מחירי הדירות ירדו במשך החודש הרביעי עם האטה בשוק האמריקאי

(בלומברג) - שוק הדיור בארה"ב המשיך לצנוח באוקטובר, כאשר ההשפעה של ריביות משכנתאות גבוהות יותר וחששות לגבי הכלכלה הטרידה את הקונים והמוכרים.

הנקרא ביותר מבלומברג

המחירים ירדו ב-0.5% מספטמבר, הירידה החודשית הרביעית ברציפות עבור מדד מנוכי עונתיות של מחירי הדירות ב-20 ערים גדולות, על פי מדד S&P CoreLogic Case-Shiller.

השוק החל לרדת הילוך מוקדם יותר השנה, כאשר הפדרל ריזרב החל להעלות את ריבית המדד שלו, במטרה להקל על האינפלציה הגבוהה שמונעת בין השאר על ידי עלויות הדיור מרקיעות שחקים.

שיעורי המשכנתאות הקבועים ל-30 שנה הגיעו ל-7.08% באוקטובר - ושוב בנובמבר - אם כי מאז נסוגו, כך עולה מנתוני פרדי מאק. עם עלויות ההלוואות בערך כפול ממה שהיו בתחילת השנה, והאינפלציה מותירה פחות חיסכון למקדמה, רוכשי הדירות נסוגו. המוכרים גם לא ששים לרשום את הנכסים שלהם, ובכל זאת בתים שנמצאים בשוק משתהים ומקבלים הנחה כשהביקוש יורד.

קרא עוד: דיור נכנס להקפאה עמוקה כשהמוכרים והקונים נמצאים בצד

"כאשר הפדרל ריזרב ממשיך להעלות את הריבית, מימון המשכנתאות ממשיך להוות רוח נגדית למחירי הדירות", אמר קרייג לזרה, מנכ"ל S&P Dow Jones Indices, בהצהרה ביום שלישי. "בהתחשב בסיכויים המתמשכים לסביבה מאקרו-כלכלית מאתגרת, המחירים עשויים בהחלט להמשיך ולהיחלש".

גם כשהמחירים יורדים על בסיס חודשי, הם עדיין גבוהים ממה שהיו לפני שנה, אם כי שיעור העליות ירד. מד ארצי עלה ב-9.2% באוקטובר לעומת שנה קודם לכן, ירידה מ-10.7% בספטמבר.

הסיפור ממשיך

במדד 20 הערים, עליות המחירים השנתיות הגדולות ביותר היו במיאמי; טמפה, פלורידה; ושארלוט, צפון קרוליינה. במיאמי, המחירים עלו ב-21% משנה לשנה. סן פרנסיסקו רשמה את העלייה הקטנה ביותר, ב-0.6%.

בחודש אוקטובר מספטמבר, המחירים ירדו הכי הרבה בלאס וגאס ופיניקס, עם ירידות של 1.3% ו-1.2% בהתאמה, על פי המדד המנוכה לעונתיות. למיאמי, סן פרנסיסקו ודאלאס הייתה ירידה של 0.9% כל אחת מחודש על פני חודש.

(עדכונים עם הירידות החודשיות הגדולות ביותר בפסקה האחרונה.)

הנקרא ביותר מתוך בלומברג ביזנסוויק

© 2022 בלומברג LP