מחירי הבתים בארה"ב עלולים לצנוח עד 20% שכן שיעורי המשכנתאות הגבוהים ביותר מזה שני עשורים מאיימים לעורר תיקון מחירים "חמור", על פי מחקר של הבנק הפדרלי של דאלאס.
קובעי המדיניות של הפד צריכים להגיע לאיזון עדין כשהם מנסים לנטרל את בועת הדיור מבלי לפוצץ אותה, כתב כלכלן הפד של דאלאס אנריקה מרטינס-גרסיה בניתוח שפורסם השבוע.
"בסביבה הנוכחית, כאשר הביקוש לדיור מראה סימני ריכוך, המדיניות המוניטרית צריכה להשחיל בזהירות את המחט להורדת האינפלציה מבלי להפעיל ספירלה של מחירי הדירות - מכירת דיור משמעותית - שעלולה להחמיר מיתון כלכלי". הוא אמר.
במהלך מגיפת ה-COVID-19, מחירי הדירות זינקו בקצב שלא נראה מאז שנות ה-1970 עם שיעורי המשכנתאות קרובים לשפל, אמר מרטינז-גרסיה. רוכשי בתים - זורמים במזומן ממריץ ולהוטים ליותר מקום במהלך המגיפה - נהרו לפרברים; הביקוש היה כה חזק, והמלאי כה נמוך, בשיא השוק, עד שחלק מהקונים ויתרו על בדיקות ושמאות הבית, או שילמו מאות אלפים על המחיר המבוקש. המנטליות הזו של "פחד להחמיץ" עזרה לתדלק "בועת דיור", אמר.
האינפלציה עלולה לפגוע בכמה פנסיונרים פעמיים
אבל המאמצים של הפד לצנן את הביקוש לדיור עלולים לזלוג לכלכלה הרחבה יותר: תרחיש "פסימי" שבו הבנק המרכזי ממשיך להעלות את הריבית באגרסיביות והמחירים יורדים בין 15% ל-20% עלול להתגלח עד 0.5 עד 0.7 נקודות אחוז. מההוצאה לצריכה אישית, נקודת נתונים המודדת הוצאה מותאמת לאינפלציה.
"השפעת עושר שלילית כזו על הביקוש המצרפי תרסן עוד יותר את הביקוש לדיור, תעמיק את תיקון המחירים ותניע לולאת משוב שלילי", הזהיר.
אינפלציה גבוהה עד כאב ועלויות אשראי עולות כבר הוכחו כשילוב קטלני עבור שוק הדיור, מה שמאלץ קונים פוטנציאליים לחזור בהוצאות.
מכירות של קיימים בתים כבר ירד באוקטובר זה החודש התשיעי ברציפות לקצב שנתי של 4.43 מיליון יחידות, על פי נתונים שפורסמו בשבוע שעבר על ידי איגוד המתווכים הלאומי (NAR). על בסיס שנתי, מכירות הדירות צנחו ב-28.4% בחודש שעבר.
מומחים רבים מסכימים ששוק הדיור הוא כעת חווה מיתון זה יחמיר ככל ה הפד מהדק את המדיניות בקצב המהיר ביותר מזה שלושה עשורים כדי למחוץ את האינפלציה הבורחת. קובעי המדיניות הצביעו על אישור שש העלאות ריבית רצופות השנה, כולל ארבע העלאות רצופות של 75 נקודות בסיס בחודשים יוני, יולי, ספטמבר ונובמבר.
דיור מתחיל לרדת שוב באוקטובר כשיעורי משכנתא גבוהים בדרישת SAP
בסיום פגישתם בחודש שעבר, יו"ר הפד ג'רום פאוול סימן שגורמים רשמיים מתכננים להמשיך להעלות את הריבית, למרות התקוות של וול סטריט להפסקה.
"תן לי להגיד את זה," הוא אמר לכתבים. "זה מוקדם מאוד לחשוב על הפסקה. כשאנשים שומעים לאגים, הם חושבים על הפסקות. זה מאוד מוקדם, לדעתי, לדבר על השהיית העלאות הריבית שלנו. יש לנו דרך ללכת".
התעריף הממוצע עבור א משכנתא קבועה ל -30 שנים ירד השבוע ל-6.61%, על פי הנתונים האחרונים שפורסמו ביום חמישי ממלווה המשכנתאות פרדי מק. זה גבוה משמעותית מאשר לפני שנה בלבד כשהשיעורים עמדו על 3.10%, אם כי הוא ירד משיא של 7.08%.
עם עליית שיעורי המשכנתאות, הביקוש לבתים חדשים מתייבש במהירות.
אבל אפילו עם בעלות על בתים מחוץ להישג ידם של מיליוני אמריקאים, המחירים עדיין תלולים יותר מאשר לפני שנה בלבד. המחיר החציוני של בית קיים שנמכר בספטמבר היה 379,100 דולר, עלייה של 6.6% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, כך מסרה האגודה הלאומית של המתווכים ביום שישי.
זהו החודש ה-128 ברציפות של עליות מחירי הדירות משנה לשנה, הרצף הארוך ביותר ברשומות.
קבל עסק של שועלים בדרכים בלחיצה כאן
עם זאת, המחירים אכן ירדו מעט מהשיא של 413,800 דולר שנרשם ביוני, חלק ממגמה רגילה של ירידת מחירים לאחר שהגיעו לשיא בתחילת הקיץ.
מקור: https://finance.yahoo.com/news/home-prices-could-plunge-20-191906897.html