סן פרנסיסקו, קליפורניה - 9 במאי: מנכ"ל זומפר ומייסד שותף, Anthemos Georgiades ... [+]
קבוצת מדיה ניוז דרך Getty Images
בשבוע שעבר פרסמתי על מגמות בדיור רב-משפחתי והסתמכתי מאוד על דוח השכירות של זומפר לסוף 2022. זומפר היא פלטפורמה מקוונת לחיפוש דירות ואני משתמש בה לעתים קרובות. אבל אני לא משתמש בזומפר כדי למצוא דירות להשכרה, אלא כדי לעקוב אחר מחירי השכירות בשווקים ברחבי הארץ. הדוח עוקב מגמות שכר דירה בשנת 2022 ואיך 2023 עשויה להיראות. כשאני מסתכל על נתוני היתרים ואוכלוסיה, זומפר הוא תוספת שימושית למעקב אחר תנועות נלוות בדמי השכירות כשהביקוש גדל או יורד. עם תחילת 2023, נתוני 2022 והסתכלות של זומפר על השנה הזו יהיו בעלי ערך מתמשך. הצלחתי להתעדכן עם המייסד השותף של זומפר ומשרד המנכ"ל, Anthemos Georgiades, כדי לשאול כמה שאלות כדי לפרט את הנתונים.
הדו"ח מצא כי "הריביות של היום מוציאות עוד יותר אנשים מתהליך רכישת הדירה ומסלקת את האמון ברעיון שבעלות על בית היא חלק מ"החלום האמריקאי". יותר ממחצית מהנשאלים סבורים ש"החלום האמריקאי החדש" מתבטל לבעלות על בתים, ויותר משליש דיווחו שהריבית העליתה הרתיעה אותם מלרכוש בית". האם זה הופך להיות עניין דורי, או שזה לגמרי פונקציה של ריביות?
אם נפרק את שאלת הסקר שלנו ששואלת אם המשיבים חושבים שהחלום האמריקאי כרוך בבעלות על בתים, 30% מהדור ה-Z אמרו "לא" (לעומת 27% מהדור המילניום ו-27% מהדור ה-X), כך שהנתונים תומכים בכך שהדורות הצעירים מעריכים בעלות על בתים אחרת.
המגמה המכריעה היא של בחירות סגנון חיים ו'גישה' על פני 'בעלות'. בני דור המילניום מחכים עד מאוחר יותר בחיים כדי להתחתן ו/או להביא ילדים לעולם, שניהם אירועים בחיים שבדרך כלל מעוררים רכישת בית.
לאלו שהתכוננו לעלות על סולם הדיור, עליית הריבית הייתה חסם עצום השנה, אי אפשר להכחיש את זה ואתה יכול לראות זאת בנתוני הבקשה למשכנתא ובנתוני האישור. אבל המציאות היא שבעלות היא פשוט לא חשובה לדורות הצעירים כמו שהיא הייתה היסטורית.
זו נראית כמו שאלה טיפשית, אבל האם אתה יכול לאשר שדמי השכירות אכן "עולים ויורדים". בעולם הפוליסות של היום, דמי השכירות "מזנקים" ללא הרף גם כשהם לא. הנתונים שלך מבוסטון הם אינדיקטור מצוין; דמי השכירות צנחו במהלך המגיפה ולאחר מכן עלו בשנת 2021 לאותן רמות שהיו לפני המגיפה. עם זאת, עליות אלה נכנסות לפאניקה של קובעי המדיניות. האם אתה יכול להגיב על איך ולמה אנשים חושבים שדמי השכירות תמיד עולים?
כן, דמי השכירות אכן עולים ויורדים, אבל המשיכה הגרביטציונית לאורך הקדם-מגיפה בארה"ב הייתה שדמי השכירות יעלו בהתאם לאינפלציה, או מעט מעל האינפלציה.
המגיפה וההתפוצצות של היווצרות משקי בית חדשים בשנת 2021 גרמו לעלייה בדמי השכירות, אך ניתן לראות את המגמה נסוגה קרוב יותר לקצב הצמיחה של הממוצע של 10 שנים, שם אנו מצפים שהיא תתייצב בשנה הבאה.
במונחים של חריגה שבה שכר הדירה יכול לרדת לרמות שלא נראו במשך שנים, סן פרנסיסקו היא דוגמה טובה - דמי השכירות ירדו באופן מהותי, בכמעט 1,000 דולר לחודש עבור שכירות ממוצעת של חדר שינה אחד.
אתה יכול לפרט על פלורידה. הרבה מהאופן שבו פלורידה הפכה ליותר רפובליקנית. האם יש אמת בטענה שזה נכון? למה? ומחוז אורנג' העביר אמצעי פיקוח על שכר הדירה שנמצא כעת במחלוקת; האם אתה מצפה ששכר הדירה ימשיך לעלות על ההכנסות שם? מדוע פלורידה היא החריגה בשנת 2023?
פלורידה היא מחקר מקרה מגיפה ייחודי מכיוון שהוא החזיק ברובו באנשים שעברו לשם במהלך המגיפה, בעוד שמדינות רבות אחרות ראו התקדמות כשהעולם נפתח שוב. כתוצאה מכך, פלורידה רואה את מחירי השכירות עולים אפילו בעונת החורף האיטית בדרך כלל. לפי נתוני דצמבר של זומפר, כמעט כל עיר בפלורידה הציגה גידול בשכר הדירה מחודש לחודש, וזה נדיר מאוד בתקופה זו של השנה.
מקור: https://www.forbes.com/sites/rogervaldez/2023/01/09/zumper-ceo-gen-z-has-lower-ownership-expectations-rents-will-fall-except-in-florida/