שתי העסקאות הללו גורמות ל נאמנות להשקעות נדל"ן (REIT) שחקן ענק בסטריפ למרות ששמו לא מופיע באף מרקיזה.
"לא רק ש-VICI הוסיפה 15 בתי קזינו של לאס וגאס ואזורי עם עסקת MGP, היא הוסיפה כמעט 41,000 חדרי מלון ו-1.2 מיליון רגל רבוע של שטח משחקים, מה שהפך אותו לבעל הקזינו הגדול ביותר בסטריפ", דיווח Casino.org.
VICI מחזיקה כעת בנכסי הנכסים של Caesars Palace, Harrah's, Excalibur, Luxor, Mandalay Bay, MGM Grand, Mirage, New York New York ו-Park MGM, כמו גם בתי קזינו אזוריים שונים המופעלים על ידי MGM ו-Caesars.
מדוע VICI היא השקעה טובה? ל-REIT יש הכנסה צפויה והם חייבים לחלק לפחות 90% מהרווחים שלהם לבעלי המניות כדיבידנד. TheStreet הסביר מדוע REITs הם השקעה טובה מאמר פורסם במאי 2022.
בגלל הגבוה והעקבי שלהם דיבידנדים , REITs הם כלי השקעה פופולרי למשקיעים שרוצים את ההכנסה הפסיבית שמגיעה עם בעלות על נדל"ן אבל אין להם זמן או כסף לקנות, לתחזק ולהשכיר נכס משלהם. הם גם פופולריים בתקופות של גבוה מהרגיל אינפלציה , שכן שכר הדירה והנדל"ן נוטים לעלות במחיר לצד מוצרי צריכה, מה שמביא לפעמים ליותר כסף לבעלי המניות של ריט בתקופה שבה המניות המסורתיות עשויות לקרטע.
מכיוון שאנו נמצאים בתקופה של אינפלציה גבוהה יותר, VICI עומדת כעת בתור משחק בטוח שהוא גם השקעה טובה לטווח ארוך. מנכ"ל VICI, Ed Pitoniak, שיתף כמה חדשות חיוביות מאוד על המודל העסקי של החברה במהלך הפעילות שלו הרווח ברבעון הראשון מתקשר .
"בשנתיים האחרונות, COVID-19 הוכיח את הגמישות של המודל העסקי של VICI מכיוון ש-COVID הוכיח את הגמישות של המודלים העסקיים של הדיירים שלנו. VICI גבתה 100% מדמי השכירות שלנו במזומן ובזמן לאורך משבר ה-COVID-19 בגלל המצוינות התפעולית והנזילות התפעולית של השוכרים שלנו. המפעילים שלנו הראו את יכולתם לפעול בעובי ובדק", שיתף.
אם VICI הצליחה לגבות את כל דמי השכירות שלה במהלך מגיפה - הישג נדיר עבור כל בעל בית גדול בתקופת קוביד - זה מקלט בטוח, השקעה משלמת דיבידנד ששווה לשקול במהלך אי הוודאות הנוכחית בשוק (ואחריה).