Garden State Plaza מונה למפתח שותף לפרויקט מגורים

ווסטפילד גארדן סטייט פלאזה נקטה צעד מרכזי לקראת קידום תוכניתה להפוך את מרכז הקניות העמוס ביותר של ניו ג'רזי לחלק מקהילת מגורים לעבודה, לחיות ולשחק, עם ההכרזה היום על המפתח המשותף לפרויקט.

Unibail-Rodamco-Westfield, מפתחת הקניונים האירופית שבבעלותה ווסטפילד גארדן סטייט פלאזה בפארמוס, ניו ג'רזי, בחרה ב-Mill Creek Residential Trust LLC, שבסיסה בבוקה רטון, פלורידה, כמפתחת שותפה.

מיל קריק בנתה, וכיום מנהלת, למעלה מ-100 נכסים יוקרתיים להשכרה ברחבי הארץ. פרויקט Garden State Plaza, לעומת זאת, מציג אתגר ייחודי. על מיל קריק לבנות מתחם של 500 דירות, וליצור רובע מגורים ועסקים חדש בסגנון מרכז העיר, מבלי להפריע לקניון השוקק הסמוך.

Garden State Plaza מדורג בעקביות כאחד הקניונים בעלי הביצועים הטובים ביותר במדינה, ומיקומו, פחות מ-20 מיילים ממרכז מנהטן, הופך אותו למקום מועדף עבור קמעונאים המעוניינים לפתוח חנויות דגל או לבחון קונספטים חדשים.

אבל בעלי הקניון החליטו לפני כמעט עשור שהם צריכים לתכנן תוכנית נועזת לעתיד כדי להתחרות בקניות באינטרנט, מרכז קניות גדול נבנה במרחק של 10 מיילים משם, מתחם הבידור American Dream.

במקום להתחרות באמריקן דרים בגודל, הבעלים של גרדן סטייט פלאזה החליטו במקום להמציא מחדש קניון פרברי, על ידי שילוב של הפלאזה עם סביבת מגורים מודרנית בנוף רחוב.

בניגוד לפרויקטים אחרים, שבהם מכרו קניונים חלקות קרקע סמוכות לבנייני מגורים, פרויקט המגורים Garden State Plaza נועד להוות הרחבה משולבת של הקניון, כאשר הקניון מספק שירותים לדיירי הדירות, והעיירה המעורבת. המרכז נותן למבקרים בקניון סיבות חדשות להגיע ל-Garden State Plaza.

"אנחנו מסתכלים על זה כנקודת פרשת מים, לא רק עבור הארגון, אלא גם בתעשייה שלנו", אמר ג'וף מייסון, סגן נשיא ארה"ב לפיתוח, עיצוב וניהול תפעול של Unibail-Rodamco-Westfield.

"תמיד חשבנו על עצמנו להיות בחזית הקמעונאות, ועכשיו אנחנו עושים את הצעד הבא שלנו ואת ההתפתחות הבאה להפוך למרכזי ערים אמיתיים ויעדים אמיתיים", אמר מייסון.

"כל אחד יכול למכור מגרש ולאפשר ליזם לבנות אבל מה שאנחנו מנסים ליצור הוא כל המערכת האקולוגית הזו שבה המגורים משולבים מאוד בנכס הקמעונאי הקיים", אמר.

בעוד שמיל קריק ביצעה בעבר פרויקטים קמעונאיים ומגורים בשימוש מעורב, פעולה כשותפים משותפים עם בעל הקניון הופכת את פרויקט פלאזה לייחודי, שון קלדוול, שותף מייסד של מיל קריק ומנהל מנכ"ל אמצע אטלנטיק של מיל קריק, נכסי צפון מזרח וצפון קרוליינה, אמרו בראיון טלפוני.

"פיתוח חלק מקניון הוא רמה חדשה לגמרי של מורכבות שאנו נרגשים להיות חלק ממנה, ואנחנו נרגשים לקבל את ווסטפילד כשותף שלנו", אמר קאלדוול.

"זה די קל כשזה קניון מת. אתה נכנס ואומר שאנחנו הולכים להפיל את הקניון הזה ואנחנו הולכים ליצור מרכז עיר ותתחיל מאפס", אמר. אבל בפלאזה, "יש לנו קניון תוסס, יש לנו פנינה שממשיכה להצליח והיא צריכה להצליח 24/7, 365 בזמן שאנחנו בבנייה."

הפרויקט צפוי לפרוץ דרך ב-2024, ואמור להיפתח לתושבים ב-2026. Mill Creek ו-Westfield מצפים להגיש תוכניות נוספות לפקידי פאראמוס בתוך מספר חודשים.

במתחם אמורים להיות כ-550 דירות, כאשר כ-400 מהיחידות מיועדות לאנשי מקצוע צעירים, כאשר 150 יחידות נוספות מקובצות בבניין "בוטיק" המיועד לשוק ישן וריק.

הפרויקט יכלול 45,000 מ"ר של קמעונאות, שתנוהל על ידי הקניון, וכן "ירוק עיירה" של דונם אחד לאירועים קהילתיים בחסות הקניון.

הירוק של העיירה ושיקום נתיב המים Sprout Brook שעובר דרך נכס הקניון נועדו ליצור יותר שטח ירוק ומהווה בסיס למטרות הקיימות של הפרויקט, אמר מייסון מ-URW.

בנייני המגורים ומרכז העיר הם שלב ראשון בתוכנית ארבע שלבים שצפויה להימשך עשור להשלמתו, ואשר עשויה לכלול בסופו של דבר שטחי משרדים או מבנים רפואיים.

המטרה היא להפוך את הקניון ליותר "הכל" - מקום שבו אנשים עובדים, חיים ומשחקים, בנוסף לקניות, אמר סטיבן פלוהר, סגן נשיא בכיר לפיתוח של URW, שהתכונן לפרויקט עבור בשבע השנים האחרונות.

חלק מהעבודה של פלוהר בהכנות לפרויקט, ועבודה מתמשכת בזמן שהוא בעיצומו, היה להבטיח שבעוד שהקניון הופך ל"הכל", עדיין יהיה קל למיליוני המבקרים שהוא מושך מדי שנה. להיכנס ולקנות.

"זו הייתה השאלה מספר אחת ששאלנו את עצמנו כשהתחלנו לחשוב על זה לפני כל אותן שנים", אמר פלוהר.

הקניון ערך מחקרי תנועה, עקב אחר ניצול החניונים, ויגדיר מחדש כניסה מרכזית כדי לנתב את הקונים בקניון מכל צווארי בקבוק של בנייה.

בנייני המגורים ומרכז העיירה יוקמו על שטח החניה הענק בצד המערבי של הקניון.

"זהו הצעד הראשון להפיכת המגרש המערבי הזה לקהילה אמיתית", אמר פלוהר. "כל מה שאנחנו עושים הוא איך אנחנו הופכים את הפלאזה למקום טוב יותר עבור אנשים לבוא ולעשות קניות, ואז לבוא ולגור, ובסופו של דבר לבוא ולעבוד."