עליות מחירי הדירות נחלשו בחדות בנובמבר

מחירי הדירות נופלים לצינת חורף עמוקה, כאשר שיעורי משכנתא גבוהים יותר דוחפים יותר קונים לשוליים.

המחירים בנובמבר עדיין היו גבוהים ב-8.6% בהשוואה לחודש המקביל ב-2021, אך זו הייתה הקריאה הראשונה בהשוואה לשנה בספרות בודדות מזה 21 חודשים, לפי CoreLogic. זהו גם שיעור ההערכה הנמוך ביותר מאז נובמבר 2020.

המחירים נמצאים כעת ב-2.5% מתחת לשיא אביב 2022 וצפויים להמשיך לרדת השנה. לפי התחזית של CoreLogic, תנועת המחירים תיפול לטריטוריה שלילית עד האביב, לפני שתתאושש לצמיחה של כ-2% עד 3% בסתיו.

"למרות שצמיחת מחירי הדירות האטה במהירות ותמשיך לעשות זאת ב-2023, עליות חזקות במחצית הראשונה של השנה שעברה מצביעות על כך שהתיסוף הכולל ב-2022 היה נמוך רק במעט מזה שנרשם ב-2021", אמרה סלמה הפ, סגנית הכלכלנית הראשית. ב-CoreLogic. "עם זאת, 2023 תציג אתגרים משלה, מכיוון שהצרכנים נשארים זהירים הן משוק הדיור והן מהתחזית הכלכלית הכוללת".

שיעורי המשכנתאות חוזרים לעלות לאחר הפוגה קצרה בנובמבר ובתחילת דצמבר. התעריפים יותר מהכפילו את עצמם במהלך הקיץ, כאשר הריבית הממוצעת על ההלוואה הקבועה הפופולרית ל-30 שנה עלה על 7%. היא הגיעה לשיא של 7.37% בסוף אוקטובר, לפי Mortgage News Daily. בחודשים נובמבר ודצמבר היא ירדה חזרה, והגיעה לשפל של 6.13% באמצע דצמבר, אך כעת עלתה חזרה למעלה מ-6.5%.

"רוכשי דירות פוטנציאליים מתמודדים עם הרעיון של רכישה על רקע ירידות מחירים נוספות אפשריות ומחסור מתמשך במלאי. עם זאת, עם שיפור באיטיות במחיר סביר ותחזית כלכלית אופטימית יותר ממה שסברו בעבר, שוק הדיור יכול להראות חוסן ב-2023", הוסיף הפ.

פלורידה, דרום קרוליינה וג'ורג'יה ראו את העליות הגבוהות ביותר במחירי הדירות במדינה, כאשר הקונים ממשיכים לנהור אל חגורת השמש. וושינגטון די.סי. מדורגת במקום האחרון, כאשר המחירים עלו רק ב-1.2% משנה לשנה.