חברה גדולה בוול סטריט מציירת הקבלה בולטת לבועת הדיור.
ג'ו זידל של בלקסטון קורא לבתים כמעט בלתי סבירים כמו השיא של 2007. עם זאת, הוא מאמין שהתרסקות לא סבירות בגלל הבדל גדול: רוב הבעלים לא משתמשים בבתים שלהם כמו כספומט.
"זה גרם לכל כך הרבה אנשים להתהפך", אמר אסטרטג ההשקעות הראשי של החברה ל-CNBC.כסף מהיר" ביום שני. "הערך של מה שהם חייבים היה גדול משווי ביתם."
בניגוד לפסולת הדיור, זידל מוסיף שההון העצמי של הבית נמצא בשיא של כל הזמנים והמאזנים של משקי הבית חזקים.
"לא היה לך בניית יתר. לא הייתה לך ירידה בתקני האשראי או ההלוואות", ציין.
בלקסטון ידועה קניית עשרות נכסי מגורים במצוקה קשור למשבר הפיננסי של 2008. זה עדיין שחקן מרכזי בנדל"ן, עם השקעות בהשכרות, שוק השכירות לקנייה ובדיור לסטודנטים.
"מכיוון שיש לך מעט מאוד עודף בדיור, אני חושב שבסופו של דבר יש לך פחות סיכון", אמר.
בנוסף, זידל מצטט שוק עבודה חזק.
"באופן היסטורי, דיור בסופו של דבר נמצא בקורלציה גבוהה יותר לשוקי העבודה מאשר לריבית על המשכנתא", אמר. "כל עוד שוק העבודה יישאר בריא יחסית, אני חושב שגם הדיור יהיה בריא".
התחזית שלו מגיעה כאשר וול סטריט מתכוננת לדיווחי מפתח השבוע על הצרכן והדיור. המשקיעים יקבלו רווחים מקמעונאים גדולים כולל Walmart, בית דיפו, של לואי ו יעד. בנוסף, מספרים על סנטימנט בוני בתים ומכירות בתים אמורים להגיע.
השיחה של זידל משקפת מסגרת זמן של 12 חודשים. באופק זה, הוא רואה שהפדרל ריזרב מעלה את הריבית עמוק יותר לתוך השנה הבאה ממה שהרחוב צופה עקב אינפלציה מתמשכת.
"בסופו של דבר, הפד יצטרך להעלות את הריבית עד שמשהו ישבר", הוסיף זידל. "כשנקבל עד לנקודה שבה משהו נשבר, אני לא חושב שזה דיור."
הוא מצפה לרף תשואת שטר האוצר ל -10 שנים להגיע ל-3.5%. זו רמה שהוא מצפה ששוק הדיור יעמוד בה. ביום שני זה היה סביב 2.8%, עלייה של 90% עד כה השנה.
"ייתכן שתראה את מחירי הדירות בדרך כלל משתטחים. ייתכן שיש לך כיסי חולשה שבהם מחירי הדירות באזורים מסוימים עשויים לרדת", אמר זידל. "אבל הרעיון של ירידה לאומית וממושכת בדיור כשהכלכלה בסופו של דבר מתגלגלת, אני חושב שהוא עדיין סבירות נמוכה יחסית".
מקור: https://www.cnbc.com/2022/05/16/home-affordability-at-2007-bubble-level-but-crash-unlikely-blackstone.html