שלט "למכירה" נראה מחוץ לבית בניו יורק.
שאנון סטייפלטון רויטרס
גם כאשר שוק הדיור נכנס לעונה האיטית יותר שלו בנובמבר, מחירי הדירות הראו עליות גדולות מלפני שנה.
המחירים עלו ב-18.8% משנה לשנה במדד S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index. עם זאת, זה היה קצב איטי יותר מקצב אוקטובר, שהיה עלייה שנתית של 19%.
המכלול של 10 ערים עלה ב-16.8% בשנה, ירידה מ-17.2% בחודש הקודם. המכלול של 20 ערים צמח ב-18.3%, ירידה מ-18.5% באוקטובר.
"למרות האטה זו, חשוב לזכור שהעלייה של 18.8% בנובמבר הייתה הקריאה השישית בגובהה ב-34 השנים שבהן הנתונים שלנו (חמשת הראשונים היו החודשים שקדמו לנובמבר)", ציין קרייג לזרה, מנכ"ל S&P DJI .
חלק מהשווקים מציגים עליות מדהימות. פיניקס, טמפה ומיאמי ראו את העליות הגבוהות ביותר משנה לשנה מבין 20 הערים בנובמבר, עם עליות של 32.2%, 29.0% ו-26.6% בהתאמה.
שיקגו, מיניאפוליס וושינגטון הבירה הראו את הרווח השנתי הקטן ביותר, אם כי כולן עדיין עלו בסביבות 11%.
20 מתוך 2021 הערים דיווחו על עליות מחירים גבוהות יותר בשנה שהסתיימה בנובמבר 2021 לעומת השנה שהסתיימה באוקטובר XNUMX.
שיעורי המשכנתא לא זזו הרבה באוקטובר ונובמבר, והחזיקו בין 3% ל-3.25% עבור הממוצע על הקבוע הפופולרי ל-30 שנה. למרות שזה היה מעט גבוה יותר מרמות תחילת הקיץ, הוא עדיין היה נמוך מבחינה היסטורית ונמוך במידה ניכרת מהשיעורים הנוכחיים. התעריפים נמצאים כעת בכ-75 נקודות בסיס מעל הרמות שלפני שנה. תעריפים נמוכים במהלך השנתיים האחרונות העניקו לקונים יותר כוח קנייה ובעקבות כך הזינו את המחירים הגבוהים בשמיים של היום.
"אנחנו צריכים להתחיל לראות בקרוב את ההשפעה של העלאת ריבית המשכנתא על מחירי הדירות", הוסיף לזרה.
דוח שפורסם לאחרונה מ- Realtor.com מצא כי 14 מתוך 50 הערים הגדולות בארה"ב חוו ירידות מחירים לעומת השנה הקודמת בדצמבר.
מקור: https://www.cnbc.com/2022/01/25/home-prices-surged-in-november-but-at-a-slower-rate-sp-case-shiller-says.html