גולדמן זאקס עושה קריאה נועזת לשוק הדיור - כאשר בנק ההשקעות צופה שמחירי הבתים בארה"ב ירדו לתחתית

שוק הדיור בארה"ב יכול סוף סוף מתקרבים לתחתית. לפחות זה לפי גולדמן זאקס.

שבועיים בלבד לאחר שגולדמן זאקס הורידה את תחזית שוק הדיור בארה"ב במאמר שכותרתו "להחמיר לפני שהשתפר", בנק ההשקעות הפך את המסלול ב-23 בינואר במאמר שכותרתו "2023 Housing Outlook: Finding a Trough".

במקום מחירי הדירות בארה"ב ירידה של 6.1% ב-2023, שזו הייתה התחזית שלהם ל-10 בינואר, חוקרים בבנק ההשקעות צופים כעת שמחירי הבתים הלאומיים יסתיימו ב-2023 בירידה של 2.6% בלבד.

עד שמחירי הבתים בארה"ב ירדו בקיץ הקרוב, גולדמן זאקס אומר שמחירי הבתים הלאומיים ירדו בסביבות 6% מהשיא ביוני 2022. בעבר, חוקרי גולדמן זאקס ציפו כי הירידה בשיא לשפל תתקרב ל-10%.

"אנו צופים ירידה של כ-6% במחירי הדירות הלאומיים בשיא לשפל ולמחירים להפסיק לרדת בסביבות אמצע השנה. על בסיס אזורי, אנו צופים ירידות גדולות יותר ברחבי חוף האוקיינוס ​​השקט ודרום מערב - שראו את העליות הגדולות ביותר במלאי בממוצע - וירידות מתונות יותר ברחבי אמצע האטלנטי והמערב התיכון - אשר שמרו על עלות סבירות גבוהה יותר במהלך השנים האחרונות ", כתבו חוקרי גולדמן זאקס.

למה התיקון כלפי מעלה? נתונים עדכניים, אומר גולדמן זאקס, מצביעים על עלייה בביקוש לרוכשי דירות.

"נראה שהמכירות בתים צפויות לעלות יותר. בקשות לרכישת משכנתאות היו בממוצע 9% מעל השפל שלהם באוקטובר עד כה בינואר והמדדים המבוססים על סקרים של כוונות רכישה התאוששו בחדות", כתבו חוקרי גולדמן זאקס.

כדי לקבל מושג טוב יותר לאן עשויים להגיע מחירי הדירות הלאומיים והאזוריים, הון עתק ביקש מגולדמן זאקס לספק לנו את התחזית המלאה שלהם.

בואו נסתכל.

צפה בתרשים אינטראקטיבי זה ב-Fortune.com

שונה KPMG, גולדמן זאקס לא מצפה לתיקון מחירי דירות דו ספרתי. בנק ההשקעות אומר שיש שלוש סיבות לכך שתיקון תלול יותר לא יקרה במחזור הזה.

הסיפור ממשיך

"ראשית, ההצטברות המהירה של הון עצמי לא מנוצל במהלך השנים האחרונות פירושה שגם אם המחירים ירדו בצורה חדה יותר ממה שאנו מצפים, רק חלק קטן של נוטלי המשכנתאות יהיה מתחת למים", כתבו חוקרי גולדמן זאקס. שנית, למעלה מ-90% מהמשכנתאות הקיימות הן בריבית קבועה, כלומר העלייה בריבית לא תוביל לזינוק בעלויות שירות החוב עבור רוב בעלי הדירות. ושלישית, מאזני משקי הבית נותרו חזקים, עם מינוף מצרפי נמוך וחיסכון ניכר שנותרו עצור ממגיפת COVID-19".

שלושת הגורמים הללו, אומר גולדמן זאקס, אמורים למנוע את הפוטנציאל "לברירות המחדל המדורגות שתרמו לנסיגה לאחר ה-GFC". התיקון הקודם הזה - לאחר המשבר הפיננסי העולמי של 2007/2008 (GFC), שראה את מחירי הבתים בארה"ב ירדו ב-26% בין 2007 ל-2012 - גדול פי ארבעה מהירידה של 6% מהשיא לשפל שגולדמן זאקס צופה הפעם. .

צפה בתרשים אינטראקטיבי זה ב-Fortune.com

בעוד שגולדמן זאקס צופה שמחירי הדירות הלאומיים יירדו ב-2.6% ב-2023, לא בכל שוק יהיה כל כך בר מזל.

בשנת 2023, גולדמן זאקס צופה ירידות דו ספרתיות במחירי הדירות שווקים התחממו יתר על המידה כמו אוסטין (-16%), סן פרנסיסקו (-14%), סן דייגו (-13%), פיניקס (-13%), דנבר (-11%), סיאטל (-11%), טמפה (-11%), ולאס וגאס (-11%). בצד החיובי, גולדמן זאקס צופה שמחירי הדירות יעלו בשווקים כמו בולטימור (+0.5%) ומיאמי (+0.8%).

"מגמות ברמת המטרו יוכתבו על ידי משיכה בין ביקוש לדיור והיצע. MSA [מטרונים] עם סבירות גבוהה יותר כמו שיקגו ופילדלפיה - שעבורן תשלומים על משכנתאות חדשות עולים רק בערך רבע מההכנסה החודשית - אמורות לראות ירידות קטנות יותר במחירי הדירות מאשר מטרו עם עלות נמוכה כמו ערים רבות במערב - שחלקן רואות תשלומי המשכנתא תובעים שלושה רבעים מההכנסה החודשית", כתבו חוקרי גולדמן זאקס במכתבם האחרון.

בחזית הריבית על המשכנתא, גולדמן זאקס אומר שלקונים אין לצפות להקלה רבה. עד סוף 2023, בנק ההשקעות צופה שהריבית הממוצעת של משכנתא קבועה ל-30 שנה תחזור ל-6.5%. החל מיום חמישי, הריבית הממוצעת של משכנתא קבועה ל-30 שנה יושב על 6.09%.

מחפש עוד תחזיות דיור? עקוב אחריי הלאה טויטר at @NewsLambert.

סיפור זה הופיע במקור Fortune.com

עוד מ-Fortune: 
האגדה האולימפית יוסיין בולט הפסידה 12 מיליון דולר בחיסכון בגלל הונאה. רק 12,000$ נותרו בחשבונו
החטא האמיתי של מייגן מרקל שהציבור הבריטי לא יכול לסלוח עליו - והאמריקאים לא יכולים להבין
'זה פשוט לא עובד'. המסעדה הטובה בעולם נסגרת מכיוון שבעליה מכנה את מודל האוכל המודרני "לא בר-קיימא"
בוב איגר פשוט הניח את רגלו ואמר לעובדי דיסני לחזור למשרד