת, מצטמצמות, שכן נראה שהירידה העונתית במחירי הדירות בתקופה זו של השנה היא הרבה יותר עמוקה מהרגיל.

"רמות המלאי עדיין מצומצמות, וזו הסיבה שחלק מהבתים למכירה עדיין מקבלים מספר הצעות", אמר לורנס יון, הכלכלן הראשי של ה-NAR. "באוקטובר, 24% מהבתים קיבלו מעל המחיר המבוקש. לעומת זאת, בבתים שיושבים בשוק יותר מ-120 ימים נרשמה ירידה של 15.8% בממוצע".

בסך הכל, בתים נכנסו לחוזה תוך 21 ימים באוקטובר, לעומת 19 ימים בספטמבר ו-18 ימים באוקטובר 2021. יותר ממחצית, 64%, מהבתים שנמכרו באוקטובר 2022 היו בשוק פחות מחודש, מה שמצביע על כך עדיין יש ביקוש חזק אם הבית מתומחר נכון.

בעוד המכירות יורדות כעת בכל נקודות המחיר, הן נחלשות ביותר בטווח של 100,000 עד 250,000 דולר ובטווח של מיליון דולר פלוס. בקצה התחתון, זה כנראה נובע מהמחסור החמור בבתים זמינים בטווח המחירים הזה. הפסדים גדולים בשוק המניות, כמו גם אינפלציה ואי ודאות כלכלית עולמית, עשויים להכביד על הקונים הגבוהים.

קונים ראשונים, שסביר להניח שהם הרגישים ביותר לעלייה בריביות המשכנתא, היוו רק 28% מהמכירות, ירידה מ-29% בשנה הקודמת. קבוצה זו מהווה בדרך כלל 40% מרכישות הבית. משקיעים או רוכשי דירה שניה נסוגו, וקנו רק 16% מהבתים שנמכרו באוקטובר לעומת 17% באוקטובר 2021.

שיעורי המשכנתאות הם כעת יותר מכפול משפל השיא שנרשם רק בתחילת השנה הנוכחית. אבל התנודתיות האחרונה בתעריפים מזרעה הרס גם על קונים פוטנציאליים. התעריפים זינקו ביוני, התייצבו ביולי ואוגוסט, והמשיכו גבוהים עוד יותר בספטמבר ובאוקטובר. ואז הם ירדו שוב בחדות רבה בשבוע שעבר.

"עבור רבים, התנודתיות משבוע לשבוע בריביות המשכנתאות בלבד, שבשנת 2022 היה פי שלושה ממה שהיה אופייני, עשויה להיות סיבה טובה לחכות", ציינה דניאל הייל, כלכלנית ראשית ב-Realtor.com. "עם שינויים משבוע לשבוע בריביות המשכנתא הגורמים לתנודות של $100+ בעלויות הדיור החודשיות עבור בית במחיר חציוני, קשה לדעת איך להגדיר תקציב ולהיצמד אליו."