כאן מחירי הדירות יורדים הכי הרבה

רוכשי הדירות סוף סוף צוברים מינוף בשוק הדיור, אבל היכן הם יכולים לקבל את ההנחות הטובות ביותר על מחירי הדירות משתנה ממטרו למטרו.

כמה מערי השגשוג הפופולריים ביותר כמו פיניקס וסיאטל, בתוספת ערי החוף המערבי הפופולריות לאורך שנים כמו סן חוזה וסן פרנסיסקו, רשמו ירידות מחירי בתים של יותר מ-10% מהשיאים שלהם ב-2022, לפי דצמבר נתונים מספקית טכנולוגיות המשכנתאות והנתונים Black Knight Inc. זה עלה על הירידה הלאומית הממוצעת של 5.3%, מהשיא שלהם ביוני 2022.

זה סימן מבורך עבור חלק מהקונים שמנצלים את כוח הקנייה החדש ואת תמריצי המוכרים בשוק של היום. ובכל זאת, הנגישות נותרה אתגר משמעותי השנה, שכן מחירי הדירות ושיעורי המשכנתא עדיין גבוהים ממשיכים להפחית את הביקוש.

"סוף סוף אנחנו רואים תיקוני מחירים אמיתיים", אמר ג'ון דאונס, סגן נשיא בכיר של Vellum Mortgage, ל-Yahoo Finance. "מחירי הדירות נותרו גבוהים, אבל הם טובים יותר עכשיו ויורדים".

השווקים המוערכים יתר על המידה יראו ירידות חדות ביותר

לאחר ששיעורי המשכנתאות זינקו לכמעט 7% בשנה שעברה, צמיחת מחירי הדירות החלה לצנוח ברחבי הארץ. נכון לדצמבר 2022, מחירי הדירות רשמו את הירידה החודשית השישית ברציפות שלהם - והאביר השחור צופה שהירידות הללו יימשכו ככל הנראה עד 2023.

כ-14 מתוך 50 השווקים הגדולים ביותר כבר מראים סימנים של התקררות חדה, כך מצא הדו"ח, כאשר מחירי הבתים ירדו ב-6% בממוצע או יותר מהשיאים שלהם ב-2022 על בסיס מנוכי עונתיות. בין המטרוים שנבדקו, המחירים ירדו בקצב חד יותר במערב.

סן פרנסיסקו הובילה, כשמחירי הבתים שם ירדו ב-13% בדצמבר 2022 מהשיא שלהם, כך הראו נתוני Black Knight. אחריה הגיעו סן חוזה (ירידה של 12.7%), סיאטל (ירידה של 11.3%) ופיניקס (ירידה של 10.5%).

ובכל זאת, מחירי הדירות נותרים גבוהים עבור רוכשי דירות רבים. לדוגמה, המחיר החציוני של רישום הבתים בסן פרנסיסקו היה 1.3 מיליון דולר בסוף השנה, לפי Realtor.com, עדיין עלייה של 3.7% משנה לשנה. עם זאת, בית ממוצע נמכר ב-1.25 מיליון דולר, או 3.8% הנחה ממחיר הרישום החציוני.

הסיפור ממשיך

"קונים, במיוחד בחוף המערבי, יודעים שסיאטל נמצאת בשוק של מוכרים כבר עשור, אבל אולי הם מקבלים חלון רכישה קצר שבו הם יכולים להשתמש בתמריצים כדי לרכוש ולהקדים את המתחרים" ג'ף ריינולדס, ברוקר ב- מצפן ומייסד UrbanCondoSpaces.com, אמר ל-Yahoo Finance. "אנשים מעדיפים לקנות מאשר לחכות עד שתהיה שוב תחרות הצעות מרובות."

בחלק מהשווקים תהיה נחיתה רכה יותר

עם זאת, חלק מהשווקים יראו נסיגה צנועה יותר במחירי הדירות.

לפי Black Knight, רק ארבעה מתוך 50 השווקים המובילים לא חוו ירידות מחירים, כולל קנזס סיטי, אינדיאנפוליס, וירג'יניה ביץ' ולואיסוויל, בעוד ש-20 שווקים חוו ירידות מחירים של עד 2%. 3 מטרו ספגו ירידות מ-5% ו-XNUMX% מהשיאים שלהם.

דו"ח נפרד מגולדמן זאקס מצא כי אזורים שיש להם סבירות גבוהה יותר - שבהם התשלום החודשי על משכנתא חדשה עולה בערך רבע מההכנסה החודשית, כמו בפילדלפיה או בשיקגו - צפויים לראות נסיגה רכה יותר במחירי הדירות בהשוואה ליקרים יותר. שווקים. לשם השוואה, במערב, תשלומי המשכנתא תובעים שלושה רבעים מההכנסה החודשית, מצא גולדמן זאקס.

"אם אתה קונה בפעם הראשונה בשוק כמו וושינגטון הבירה, אתה יודע ששלוש השנים האחרונות באמת היו מטורפות", אמר דאונס. "אבל המחירים סוף סוף יורדים".

אין 'ירידה קטסטרופלית' במחירי הדירות

לדברי פאני מיי, סגנית נשיא בכירה והכלכלן הראשי דאג דאנקן, מחירי הדירות ירדו 6.7% במהלך השנתיים הבאות, אבל לא תהיה "ירידה קטסטרופלית" כמו זו שנראתה במהלך המיתון הגדול.

הדאגה העיקרית של כלכלנים ומומחי דיור רבים נותרה סבירות.

יחס התשלום להכנסה הלאומי עומד על 34.8%, על פי הערכות Black Knight. למרות שזה ירד מ-38.4% באוקטובר 2022, הוא נותר מעל רמות השיא שנראו ב-2006 לפני המיתון הגדול.

המשמעות היא שכעת נדרשים 600 דולר, או 41%, יותר כדי לבצע את התשלום החודשי עבור משכנתא ל-30 שנה על בית במחיר הממוצע - לאחר הורדה של 20% - בהשוואה לשנה לפני.

"שאלת המפתח היא מה קורה כעת להכנסות משקי הבית. אם הם יתחזקו ואם התעסוקה תישאר סבירה, אז בסופו של דבר תהיה התאמה של הקשר היחסי בין ההכנסות, שיעורי המשכנתאות ומחירי הבתים שיאפשרו לצרכנים לחזור למשחק", אמר דאנקן ל-Yahoo Finance. "זה הנושא שלנו השנה - זה הכל על סבירות."

גבריאלה היא כתבת כספים אישית ב-Yahoo Finance. עקבו אחריה בטוויטר @__gabriellacruz.

לחץ כאן לחדשות הכלכליות האחרונות ואינדיקטורים כלכליים שיעזרו לך בהחלטות ההשקעה שלך

קרא את החדשות הפיננסיות והעסקיות האחרונות מ- Yahoo Finance

הורד את אפליקציית Yahoo Finance עבור תפוח עץ or אנדרואיד

בצע את Yahoo Finance ב טויטר, פייסבוק, אינסטגרם`, Flipboard, לינקדין, ו YouTube.