מכירות הבתים הקיימים ירדו בחודש מרץ כאשר מחירי הדירות טיפסו לרמה הגבוהה ביותר אי פעם, על פי נתוני התעשייה.
מכירות הבתים הקיימים ירדו ב-2.7% מהחודש הקודם, לשיעור שנתי מתווך עונתיות של 5.77 מיליון, כך אמר איגוד המתווכים הלאומי. זה היה בהתאם למה שציפה הקונצנזוס של FactSet.
הבית החציוני נמכר ב-375,300 דולר, עלייה של 15% מהשנה הקודמת ושיא חדש, לפי לורנס יון, הכלכלן הראשי של קבוצת הסחר.
"מחירי הדירות עלו בעקביות כלפי מעלה כשההיצע נותר צפוף", אמר יון. "עם זאת, המוכרים לא צריכים לצפות לרווחים הקלים וצריכים לחפש הצעות מרובות שיידעכו ככל שהביקוש ממשיך לרדת."
העלות הגוברת של רכישת דירה הכבידה על הרוכשים כאשר שיעורי המשכנתא עלו באביב הזה. הריבית הממוצעת על משכנתא קבועה ל-30 שנה טיפסה ל-5% בשבוע שעבר, הרמה הגבוהה ביותר מזה יותר מעשור.
ככל שהמחירים עולים, יותר מכירות עברו לקונים במזומן. "המזומן הוא המלך, במיוחד לאור עליית שיעורי המשכנתא", אמר יון, שהוסיף כי חלקם של הרוכשים במזומן היה 28%, הרמה הגבוהה ביותר מאז 2014.
עליית שיעורי המשכנתאות פירושה שזינוק הדיור מתקופת קוביד מסתיים, אמר יון. הכלכלן אמר שמכירות הבתים הקיימים ב-2022 עלולות לצנוח ב-10% מהרמה של השנה שעברה, ואמר שייסוף מחירי הדירות עשוי להאט לכ-5% משנה לשנה עד דצמבר.
מאז סוף 2021, העלייה החדה בריביות המשכנתא הובילה ל- עלייה של כ-300 דולר לחודש על רכישת בית של 350,000 דולר, לפי מחשבון משכנתא של Realtor.com. "כשהאמריקאים מתמודדים עם אינפלציה היסטורית גבוהה, השילוב של עליית שיעורי המשכנתא, עליית מחירי הדירות ומלאי הדוק הופכים את המרדף אחר בעלות על בתים ליקר ביותר בדור."
פרדי מאק
הכלכלן הראשי סם חאטר אמר בשבוע שעבר.
פאני מיי
אמר ביום שלישי כי שיעורי משכנתא גבוהים יותר יתרמו ככל הנראה להאטת מכירות הדירות, צמיחת המחירים והיקף המשכנתאות במהלך השנתיים הקרובות. "אם שיעורי המשכנתא יישארו גבוהים יחסית, אנו מצפים שהאילוץ הנוסף של סבירות יתחזק כמה רוכשי דירות ראשונים ולתרום להאטה בביקוש", אמר הכלכלן הראשי של פאני מיי, דאג דאנקן.
השינוי המהיר בריביות המשכנתא עדיין לא בא לידי ביטוי במלואו במכירות הבתים, אמר Yun של האגודה. נתוני המכירות של אפריל ישקפו יותר את ההשפעה של העלייה המהירה בתעריפים, הוא הוסיף.
"היה לנו זינוק עם ריבית נמוכה יותר, אולי עבודה מהבית, ביקוש גדול יותר לבית", אמר יון. "אבל אני חושב שעכשיו אלה מסתיימים בעצם בגלל שיעורי המשכנתא הגבוהים יותר."
כתוב לשיינה מישקין בכתובת [מוגן בדוא"ל]