קו תחתון
מכירות בתים קיימים ירדו בחודש מאי, החודש הרביעי ברציפות, בסימן האחרון שעליית השיעורים עצרה את המכירות בשוק הדיור - אך המחירים עדיין הגיעו לשיא גבוה מעל 400,000 דולר בחודש מאי, כאשר רמות נמוכות של מלאי דיור ומגבלות שרשרת האספקה נמשכות. אתגרי סבירות לרוכשי דירות פוטנציאליים.
מכירות בתים "חזרו למעשה" לרמות טרום-מגיפה שנראו ב-2019 "לאחר שנתיים של ... [+]
סוכנות הידיעות AP
עובדות מפתח
מכירות בתים קיימים ירדו ב-3.4% מאפריל לשיעור שנתי מנוכי עונתיות של 5.4 מיליון במאי, בהשוואה ל-5.9 מיליון לפני שנה, על פי נתונים שוחרר יום שלישי על ידי איגוד המתווכים הלאומי.
בינתיים, המחיר החציוני של הבתים הקיימים היה שיא של 407,600 דולר, עלייה של כמעט 15% לעומת שנה שעברה, כאשר המחירים עלו בכל האזורים ברחבי הארץ - מסמנים 123 חודשים רצופים של עליות מחירים משנה לשנה עבור רצף העליות הארוך ביותר שרשם. אמר ה-NAR.
מספר הבתים שנמכרו "חזר למעשה" לרמות טרום-מגיפה שנראו ב-2019 "לאחר שנתיים של ביצועי כנופיות", אמר הכלכלן הראשי של NAR, לורנס יון, בהצהרה ביום שלישי, וציין כי יש לצפות לירידות מכירות נוספות בחודשים הקרובים. עליית ריבית המשכנתא מוסיפה לאתגרי הנגישות בשוק הדיור.
עם הפדרל ריזרב העלאת הריבית שלוש פעמים השנה, שיעורי המשכנתא היו בערך הוכפל ל-6% משפל כמעט שיא של 3% בסוף השנה שעברה - בלימת הביקוש לקניית דירות והעלאת עלות רכישת הדירות.
כך על פי יום שלישי לדווח מתיווך הנדל"ן Redfin, רוכש בתים בתקציב חודשי של 2,500 דולר איבד כמעט 120,000 דולר בכוח ההוצאה מאז סוף השנה שעברה עקב עליית התעריפים, כאשר התשלום החודשי על המשכנתא הממוצעת מטפס ביותר מ-500 דולר באותה תקופה.
"שוק הדיור מסתגל במהירות ובכאב לזינוק בריביות המשכנתאות", אמר הכלכלן הראשי של פנתיאון מאקרו איאן שפרדסון בהערות שנשלחו בדוא"ל לאחר הדו"ח, וציין את מלאי הדיור - עדיין בשעה נמוך מבחינה היסטורית רמות - ממשיך להעלות את המחירים למרות הירידה במכירות.
עובדה מפתיעה
פחות מ-46% מהבתים למכירה בפריסה ארצית סבירים בתקציב חודשי של 2,500 דולר בריבית של 6%, ירידה מכמעט 62% שהיו סבירים אם התעריפים עדיין היו 3%, מציינת Redfin.
ציטוט חשוב
"שיעורי משכנתא גבוהים יותר נחוצים כדי לצנן את שוק הדיור הלוהט, אבל הם גם מעמידים את הקונים במצב קשה", אמר הכלכלן הראשי של רדפין דריל פיירוות'ר בהצהרה. "העלייה בתשלומים החודשיים פירושה שציידי בתים רבים צריכים כעת לשקול בתים קטנים יותר - אולי רחוקים יותר מהשכונה האידיאלית שלהם - או להתמיד בהשכרה אם הם מתומחרים לגמרי מהשוק."
רקע מפתח
שיעורי חיסכון גבוהים היסטורית וצעדי גירוי ממשלתיים סייעו להצית טירוף רכישת בית במהלך המגיפה - אך סימנים להאטה הגיעו במהירות יצא כאשר הפד מתחיל במקסימום תוֹקפָּנִי מחזור העלאת הריבית בעוד שני עשורים. מספר התחלות הדיור, או הבתים החדשים שבהם החלה הבנייה, צנח ב-14.4% לכ-1.5 מיליון בחודש שעבר מ-1.8 מיליון באפריל - הרבה מתחת לתחזיות כלכליות המחייבות כמעט 1.7 מיליון התחלות, ומכירות בתים חדשים באפריל קרסו כמעט 17% ממרץ.
מה לצפות
נתונים על מכירות בתים חדשים בחודש מאי אמורים להתפרסם ביום שישי. פרויקט כלכלן כ-600,000 בתים חדשים נמכרו בחודש שעבר, עלייה לאחר א ירידה תלולה ל-591,000 באפריל.
לקריאה נוספת
שוק הדיור 'בנפילה חופשית' כאשר בנייה חדשה צונחת - הנה מתי 'איפוס' יכול לקרר את המחירים (פורבס)
מקור: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/06/21/existing-home-prices-hit-record-402000-but-sales-fall-as-housing-market-painfully-adjusts- לשיעורי עלייה/