מחירי הדירות התקררו בקצב המהיר ביותר בתולדות המדדים

מחירי הבתים בארה"ב התקררו ביולי בקצב המהיר ביותר בהיסטוריה של מדד S&P CoreLogic Case-Shiller, לפי דו"ח שפורסם ביום שלישי.

מחירי הדירות ביולי עדיין היו גבוהים יותר מאשר היו לפני שנה, אך התקררו משמעותית מעליות יוני. המחירים הארציים עלו ב-15.8% לעומת יולי 2021, הרבה מתחת לעלייה של 18.1% בחודש הקודם, לפי הדו"ח.

ה-10-City Composite, שעוקב אחר מחירים באזורים מטרופולינים גדולים כמו ניו יורק ובוסטון, טיפס ב-14.9% משנה לשנה, ירידה מ-17.4% ביוני. ה-20-City Composite, שמוסיף אזורים כמו אזור המטרו של סיאטל ודטרויט רבתי, עלה ב-16.1%, ירידה מ-18.7% בחודש הקודם. העליות של חודש יולי היו נמוכות יותר בהשוואה ליוני בכל אחת מהערים המכוסות במדד.

"הדוח של יולי משקף האטה חזקה", כתב קרייג ג'יי לאזארה, מנהל מנכ"ל S&P DJI בהודעה, וציין את ההבדל בעליות השנתיות ביוני ויולי. "ההבדל של 2.3 נקודות האחוז בין שני שיעורי הרווח החודשיים הללו הוא ההאטה הגדולה ביותר בתולדות המדד".

טמפה, פלורידה, מיאמי ודאלאס ראו את העליות השנתיות הגבוהות ביותר מבין 20 הערים ביולי, עם עליות של 31.8%, 31.7% ו-24.7%, בהתאמה. וושינגטון הבירה, מיניאפוליס וסן פרנסיסקו ראו את העליות הקטנות ביותר, אך עדיין היו הרבה מעל הרמות שלפני שנה.

דו"ח אחר אחרון של איגוד המתווכים הלאומי הראה כי מחירי הדירות מתרככים באופן דרמטי מיוני עד יולי. המחירים יורדים בדרך כלל בתקופה זו, בשל העונתיות החזקה של שוק הדיור, אך הירידה הייתה פי שלושה מהירידה הממוצעת מבחינה היסטורית.

חלקם של הבתים עם הורדת מחירים הגיע לכ-20% באוגוסט, כמו ב-2017, לפי Realtor.com.

"עבור בעלי בתים שמתכננים לרשום, השוק של היום שונה משמעותית מזה שלפני 3 שבועות אפילו", אמר ג'ורג' ראטיו, כלכלן בכיר ומנהל מחקר כלכלי ב-Realtor.com.

מחירי הדירות יורדים בגלל שהמחירים הנגישים נחלשו באופן דרמטי עקב עליית שיעורי המשכנתא. הריבית הממוצעת על המשכנתא הקבועה הפופולרית ל-30 שנה התחילה השנה בסביבות 3%, אך עד יוני עבר לזמן קצר את 6%. הוא נשאר בטווח הגבוה של 5% לאורך חודש יולי וכעת הוא מתקדם לעבר 7%, מה שהופך את התשלום החודשי הממוצע גבוה בכ-70% ממה שהיה לפני שנה.

"ככל שהפדרל ריזרב ממשיך להעלות את הריבית כלפי מעלה, מימון המשכנתאות התייקר, תהליך שנמשך עד היום. בהתחשב בסיכויים לסביבה מאקרו כלכלית מאתגרת יותר, מחירי הדירות עשויים בהחלט להמשיך ולהאט", אמר לזארה.