מחירי הדירות התקררו בקצב שיא באוגוסט, אומר S&P Case-Shiller

מחירי הדירות עדיין גבוהים ממה שהיו לפני שנה, אך העליות מצטמצמות בקצב המהיר ביותר שנרשם, על פי מדד מרכזי אחד, שכן מאבקים בשוק הדיור מתחת בחדות ריביות גבוהות יותר.

המחירים באוגוסט היו גבוהים ב-13% ברמה הלאומית בהשוואה לאוגוסט 2021, על פי מדד S&P CoreLogic Case-Shiller Home Price Index. זאת ירידה לעומת עלייה שנתית של 15.6% בחודש הקודם. ההפרש של 2.6% באותן השוואות חודשיות הוא הגדול ביותר בתולדות המדד, שהושק ב-1987, כלומר עליות המחירים מואטות בקצב שיא.

המתחם בן 10 הערים, העוקב אחר שוקי הדיור הגדולים ביותר בארצות הברית, עלה באוגוסט ב-12.1% בהשוואה לשנה, לעומת עלייה של 14.9% ביולי. המכלול של 20 ערים, הכולל מערך רחב יותר של אזורי מטרופולין, עלה ב-13.1%, בהשוואה לעלייה של 16% בחודש הקודם.

"ההאטה העוצמתית במחירי הדיור בארה"ב שציינו לפני חודש נמשכה בדוח שלנו לאוגוסט 2022", כתב קרייג לזרה, מנכ"ל S&P DJI, בהודעה. "עליות המחירים הואטו בכל אחת מ-20 הערים שלנו. הנתונים הללו מראים בבירור שקצב הצמיחה של מחירי הדירות הגיע לשיא באביב 2022 ומאז הוא בירידה".

מי שהובילו את עליות המחירים באוגוסט היו מיאמי, טמפה, פלורידה ושארלוט, צפון קרוליינה, עם עליות משנה לשנה של 28.6%, 28% ו-21.3%, בהתאמה. כל 20 הערים דיווחו על עליות מחירים נמוכות יותר בשנה שהסתיימה באוגוסט לעומת השנה שהסתיימה ביולי.

החוף המערבי, הכולל כמה משווקי הדיור היקרים ביותר, ראה את הירידות החודשיות הגדולות ביותר, כאשר סן פרנסיסקו (-4.3%), סיאטל (-3.9%) וסן דייגו (-2.8%) ירדו הכי הרבה.

זינוק מהיר בריביות המשכנתאות משפל שיא השנה הפך את שוק הדיור הלוהט של פעם על עקביו. הריבית הממוצעת על ההלוואה הפופולרית לדירה קבועה ל-30 שנה החלה השנה בערך ב-3%. עד יוני הוא השתרע על יותר מ-6% וכעת הוא רק יותר מ-7%, לפי Mortgage News Daily.

"עם תשלומי המשכנתא החודשיים הגבוהים ב-75% מהשנה שעברה, רוכשים ראשונים רבים ננעלים מחוץ לשוקי הדיור, ולא מצליחים למצוא בתים עם תקציבים שאיבדו 100,000 דולר בכוח הקנייה השנה", אמר ג'ורג' ראטיו, כלכלן בכיר ב-Realtor. .com.

הוא גם ציין כי מחירי דירות גבוהים בשילוב עם שיעורי ריבית גבוהים מונעים מהמוכרים לעתיד לרשום את בתיהם. נראה שהם נעולים על התעריפים הנמוכים שלהם.