מכירות הדירות הקיימות יורדות באוגוסט, והמחירים מתרככים משמעותית

המכירות של בתים שהיו בבעלות קודמת ירדו ב-0.4% באוגוסט מיולי לשיעור שנתי מתווך עונתיות של 4.80 מיליון יחידות, לפי איגוד המתווכים הלאומי. זהו קצב המכירות האיטי ביותר מאז מאי 2020, אז הפעילות נעצרה לזמן קצר מאוד בגלל תחילת מגיפת קוביד.

מעבר לכך, מדובר בקצב האיטי ביותר מאז נובמבר 2015. המכירות היו נמוכות ב-19.9% ​​מאשר באוגוסט 2021.

חדשות בנושא השקעות

עם האינפלציה עדיין גבוהה, הפד עשוי להיות רחוק מהמקום שבו הוא יכול להפסיק את ההליכה

נתוני המכירות מייצגים סגירות, ולכן חוזים שנחתמו ככל הנראה ביוני ויולי, כאשר שיעורי המשכנתאות עלו גבוה יותר ואז נסוגו. הריבית הממוצעת של המשכנתא הקבועה הפופולרית ל-30 שנה החלה ביוני בסביבות 5.5% ולאחר מכן זינקה ביותר מ-6% עד אמצע החודש, לפי Mortgage News Daily. לאחר מכן הוא נסוג מעט, נתלה בטווח של 5.7% במשך רוב חודש יולי לפני שירד עוד לטווח הנמוך של 5% בסוף החודש.

הקבוע ל-30 שנה התחיל השנה ב-3%. כעת הוא קרוב ל-6.5%.

גם כאשר הריבית הופכת את הדיור לפחות זול, המחירים עדיין היו גבוהים יותר מאשר לפני שנה. המחיר החציוני של בית קיים שנמכר באוגוסט היה 389,500 דולר, עלייה של 7.7% לעומת שנה שעברה. מחירי הדירות יורדים היסטורית מיולי עד אוגוסט, בשל עונתיות, אך הירידה השנה הייתה רחבה מהרגיל, מה שמרמז על ריכוך משמעותי.

מיוני עד אוגוסט המחירים בדרך כלל יורדים בכ-2%, אך השנה הם ירדו בכ-6%.

"שוק הדיור מראה השפעה מיידית מהשינויים במדיניות המוניטרית", אמר לורנס יון, הכלכלן הראשי של המתווכים, וציין כי הוא ישנה את תחזית המכירות השנתית שלו למטה עוד יותר בגלל שיעורי המשכנתאות הגבוהים יותר. "ייתכן שחלק מהשווקים יראו ירידות מחירים."

המכירות ירדו בכל קטגוריות המחיר, אך בצורה חדה יותר בקצה התחתון. מכירות הבתים שמחירם בין 250,000 ל-500,000 דולר ירדו ב-14% משנה לשנה, בעוד שמכירות בתים שמחירם בין 750,000 ל-1 מיליון דולר ירדו ב-3% בלבד. חלק גדול מזה קשור להיצע, שהוא הדל ביותר בקצה התחתון של השוק.

המחירים עדיין מקבלים חיזוק על ידי היצע הדוק. בסוף אוגוסט היו 1.28 מיליון בתים למכירה, ללא שינוי לעומת שנה שעברה. בקצב המכירות הנוכחי, זה מייצג היצע של 3.2 חודשים.

"ביולי ראינו את הסימן הראשון לכך שהרענון של שוק הדיור עשוי להשפיע על הלהיטות של בעלי הדירות למכור, ושההססנות נמשכה באוגוסט, כאשר מספר הבתים החדשים שנרשמו לרשימה צנח ב-13%", אמרה דניאל הייל, הכלכלנית הראשית של Realtor.com.

בוני בתים נסוגו לנוכח ירידה בביקוש, אך חלה עלייה קטנה בהתחלות דיור חד-משפחתי באוגוסט, על פי מפקד האוכלוסין האמריקאי. ייתכן שהדבר נבע מירידה קצרה בריביות המשכנתאות במהלך, מה שעורר התעניינות רבה יותר מצד הקונים. אבל היתרי הבנייה, המהווים אינדיקטור לבנייה עתידית, ירדו כאשר שיעורי המשכנתאות היו צפויים לעלות שוב.