מחירי הדירות סוף סוף מתקררים? השוק מאט באפריל אך הביקוש נותר גבוה למרות עליית שיעורי המשכנתא

צמיחת מחירי הדירות הואטה באפריל, ועלתה ב-20.4% בהשוואה לשנה שעברה אך ירדה מקצב צמיחה של 20.6% בחודש הקודם, על פי מדד מחירי הדירות הלאומי של S&P CoreLogic Case-Shiller, המודד את מחירי הדירות הממוצעים בערים הגדולות.

לראשונה מזה חמישה חודשים, רוב 20 הערים במדד ראו ירידה חודשית בעליות המחירים, בעוד שאזורי מטרופולינים בדרום כמו אטלנטה, שרלוט, דאלאס, מיאמי וטמפה ראו את העליות הגדולות ביותר מאז מרץ.

מדד קייס-שילר מדווח על עיכוב של חודשיים ומהווה ממוצע נע של שלושה חודשים של נתוני מכירות חוזרות: מאז, מחירי הדירות הקיימים זינקו ב-15% בחודש מאי, מעלה 400,000 $ לראשונה מתועד, על פי איגוד המתווכים הלאומי.

יתרה מכך, הריבית הממוצעת של המשכנתא הקבועה ל-30 שנה שאחריה מקרוב חצה 5% באפריל (עלייה מ-3% בינואר), אך מאז זינקה מעבר ל-6% ביוני.

עליית שיעורי המשכנתא השנה ייקרה את רכישת הדירות עבור אמריקאים רבים, אך הביקוש לרכישת בתים ממשיך לעלות בהרבה על ההיצע - עם מלאי מוגבל של בתים למכירה.

"ציינו בחודש שעבר שמימון המשכנתאות התייקר ככל שהפדרל ריזרב מעלה את הריבית, תהליך שהחל רק כשנאספו נתוני אפריל", אמר קרייג לזרה, מנכ"ל S&P Dow Jones Indices, באחרונה הערה.