פחות אמריקאים זזים השנה על רקע עליית ריבית ושכר דירה גבוה

קו תחתון

מספר האמריקאים ששינו את כתובתם במאי ויוני ירד השנה בכמעט 10%, על פי מרכז מחקר חדש של Pew לדווח שוחרר ביום שני, שכן עליית הריבית והשכר דירה גורמת לפחות אמריקאים לעבור.

עובדות מפתח

פחות אנשים עברו לכל מדינה השנה בהשוואה לחודשים מאי ויוני 2021, כאשר מרילנד וניו יורק מתמודדות עם הירידה הגדולה ביותר (14%) ואחריהן קליפורניה ולואיזיאנה (13%), על פי הדו"ח, שהשתמש בנתונים של שירות הדואר של ארצות הברית.

הירידה הקטנה ביותר משנה לשנה הייתה במיין (1%), דלאוור (3%) ומישיגן, מיסיסיפי וניו מקסיקו (4%).

חלק מהאזורים עם הירידה הגדולה ביותר היו שכונת אפר איסט סייד במנהטן, שבה ירד המהלכים ל-1,371 בחודשים מאי ויוני (ירידה של 44% משנה לשנה), וכן דרום מערב וושינגטון די.סי. (ירידה של 32%) וסטטרוויל בשיקגו. שכונה (30%), לפי מרכז המחקר Pew.

חלקים מסוימים של המדינה חוו עלייה במספר האנשים שנכנסו לגור, כולל הפרבר של דאלאס פורני, טקסס, שבו גדלו מספר הכניסות ל-2,124 (22%), ומריקופה, אריזונה, שם עלו ל-1,295 (30%) .

רקע מפתח

כלכלנים מצביעים על עליית שיעורי הריבית ועלויות השכירות בגלל הירידה האחרונה במספר האמריקאים שמחליפים כתובת. מחירי שכירות קפץ יותר מ-26% מרמות טרום-מגיפה, שהגיעו לחציון ארצי של 1,849 דולר לחודש במאי ו-1,876 דולר ביוני, על פי נתונים של Realtor.com. בינתיים, ריבית המשכנתאות עלתה כאשר הפדרל ריזרב מעלה את הריבית בניסיון לרסן את האינפלציה המרקיעה שחקים. ה שיעור לאומי עבור משכנתא קבועה ל-30 שנה נעה בסביבות 5.78% באמצע יוני, הרמה הגבוהה ביותר מאז 2008. למרות שהשיעורים ירדו ל-4.99% בשבוע שעבר, הם כמעט כפולים ממה שהם היו הפעם בשנה שעברה (2.77%).

משיק

הירידה האחרונה משתלבת גם במגמה ארוכת טווח, כאשר אחוז האמריקנים שעוברים מדי שנה יורד בהתמדה במשך עשרות שנים. שיא נמוך של 8.4% מהאוכלוסייה עברה בשנה שעברה, ירידה מ-9.3% ב-2020 ומחצית מהשיעור שנרשם ב-1948, לפי לשכת מפקד האוכלוסין. כמעט אחד מכל חמישה אמריקאים שינה את כתובתו בשנות ה-1940, 1950 ו-1960, על פי מכון ברוקינגס, שייחסה את המספרים הגבוהים לצמיחה כלכלית כלל ארצית, רכישות בתים ואוכלוסייה צעירה יותר בדרך כלל המוכנה למעבר דירה. הוא ירד ל-15-16% בשנות ה-1990 ול-13-14% בתחילת שנות ה-2000. א 2013 ללמוד על ידי הבנק הפדרלי של מיניאפוליס אמר כי הירידה הזו יכולה להיות גם בגלל ששוקי העבודה הפכו דומים יותר עם הזמן, ולכן אמריקאים רבים לא צריכים לעבור כדי למצוא עבודה, בנוסף למובילים לעתיד יש גישה למידע נוסף על מהלך גדול יגרור, אולי מרתיע אותם מלהתגורר.

לקריאה נוספת

קריסת שוק הדיור 'מעמיקה, מהירה': מכתש מכירת בתים חדשים שוב, כאשר מומחים חוששים שהמיתון עלול לעורר מיתון (פורבס)

האינפלציה, דמי השכירות העולים ומשבר הדיור (פורבס)

בניית בית חדשה ממשיכה לשקוע כאשר הביקוש בשוק הדיור מתייבש 'מהר' (פורבס)

הירידה בשוק הדיור מתחילה עם קריסת אמון הצרכנים (ניוזוויק)