מחירי הדירות צפויים לרדת לראשונה מזה עשור

בדו"ח של יום שלישי, כלכלן רדפין טיילור מאר חזה שמכירות הבתים הקיימים יירדו ב-16% על בסיס שנתי בשנה הבאה לכ-4.3 מיליון - הרמה הנמוכה ביותר מאז תוצאות המיתון הגדול ב-2011 - כמו שיעורי משכנתאות גבוהים, אינפלציה מתמשכת ו- מיתון פוטנציאלי ממשיך להרתיע קונים עתידיים.

למרות שהוא מצפה להתאוששות איטית במחצית השנייה של השנה, מאר צופה כי הירידה במכירות הבתים תעזור לדחוף את המחיר החציוני עבור בתים קיימים מ-379,100 דולר באוקטובר 4% לכ-368,000 דולר בשנה הבאה - המציין את הירידה השנתית הראשונה מאז 2012 .

"המחירים היו יורדים יותר אלמלא מחסור בבתים למכירה", הוא מסביר, ומציין שהמלאי הכולל אמור להישאר קרוב לשפל היסטורי - ובכך למנוע מהמחירים "לצניחה" - בתור התחזית הקודרת מרתיע יותר מוכרים פוטנציאליים מרישום בתיהם למכירה.

הכלכלן הראשי של בנק קומריקה, ביל אדמס, אומר שהכלכלה תהיה עמידה יותר לתיקון הדיור הזה מאשר כאשר תנופת הדיור של שנות ה-2000 נפלה, הודות לתקני חיתום משכנתאות שנעשו מחמירים יותר לאחר המיתון הגדול ורוב בעלי הדירות היו במצב פיננסי טוב יותר.

עם זאת, אדמס אמר שהוא גם צופה שמחירי הדירות הממוצעים יירדו בנקודות האחוז "אמצע הבודד" עד אמצע השנה הבאה, עם ירידות גדולות יותר באזורים הממוקדים בטכנולוגיה ובאזורים שבהם עלות העלות הממוצעת הייתה מתוחה ביותר לפני התיקון, במיוחד על החוף המערבי, שבו לתיקון של תעשיית הטכנולוגיה יש השפעה "מגודלת".

באימייל של יום שלישי אמר טג'אס ג'ושי, דירקטור בחברת ההשקעות Yieldstreet, שווקים כמו פיניקס, לאס וגאס, בויס ודאלאס, שראו עלייה של 30% עד 40% במחירי הדירות לאחר קוביד ויש להם היצע גדול של בתים חדשים. נבנה, יש סיכוי גבוה יותר שהמחירים יצנחו ב-20% לערך, אם כי שווקים רבים יתמודדו עם ירידות קטנות יותר.