פלורידה זה עתה הפכה למדינה הצומחת ביותר בפעם הראשונה מזה 65 שנה - הנה 3 מניות מובילות לניצול השינוי ההיסטורי

עם מזג אוויר חם וללא מס הכנסה של המדינה, פלורידה הייתה יעד אטרקטיבי לאחרונה. למעשה, מדינת השמש כל כך אטרקטיבית שהיא בדיוק הגיעה לאבן דרך היסטורית.

על פי נתונים של לשכת המפקד, אוכלוסיית פלורידה גדלה ב-1.9% ל-22.2 מיליון מ-2021 עד 2022. זה הופך אותה למדינה הצומחת ביותר במדינה.

"כדי שהמדינה השלישית הכי מאוכלסת תהיה גם הצומחת הכי מהר, בולטת כי היא דורשת גידול משמעותי באוכלוסייה", נאמר בהודעת הלשכה.

זה נראה טוב עבור מושל פלורידה רון דה-סנטיס.

"אנשים מצביעים ברגליים", אמר דובר DeSantis, ג'רמי רדפרן. "אנחנו גאים להיות מודל לאומה, ואי של שפיות בים של טירוף".

אל תחמיץ

מה שבטוח, פלורידה נמצאת בשלב צמיחה כבר זמן מה. אוכלוסייתה הנוכחית היא יותר מפי תשעה מאוכלוסייתה של 1946 של 2,440,000. אבל זו הפעם הראשונה מאז 1957 שבה פלורידה תופסת את המקום הראשון בגידול האוכלוסייה במדינה.

ומכיוון שאנשים צריכים מקום מגורים, מגמת הגירה זו יכולה להיות הזדמנות למשקיעים נבונים.

הנה הצצה לשלוש מניות נדל"ן עם חשיפה בולטת לפלורידה.

סנט ג'ו

המטה הראשי בפנמה סיטי ביץ', פלורידה, סנט ג'ו (סימול: JOE) היא חברה לפיתוח נדל"ן, ניהול נכסים ותפעול. יש לה נכסי נדל"ן משמעותיים ופעילות בצפון מערב פלורידה.

החברה מתכננת להשתמש בנכסיה הקיימים למגורים, אירוח, כמו גם מיזמים מסחריים. יחד עם זאת, יש לה זכאות משמעותיות לשימוש בקרקע למגורים ולמסחר.

הסיפור ממשיך

עם זאת, 2022 הייתה שנה לא קלה עבור מניות הנדל"ן וסנט ג'ו לא הצליח להימלט מהמכירה. מניית החברה צנחה ב-24% במהלך 12 החודשים האחרונים.

עם זאת, העסקים נשארו בדרך הנכונה.

סנט ג'ו הניבה הכנסות של 190.7 מיליון דולר בתשעת החודשים הראשונים של 2022, המהווה עלייה של 14% משנה לשנה. הרווח הנקי הסתכם ב-42.8 מיליון דולר בתשעת החודשים הראשונים, עלייה קלה בהשוואה ל-42.6 מיליון דולר שהרוויחו בתקופה המקבילה אשתקד.

סנט ג'ו משלם דיבידנדים רבעוניים של 10 סנט למניה, המתורגם לתשואה שנתית של קצת יותר מ-1%.

לנאר

לנאר התחיל את דרכו כבונה בתים מקומי במיאמי בשנת 1954. במהלך עשרות השנים, החברה הרחיבה באופן משמעותי את נוכחותה. היא יצאה להנפקה ב-1971 וכעת היא בעלת שווי שוק של למעלה מ-25 מיליארד דולר.

שנת 2022 הפיסקלית של לנאר הסתיימה ב-30 בנובמבר אז היא כבר דיווחה על תוצאות לשנה כולה. במהלך שנת הכספים, החברה מסרה 66,399 בתים, עלייה של 11% בהשוואה לשנת הכספים 2021.

יש לציין כי לנאר סיפקה 21,214 בתים בחטיבה המזרחית שלה, הכוללת את אלבמה, פלורידה, ניו ג'רזי, פנסילבניה ודרום קרולינה. East היה התורם הגדול ביותר למשלוחים של החברה בשנת הכספים 2022.

קרא עוד: המזומנים שלך הם זבל: הנה 4 דרכים פשוטות להגן על הכסף שלך מפני אינפלציה לוהטת (מבלי להיות גאון בבורסה)

גם הפיננסים השתפרו. ההכנסות הכוללות צמחו ב-24% משנה לשנה ל-33.7 מיליארד דולר לשנת הכספים, והרווח הנקי גדל ב-4% ל-4.6 מיליארד דולר.

למעשה, הרווחים, המסירות וההכנסות נטו של לנאר לשנת 2022 היו הגבוהים בתולדותיה.

בחודש שעבר, האנליסט קנת זנר של KeyBanc חזר על דירוג "עודף משקל" על לנאר תוך העלאת יעד המחיר ל-110 דולר - מה שמרמז על פוטנציאל עלייה של 20% מהרמות הנוכחיות.

קהילות שמש

מזג האוויר החם של פלורידה אטרקטיבי גם לאנשים שרוצים לגור בפארקים ניידים.

ומכיוון שבתים מיוצרים הם חלק מאפשרויות הדיור הלא מסובסדות הזולות ביותר באמריקה, פלח זה יכול להיות שווה לשקול למשקיעים בהתחשב בתחזית הכלכלית הקודרת.

עם זאת בחשבון, בדוק את Sun Communities (סימול:SUI), קרן השקעות בנדל"ן המחזיקה ומפעילה קהילות דיור מיוצרות, אתרי נופש לרכבי פנאי ומרינות.

נכון ל-30 בספטמבר, הפורטפוליו של Sun Communities כלל יותר מ-180,500 אתרים מפותחים ולמעלה מ-46,100 החלקות רטובות ומקומות אחסון יבשים ב-39 מדינות בארה"ב, קנדה, בריטניה ופורטו ריקו.

החשיפה הגדולה ביותר של החברה היא פלורידה, שם יש לה 46,494 אתרי דיור וקרוואנים מיוצרים ו-5,139 מחליקות רטובות ומקומות אחסון יבשים.

שכר הדירה במגמת עלייה ו-Sun Communities מנצלים את המגמה הזו. החברה שלחה הודעות לדיירי הדיור המיוצרים שלה, בציפייה לעליית שכירות ממוצעת של 6.2% עד 6.4% לשנת 2023. עבור דיירי קרוואנים שנתיים, עליות השכירות צפויות להיות בטווח של 7.7% עד 7.9%.

לאנליסט הטרויסט, אנתוני האו, יש דירוג "קנייה" ב-Sun Communities ויעד מחיר של 163 דולר - בערך 17% מעל המקום שבו נמצאת המניה היום.

מה לקרוא אחר כך

מאמר זה מספק מידע בלבד ואין לראותו כעצות. הוא מסופק ללא אחריות מכל סוג שהוא.