אנשים נכנסים לבית למכירה בפלורל פארק, מחוז נסאו, ניו יורק.
וואנג יינג | סוכנות החדשות של שינג'ואה | תמונות של גטי
עליות מחירי הדירות הואטו מעט באפריל, אך זהו הסימן הפוטנציאלי הראשון להתקררות במחירים.
המחירים עלו ב-20.4% ארצית באפריל בהשוואה לחודש המקביל לפני שנה, על פי מדד S&P CoreLogic Case-Shiller. במרץ, מחירי הדירות עלו ב-20.6%. ההאטה הקלה האחרונה הייתה בנובמבר של השנה שעברה.
העלייה השנתית של 10 ערים הייתה 19.7%, לעומת 19.5% במרץ. המתחם של 20 ערים רשם גידול שנתי של 21.2%, לעומת 21.1% בחודש הקודם.
בשינוי מחמשת החודשים האחרונים, כאשר רוב 20 הערים ראו עליות מחירים מחודש לחודש, רק בתשע ערים המחירים עלו מהר יותר באפריל מאשר במרץ. ערים בדרום המשיכו לראות את העליות החודשיות החזקות ביותר, כולל שרלוט, צפון קרוליינה; טמפה, פלורידה; אטלנטה, דאלאס ומיאמי.
"אפריל 2022 הראה סימנים ראשוניים (אם כי לא עקביים) להאטה בקצב הצמיחה של מחירי הדירות בארה"ב", כתב קרייג לזרה, מנכ"ל S&P DJI, בהודעה. "אנחנו ממשיכים להבחין בחוזק רחב מאוד בשוק הדיור, שכן כל 20 הערים רשמו עליות מחירים דו ספרתיות במשך 12 החודשים שהסתיימו באפריל. עליית המחירים של אפריל דורגה בחמישון העליון של החוויה ההיסטורית בכל עיר, ובעשירון העליון עבור 19 מהן”.
טמפה, מיאמי ופיניקס המשיכו להוביל את החבורה עם העליות החזקות ביותר במחיר. מחירי הדירות בטמפה עלו, עם עליית מחירים מדהימה של 35.8% משנה לשנה, ואחריה מיאמי, עם עלייה של 33.3%, ופיניקס עם עלייה של 31.3%. תשע מתוך 20 הערים דיווחו על עליות מחירים גבוהות יותר בשנה שהסתיימה באפריל 2022 לעומת השנה שהסתיימה במרץ 2022.
הערים עם הרווחים הקטנים ביותר, אם כי עדיין דו ספרתיות, היו מיניאפוליס, וושינגטון ושיקגו.
לא רק אלו עליות מחירים לאפריל, אלא שהמדד הוא ממוצע נע של שלושה חודשים. התעריף הממוצע על משכנתא קבועה ל -30 שנים זה עתה חצה את רף ה-5% באפריל לאחר עלייה מכ-3% בינואר. עד יוני הוא חצה 6%.
"ציינו בחודש שעבר שמימון המשכנתאות התייקר ככל שהפדרל ריזרב מעלה את הריבית, תהליך שהחל רק כשנאספו נתוני אפריל", אמר לזארה. "סביבה מאקרו כלכלית מאתגרת יותר עשויה לא לתמוך בצמיחת מחירי דירות יוצאת דופן למשך זמן רב יותר."
שוק הדיור הוא כבר מתקרר, עם מכירות איטיות יותר ודיווחים על ירידות מחירים בקרב חלק מהמוכרים. גם היצע הבתים למכירה גדל בהתמדה, כאשר יותר רישומים יוצאים לשוק ובתים שכבר נמצאים בו יושבים זמן רב יותר. המלאי הפעיל בשבוע שעבר היה גבוה ב-21% ממה שהיה באותו שבוע לפני שנה, לפי Realtor.com.
"עבור קונים ומוכרים, הדרך קדימה תדרוש גמישות רבה יותר בתמחור, חידוש כישורי משא ומתן והכרה שתנאי השוק היום שונים אפילו מלפני שישה חודשים", אמר ג'ורג' ראטיו, כלכלן בכיר ב-Realtor.com.
מקור: https://www.cnbc.com/2022/06/28/home-price-increases-slowed-slightly-in-april-says-sp-case-shiller.html