מחירי הדירות יכולים לרדת מהר יותר, אבל זה תלוי בשכנים שלך

קונים מחכים מהצד כדי לרכוש בית מחכים שיקרו שני דברים: הפחתה בריבית על המשכנתא, והפחתה בערכי הדירות.

בעוד העלאות של הפדרל ריזרב לריבית הפד שלהם יקבע לאן תלך הריביות, הירידה הצפויה בערכי הדירות נשענת במידה רבה על בעליהם.

לפי קירן קלנסי, כלכלן בכיר בארה"ב ב-Pantheon Macroeconomics, קצב הירידה בערכי הבתים עשוי להאיץ אם מוכרים שנסוגו בעבר יתחילו להציף את השוק במלאי נוסף במאמץ למנוע ירידות מחירים נוספות.

קרא גם: האם עומדת להיות קריסת שוק הדיור בשנת 2023?

קלנסי הדגיש שלמרות שהמכירות והבנייה של בתים השתנו באופן משמעותי כדי לשקף את הביקוש שהתמוטט, למחירי הדירות יש עוד דרך ארוכה לעבור.

אם אתה רוכש דירה לעתיד בצד, אתה יכול לייצר הכנסה פסיבית על נכסים להשכרה בזמן שאתה מחכה. הנה איך לעשות להשקיע עד 100 דולר בלבד ולקבל תשלום על בסיס רבעוני.

מחירי הדירות רק לאחרונה החלו לרדת על בסיס חודשי עקב מחסור בהיצע, אמר קלנסי בהערה, "אבל המלאי כבר זוחל לעלייה מכיוון שרבים מהמוכרים שנרתעו בעבר מתחילים לדאוג שהבית שלהם יקבל מחיר נמוך בהרבה. אם הם ימשיכו לחכות למכור".

בחודש אוקטובר ירד מספר הבתים שנמכרו בארה"ב זה החודש התשיעי ברציפות, כאשר הרוכשים פרשו מהשוק עקב עליית ריבית המשכנתא והמחירים הגבוהים.

על פי סקר של איגוד המתווכים הלאומי, מכירות הבתים הקיימים ירדו באוקטובר בהשוואה לשנה קודם לכן וירדו ב-5.9% מספטמבר.

היו ירידות בכל אזור בארה"ב הן מחודש לחודש והן משנה לשנה.

זה היה הקטע הארוך ביותר של ירידה במכירות שנרשמה אי פעם, מאז 1999, וזה ממשיך מגמה שהחלה להאט בפברואר.

המכירות בחודש אוקטובר ירדו לרמה הנמוכה ביותר מאז מאי 2020, במהלך הסגרות המגיפה, כאשר שוק הדיור עמד בקיפאון. מלבד זאת, המכירות בחודש שעבר היו הנמוכות ביותר מאז דצמבר 2011.

הסיפור ממשיך

קרא גם: הפד מוחץ את שוק הדיור, לא את האינפלציה

"הטפטוף הזה של ההיצע עלול להפוך במהירות למבול, עם זאת, להגביר את המהירות - אם לא את העומק הסופי - של הירידה במחירי הדירות", אמר קלנסי. "אנחנו חושבים שהמחירים צריכים לרדת בכ-20% משיאי האביב שלהם כדי להגיע לרמה בת קיימא".

כדי לקרוא על ההתפתחויות האחרונות בתעשייה, בדוק עמוד הבית של בנזינגה בתחום הנדל"ן.

אל תחמיצו התראות בזמן אמת על המניות שלכם - הצטרפו בנזינגה פרו בחינם! נסה את הכלי שיעזור לך להשקיע בצורה חכמה יותר, מהירה יותר וטוב יותר.

© 2022 Benzinga.com. בנזינגה אינו מספק ייעוץ השקעות. כל הזכויות שמורות.