מחירי הדירות זינקו לשיא נוסף באפריל

מחירי הבתים בארה"ב טיפסו לשיא נוסף באפריל, כאשר האינפלציה המשיכה להתחמם בשוק הדיור באביב.

המדד האחרון של S&P CoreLogic Case-Shiller שפורסם ביום שלישי העמיד את העלייה השנתית בעלות הבית על 20.4% באפריל, ירידה קלה מהקפיצה המתוקנת כלפי מעלה של 20.6%.

קצב העליות הואט באופן שולי לראשונה מאז נובמבר, בסימן פוטנציאלי שמחירי הבתים עשויים להתחיל להתקרר, אך ערים רבות ברחבי הארץ המשיכו לראות את המחירים מזנקים בקצב מואץ.

"אפריל 2022 הראה סימנים ראשוניים (אם כי לא עקביים) להאטה בקצב הצמיחה של מחירי הדירות בארה"ב", אמר קרייג לזרה, מנכ"ל S&P DJI, בהצהרה. "אנחנו ממשיכים להבחין בחוזק רחב מאוד בשוק הדיור, שכן כל 20 הערים רשמו עליות מחירים דו ספרתיות במשך 12 החודשים שהסתיימו באפריל. עליית המחירים של אפריל דורגה בחמישון העליון של החוויה ההיסטורית בכל עיר, ובעשירון העליון עבור 19 מהן”.

ערים שראו את תאוצות המחירים הגדולות ביותר היו טמפה, מיאמי ופיניקס, עם עליות מחירי הדירות משנה לשנה של 35.8%, 33.3% ו-31.3%, בהתאמה.

יתרה מכך, ה-S&P CoreLogic Case-Shiller מורכב מ-10 הערים רשם עלייה שנתית של 19.7%, טיפוס מ-19.5% במרץ. המכלול של 20 ערים ראה עלייה שנתית של 21.2% בהשוואה ל-21.1% בחודש הקודם.

בינתיים, מדד מחירי הבתים של הסוכנות הפדרלית למימון דיור הראה צמיחה של 1.6% בחודש אפריל. הנתון הגיע גבוה במעט מהעלייה של 1.4% שחזו כלכלנים שנסקרו על ידי בלומברג, ועלה לעומת 1.5% בחודש שעבר.

במהלך השנה הקודמת, נתוני FHFA הראו שמחירי הדירות עלו ב-18.8% באפריל.

משקל נוסף על סבירות הבעלות על בתים היה זינוק בעלויות מימון הבית, שכן הפדרל ריזרב מעלה את עלויות האשראי כדי להאט את האינפלציה הגואה.

בשבוע שעבר עלה הריבית על המשכנתא הקבועה ל-30 שנה ל-5.81%, לפי פרדי מאק, הרמה הגבוהה ביותר מאז נובמבר 2008 וגבוהה ביותר מ-2.5 נקודות אחוז מתחילת השנה.

הסיפור ממשיך

הנתונים של אפריל על מחירי הדירות קודמים גם להעלאת הריבית האחרונה של הבנק המרכזי בארה"ב ב-75 נקודות בסיס. עם זאת, העלייה האחרונה בריביות המשכנתאות ל-6% הובילה להיחלשות מסוימת בשוק הדיור, כאשר פאוול רואה בתנאי המימון הנוכחיים "לאתחל" עבור שוק הדיור במסיבת עיתונאים לאחרונה.

"ציינו בחודש שעבר שמימון המשכנתאות התייקר ככל שהפדרל ריזרב מעלה את הריבית, תהליך שהחל רק כשנאספו נתוני אפריל. סביבה מאקרו כלכלית מאתגרת יותר עשויה שלא לתמוך בצמיחת מחירי דירות יוצאת דופן להרבה יותר זמן", אמר לזרה.

ובכל זאת, מחיר מחירון חציוני לבית בארה"ב היה 447,000 דולר במאי, עלייה של 18% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, לפי נתוני Realtor.com.

-

אלכסנדרה סמנובה היא כתבת של Yahoo Finance. עקבו אחריה בטוויטר @alexandraandnyc

לחץ כאן לחדשות הכלכליות האחרונות ואינדיקטורים כלכליים שיעזרו לך בהחלטות ההשקעה שלך

קרא את החדשות הפיננסיות והעסקיות האחרונות מ- Yahoo Finance

הורד את אפליקציית Yahoo Finance עבור תפוח עץ or אנדרואיד

בצע את Yahoo Finance ב טויטר, פייסבוק, אינסטגרם`, Flipboard, לינקדין, ו YouTube