הום ​​דיפו ולואו מציינים ביקוש חזק, אך ייתכן שהריכוך יהיה קדימה

נראה שההוצאות על שיפוץ הבית לא ספגו מכה גדולה ההאטה בשוק הדיור בארה"ב, אבל אנליסטים אומרים שהכוח לא יחזיק מעמד.

הום ​​דיפו ו של לואי השבוע ציינו מכירות חזקות ברבעון השני של אנשי מקצוע כמו קבלנים, שרברבים וחשמלאים. הקמעונאים אמרו שללקוחות האלה יש צבר פרויקטים בריא והרבה ביקוש עצור לשיפור הבית.

החברות משיגות את הכוח המתמשך הנובע משיא המגיפה לתנאי שוק הדיור, מכיוון שלדבריהם אנשים שנשארים בבתיהם זמן רב יותר עלולים לדרבן שיפוצים. מתחילת שנה זו, הריבית הממוצעת של המשכנתא הקבועה ל-30 שנה כמעט הוכפלה והתחלות הדיור ירדו משמעותית. החודש, האיגוד הלאומי של בוני בתים/מדד שוק הדיור של וולס פארגו ירד לטריטוריה השלילית עבור בפעם הראשונה מאז תחילת המגיפה.

"לעתים קרובות, מה שרע לבונה הבית לא בהכרח רע לשיפור הבית", אמר מנכ"ל לואו, מרווין אליסון, ל-CNBC.

אליסון אמר כי התחלות דיור נמוכות ושיעורי משכנתא גבוהים יכולים לתמרץ בעלי בתים להישאר היכן שהם נמצאים ולבחור לשפץ את בתיהם הנוכחיים. הוא ציין שיותר ממחצית מהבתים בארה"ב הם בני יותר מ-40 שנה. 

סמנכ"ל הכספים של הום דיפו, ריצ'רד מקפאיל, ציין גם כי העלייה במחירי הבתים היא "כנראה הבסיס החזק ביותר" לביקוש לשיפוץ בתים. 

"ראינו את מחירי הדירות עולים בכמעט 40% במהלך השנתיים האחרונות, מה שבאמת שינה את המאזן של בעל הבית בצפון אמריקה", אמר מקפייל ל-CNBC. "כשאתה רואה שהבית שלך עולה בערכו, יש לך סיכוי גבוה יותר להשקיע בו יותר."

הערכת מחירי הדירות יכולה גם לאפשר הלוואות גדולות יותר להון עצמי, בהן משתמשים בעלי בתים כדי לממן שיפוצים. אנליסט KeyBanc, בראדלי ב. תומאס, ציין כי הום דיפו מציין את מחירי הבתים כ"אחד האינדיקטורים המובילים החשובים ביותר לביקוש לשיפור בתים". המחיר החציוני עבור בית שנמכר ביולי היה 403,800 דולר, שהוא כמעט 11% גבוה יותר מאשר במהלך אותו חודש שנה קודם לכן.

אבל עם שיעורי הריבית כעת גבוהים יותר, הלוואות המניות לבית יורדות לאחר שהגיעו לרמה הגבוהה ביותר מאז 2007 ברבעון הראשון של השנה, אמר אנליסט פייפר סנדלר פיטר קית'.

"יש קצת אפקט פיגור", אמר קית ל-CNBC. "אנחנו כן חושבים שהירידה הזו במיצוי הון בתים תופיע בסופו של דבר בהוצאות המקצועניות".

קית אמר שההחזרה עלולה לפגוע בקבלנים ובאנשי מקצוע אחרים בתחום שיפוץ הבית עד סוף השנה הזו או תחילתה הבאה.

בובי גריפין, אנליסט מריימונד ג'יימס, רואה את הסיכון למיצוי מניות בתים, אך באופן דומה מתמקד בעיקר במחירי הדירות.

"התעריפים עולים, זה כבר לא כל כך אטרקטיבי לקחת כסף מהבית שלך", אמר גריפין ל-CNBC. "אבל עדיין יש לך את ההון העצמי הזה, אז זה עדיין אטרקטיבי להשקיע."