קו תחתון
החדשות הטובות לרוכשים הן שהייתה האטה קלה במחירי הדירות בחודש מאי, כאשר שיעורי הריבית הגבוהים המשיכו למתן את הביקוש בשוק הדיור המשגשג, לפי נתוני התעשייה שפורסמו ביום שלישי, ומומחים אומרים שיש הרבה מקום למגמת הירידה להמשיך -במיוחד במוקדי דיור רבים בתקופת המגפה.
"מה שעולה חייב לרדת", אומר כלכלן אחד על התפנית הפתאומית של שוק הדיור.
© 2022 בלומברג האוצר LP
עובדות מפתח
מחירי הדירות ברחבי הארץ זינקו ב-19.7% במאי על בסיס שנתי, אך התקררו מ-20.4% חודש קודם לכן לאחר שהמחירים במרץ זינקו בשיעור הגבוה ביותר מזה 35 שנים, פי למדדי S&P CoreLogic Case-Shiller הנצפים מקרוב.
המחירים בערים הגדולות במדינה מתחילים להאט גם כן, כאשר מדד Case-Shiller 20-City, שמודד מחירים בערים כמו ניו יורק, לוס אנג'לס וסן פרנסיסקו, מטפס ב-20.5%, לעומת 21.2% בחודש הקודם. .
"השוק מסתגל למציאות חדשה", אמר הכלכלן הראשי של פנתיאון מאקרו איאן שפרדסון בהערה על הפרסום, תוך שהוא מציין כי מדד קייס-שילר משקף נתונים מלפני חודשיים ושלאחרונה להוריד כמויות מכירות ו הגדלת המלאים כלומר "מצבו האמיתי של השוק חלש הרבה יותר."
חלק מהשווקים יהיו הפגיעים ביותר לירידה: ביום שלישי לדווח, הכלכלן הבכיר של רדפין, שהריאר בוכרי, ציין שמחירי הדירות זינקו ב"קצב בלתי בר קיימא" בנקודות חמות רבות בשוק הדיור במהלך המגיפה והזהיר כי מיתון עלול בסופו של דבר לפענח את העליות, ואמר: "מה שעולה חייב לרדת.
"למרות שהוא מאמין שסביר להניח שרוב בעלי הבתים יישארו על בסיס יציב, בוכרי מציין שמקומות שבהם אנשים נוטים לחובות גבוהים ביחס להכנסה ולהון העצמי שלהם הם פגיעים מכיוון שהתושבים נוטים יותר לעקל או למכור בהפסד.
כתוצאה מכך, לריברסייד, קליפורניה יש את הסיכוי הגבוה ביותר לראות את השוק שלה מתקרר במהלך מיתון, על פי רדפין, ואחריה מקרוב אזורים כולל Boise, Cape Coral, פלורידה, לאס וגאס, פיניקס וטמפה, שדיווחו על השנה הגבוהה ביותר - עליות על פני שנתיות בקרב הערים הגדולות במדינה בחודש מאי (הרקיע שחקים של 36.1%), לפי S&P.
ציטוט חשוב
"השוק של בויס כבר מסתובב, מכיוון שרבים מהאנשים שעברו לאידהו במהלך המגיפה עוברים חזרה לעיירות הולדתם או מרוויחים כסף ועוברים למקומות סבירים יותר", אמרה סוכנת רדפין, שאונה פנדלטון, בהצהרה ביום שלישי. "אני לא מצפה שערכי הבית יצנחו, אבל אנחנו צריכים לרדת מהעננים בשלב מסוים ומוכרים צריכים להתאים את הציפיות שלהם למציאות החדשה".
רקע מפתח
שיעורי חיסכון גבוהים היסטורית, אמצעי תמריצים ממשלתיים וריביות נמוכות סייעו להצית טירוף רכישת דירה במהלך המגיפה, אך סימנים להאטה הגיעו במהירות יצא כאשר הפד מתחיל במקסימום תוֹקפָּנִי מחזור העלאת ריבית בעוד שני עשורים. עם ירידה מהירה בביקוש, מספר הבתים למכירה בפריסה ארצית ראה עלייה שנתית ראשונה מאז יולי 2019 בחודש שעבר, על פי Redfin. "יש יותר בתים בשוק, פחות קונים וסיכוי גבוה יותר שהקונים לא יכולים לשלם את המחיר המבוקש בגלל שהתשלומים החודשיים שלהם עלו בגלל עליית התעריפים", אומר פנדלטון.
קונטרה
בשווקים מסוימים יש פחות סיכון לירידה. לאקרון, אוהיו, יש את הסיכוי הנמוך ביותר לשפל במקרה שהכלכלה תיכנס למיתון - הודות לתנודתיות נמוכה במחירי הדירות, יחס חוב להכנסה נמוך בקרב תושבים ושוק דיור קריר יחסית, מדווחת Redfin. אזורים אחרים עם פחות סיכון כוללים פילדלפיה, קליבלנד ובוסטון.
לקריאה נוספת
מחירי הדירות עלו ב-20.6% בעלייה הגדולה ביותר במאה הנוכחית - ומומחים אומרים שלא ברור מתי הם יירדו (פורבס)
מקור: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/07/26/home-prices-are-still-rising-as-housing-market-faces-new-reality-a-recession-could- כוח-הטיפות-גדולות-בערים-הגדולות האלה/