בתים חדשים בבנייה בטוסון, אריזונה.
רבקה נובל | בלומברג | Getty Images
מחירי הדירות בחודש מאי היו גבוהים ב-19.7% בהשוואה לחודש המקביל אשתקד, על פי מדד מחירי הדירות הלאומי של S&P CoreLogic Case-Shiller.
זהו החודש השני של עליות איטיות יותר, כאשר שוק הדיור מתקרר עקב ריביות משכנתאות גבוהות יותר והדאגה הגוברת מהאינפלציה. באפריל הגידול השנתי עמד על 20.6%.
המכלול של 10 ערים עלה ב-19% משנה לשנה, ירידה מ-19.6% בחודש הקודם. המכלול של 20 ערים עלה ב-20.5%, ירידה מ-21.2% באפריל.
הערים שראו את העליות החזקות ביותר היו טמפה, פלורידה, מיאמי ודאלאס, עם עליות שנתיות של 36.1%, 34% ו-30.8%, בהתאמה. ארבע מתוך 20 הערים דיווחו על עליות מחירים גבוהות יותר ב-12 החודשים שהסתיימו במאי לעומת התקופה של 12 החודשים שהסתיימו באפריל. בפברואר השנה, כל 20 הערים בסקר ראו עלייה שנתית גדלה.
"למרות האטה זו, שיעורי הצמיחה עדיין חזקים ביותר, כאשר כל שלושת החומרים המרוכבים נמצאים או מעל האחוזון ה-98 מבחינה היסטורית", אמר קרייג לזרה, מנהל מנכ"ל S&P DJI, בהודעה.
"ציינו בעבר שמימון המשכנתאות התייקר ככל שהפדרל ריזרב מעלה את הריבית, תהליך שנמשך עם איסוף הנתונים שלנו במאי. בהתאם לכך, סביבה מאקרו-כלכלית מאתגרת יותר עשויה שלא לתמוך בצמיחת מחירי הדירות יוצאת הדופן למשך זמן רב יותר", הוסיף.
הריבית על המשכנתא עלתה בהתמדה מאז ינואר השנה, כאשר הריבית הממוצעת של ההלוואה הקבועה ל-30 שנה נעה סביב 3%. הוא זינק לקצת יותר מ-6% ביוני ומאז חזר לסביבות 5.75%. בהתחשב באינפלציה האחרונה במחירי הדירות, שעלו ב-40% מתחילת החודש מגיפת וירוס הקורנו, העלייה המהירה בריבית פגעה קשות בהישג יד. קונים פוטנציאליים נדחו.
"בטווח הקצר, העסקאות מרגישות את הלחץ, עם ירידה במכירות של בתים קיימים במשך חמישה חודשים ברציפות. בנוסף, עם פחות תחרות, בתים שהיו עפים מהשוק בתוך שעות בשנה שעברה מתעכבים", אמר ג'ורג' ראטיו, מנהל מחקר כלכלי ב-Realtor.com. "חלקם של בתים שזכו להורדת מחירים הוכפל מלפני שנה, מכיוון שבעלי בתים חדורי מוטיבציה רוצים לסגור עסקה לפני שיותר קונים יעזבו את השוק".
מקור: https://www.cnbc.com/2022/07/26/home-price-growth-slowed-in-may-sp-case-shiller-says.html