צילום: דיוויד פוטר/צילום בנייה/אבאלון/Getty Images
גטי אימג'ס
בונה הבתים אפרסמון צנחה במסחר ביום שלישי כשהודיעה על ירידה בביקוש לבתיה ועל עליית ביטולים.
במחיר של 12.35 פאונד למניה, עסקי FTSE 100 נסחרו לאחרונה בירידה של 7% ביום.
"עליית שיעורי הריבית ואי ודאות כלכלית רחבה יותר משפיעים בבירור על הלוואות המשכנתאות ועל התנהגות הלקוחות", אמר פרסמון.
"זה בא לידי ביטוי בשיעורי המכירות השבועיים האחרונים שלנו ובמצב המכירות קדימה."
קידוח למטה
בין ה-1 ביולי ל-7 בנובמבר, שיעור המכירות השבועיות הפרטיות הממוצעות נטו של Persimmon ירד ל-0.6. זה ירד מ-0.78 בתקופה המקבילה ל-2021.
אפרסמון אמר כי ההידרדרות "משקפת את תגובת הלקוחות לרוח הנגדית המאקרו-כלכלית של עליית ריבית וזמינות משכנתאות מופחתת, יחד עם עלייה בלחץ יוקר המחיה".
במהלך ששת השבועות האחרונים ירד שיעור המכירות השבועיות הפרטיות הממוצעות שלו לחנות ל-0.48. יתרה מכך, מחירי המכירה הממוצעים ירדו ב-2% מ-12 השבועות מה-1 ביולי.
מכירות פורוורד של אפרסמון מעבר לשנה זו, בינתיים, עמדו על 0.77 מיליארד ליש"ט נכון ל-7 בנובמבר. זה ירד לעומת 1.15 מיליארד ליש"ט לפני שנה.
ביום שני חברת הבנייה הליפקס הודיעה כי מחירי הנכסים הממוצעים למגורים ירדו ב-0.4% בין ספטמבר לאוקטובר. זו הייתה הנפילה הגדולה ביותר מחודש לחודש מזה כמעט שנתיים.
עלויות המשכנתא זינקו לאחרונה כאשר הבנק המרכזי של אנגליה הגביר את עליות הריבית. בשבוע שעבר העלו קובעי המדיניות ברחוב Threadneedle את שיעור המדד ב-0.75% ל-3%, העלייה היחידה הגדולה ביותר מאז 1989.
גם מספר מוצרי המשכנתאות בשוק ירד בצורה חדה כאשר המלווים הגיבו לאי הוודאות הגואה.
ביטולים למעלה
אפרסמון גם ראה עלייה חדה בשיעורי הביטולים לאחרונה. במהלך ששת השבועות האחרונים זה עלה ל-28% מ-21% במהלך 12 השבועות מה-1 ביולי.
למרות זאת, פרסימון אמר שהיא נשארת בדרך לעמוד ביעד הנפח שלה לשנת 2022 של בין 14,500 ל-15,000 בתים. שיעורי הבנייה עלו בסביבות 20% מהזמן הזה לפני שנה, הוא ציין.
אינפלציית העלויות בחברה עמדה על בין 8% ל-10% בין תחילת יולי לתחילת נובמבר. עם זאת, אפרסמון אמר כי מחירי מכירה גבוהים יותר אפשרו לו "לנהל היטב את מאזן הלחצים האינפלציוניים".
הדבר נעזר בתרומה של מתקני הייצור של Brickworks ו- Tileworks שלה, היא העירה.
לא ניתנה הנחיות לשנת 2023
במבט קדימה, אמר אפרסמון כי "בעוד שכבר ראינו ספקי משכנתאות ולקוחות מתחילים להסתגל לריביות גבוהות יותר, ההשפעה המלאה של אי הוודאות הזו על התנהגות הצרכנים טרם נקבעה".
חברת FTSE 100 שיבחה את "הנראות הטובה בצינור השקע שלנו" והוסיפה כי "אנו צופים שמספרי השקעים שלנו יישארו בקנה אחד עם העמדה הנוכחית לאורך 2023, בכפוף להסכמות התכנון שהושגו ולתנאי השוק".
עם זאת, אפרסמון אמר שמוקדם מדי לספק הנחיה לשנת 2023 לאור ההידרדרות המהירה בתנאי השוק. עם זאת, הוא קבע כי "הציפייה הנוכחית שלנו היא פחות השלמות משפטיות מאשר ב-2022 וזה יחד עם הרעה במחירי המכירה הממוצעים ישפיעו על שולי 2023".
עם זאת, אפרסמון הכה נימה בהירה יותר לטווח הבינוני עד הארוך, וקבע כי "הביקוש לבתים חדשים יישאר חזק".
"אורות אדומים מהבהבים"
בהתייחס לתוצאות היום, מארק קראוץ', אנליסט ברשת ההשקעות החברתיות eToro, אמר כי "ייתכן שאפרסמון בדרך לספק את יעד הנפח שלה לשנת 2022, אבל יש כמה נורות אדומות מהבהבות בעדכון המסחר האחרון שלה".
הוא אמר שהבעיות שגורמות להאטה בשוק הדיור בבריטניה נראות כאילו הן עומדות להימשך.
"אמנם יש אופטימיות שהבנק אוף אנגליה לא יצטרך להעלות את הריבית הגבוהה כצפוי, אבל העובדה היא שריביות המשכנתא והאינפלציה יהיו גבוהות יותר לזמן מה", ציין קראוץ'.
"יש לכך השפעה שלילית על יכולתם של אנשים לממן בתים חדשים, ובסופו של דבר, מוביל להאטה - או אפילו היפוך - את צמיחת המחירים".
רויסטון ווילד מחזיק במניות באפרסמון.
Source: https://www.forbes.com/sites/roystonwild/2022/11/08/ftse-100-stock-persimmon-slumps-7-as-update-reveals-sinking-housing-market/