עם היתרי בניית בתים חדשים בחודש שעבר לרמות הנמוכות ביותר מאז 2020, מומחה נדל"ן אחד הזהיר מפני "מכה כפולה" שמגיעה לשוק שתמחר אמריקאים ממוצעים מבית בר השגה - ומחא כפיים ליוזמה של פלורידה שניסתה לתקן את הבעיה.
"זה מעשה כפול. זה היעדר ביקוש וירידה בביקוש כי קונים וצרכנים כבר לא יכולים להרשות לעצמם לקנות את מה שהם יכלו לקנות בשנה שעברה, או שהם מתומחרים מהשוק. ואז בצד הפיתוח, שוקי האשראי בעצם קופאים", אמר יו"ר ומנכ"ל תאגיד פיבלס, דון פיבלס.בוקר עם מריה"יום שלישי.
ההערות של פיבלס מגיעות כאשר בניית בתים חדשים בארה"ב ירדה שוב בנובמבר, כאשר שיעורי המשכנתאות הגבוהים בשילוב עם אינפלציה נרחבת המשיכו לצנן את הביקוש והפעם שוק הדיור הלוהט.
התחלות הדיור ירדו ב-0.5% בחודש שעבר לקצב שנתי של 1.427 מיליון יחידות, לפי נתונים חדשים של משרד המסחר שפורסמו ביום שלישי. הבקשות לבנייה - המודד בנייה עתידית - ירדו לשיעור שנתי של 1.34 מיליון יחידות, ירידה של 11.2% מאוקטובר. ההיתרים לבנייה של בתים צמודי קרקע, המהווים את החלק הגדול ביותר של בניית בתים, ירדו גם הם ב-7.1% הרמה הנמוכה ביותר מאז מאי 2020.
סנטימנט בוני הבית צולל בדצמבר לחודש ה-12 ברציפות
שני גורמי שוק מרכזיים גרמו להרס הביקוש הזה, לדברי מומחה הנדל"ן.
"כרגע, אמריקאים, הם נפגעו מהוצאת מזומנים מכיסם עם אינפלציה שיצאה משליטה, ועכשיו התגובה הקיצונית הזו של העלאת הריבית במהירות לקחה את כוח הקנייה שלהם בשתי הרכישות הגדולות ביותר שהם" אני יעשה בחייהם", אשר פיבלס טען כי הן רכישות של בית ורכב.
פיבלס הרחיב על הרעיון הזה, וטען שרוכש דירה עם תקציב של 500,000 דולר בשנה שעברה יכול להרשות לעצמו כעת רק לקנות בית של 250,000 דולר - וכרגע אין "אין מה לקנות בנקודת המחיר הזו".
"הריביות מתמחרות את רוב האנשים מהשוק או שהם מתמחרים אותם למוצר שהם לא רוצים לקנות", אמר פיבלס, "ואני חושב שזה ימשיך".
ביום שישי האחרון העביר מושל פלורידה הרפובליקאי רון דה-סנטיס חקיקה שמטרתה לתקן את מערכת ביטוח הרכוש הבעייתית של המדינה. הצעת החוק מבקשת קרן ביטוח משנה של מיליארד דולר, הפחתת עלויות הליטיגציה וכדי לאלץ חלק מהלקוחות לעזוב חברת ביטוח שהוקמה על ידי המדינה.
פלורידה נאבקה לשמור על יציבות בשוק הביטוח של המדינה מאז 1992, כאשר הוריקן אנדרו שיטח את הוםסטד, חיסל כמה חברות ביטוח והותיר חברות רבות שנותרו חוששות לכתוב או לחדש פוליסות במדינה. הסיכונים עבור המובילים גדלו גם כאשר שינויי האקלים מגבירים את עוצמתם של סופות הוריקנים ואת עוצמת סופות הגשמים.
"צריך לעשות משהו בעלויות הביטוח שיצאו משליטה. אבל מצד שני, הספקים סופגים סיכונים עצומים - אתה לוקח סיכון גדול כדי לבטח בפלורידה, אתה לוקח סיכון גדול כדי לבטח בקליפורניה, במיוחד בכל מקום שבו היו שריפות שיצאו משליטה", הגיב פיבלס . "אז אני חושב שדסנטיס, המהלך הזה יתמקד בניסיון לעזור לאדם הממוצע להיות מסוגל להרשות לעצמו לחיות בבתים שלו."
מומחה הנדל"ן הביע את ה מדינת פלורידה "לא הייתה ברירה" אלא להתערב, בטענה שעלויות הביטוח היקר ימנעו מאנשים לעבור לשם.
"פחות אנשים יעברו לפלורידה אם הם לא יכולים להרשות לעצמם את בתיהם או שהם לא יכולים להרשות לעצמם ביטוח כי המלווים ידרשו זאת. הצרכנים נפגעים מאוד, אז אני חושב שאין להם ברירה", אמר. "אם הם לא יתערבו, אז משלמי המסים יצטרכו לשלם על זה בדרך אחרת. אני חושב שזה היה צעד חכם מאוד".
קבל עסק של שועלים בדרכים בלחיצה כאן
פיבלס קרא למדינות אחרות לקחת את ההובלה של פלורידה וחזה פעם אחת "התאוששות" של דיור האינפלציה בשליטה.
"אם אתה מסתכל מנקודת מבט שלטונית, אין מדיניות אמיתית לגבי איך אנחנו הולכים לטפל בחלק מהדברים האלה. האמריקאים צריכים בתים. הם צריכים מקום לגור בו", אמר מנכ"ל תאגיד פיבלס. "אנחנו קצרים בכל שוק מרכזי בכל הקשור לדיור ויש לך משבר דיור בר השגה גם ברוב הערים הגדולות בארץ."
מייגן הני של FOX Business ו-Associated Press תרמו לדוח זה.
מקור: https://finance.yahoo.com/news/gov-ron-desantis-takes-steps-171552692.html