בעוד המלחמה משתוללת במזרח אירופה ושוקי המניות משתנים עם ההתפתחויות האחרונות, המשקיעים צריכים לעבוד קשה יותר כדי למצוא הזדמנויות רכישה.
מגזר הנדל"ן האירופי יכול להיות מקום אחד שכזה לחפש בו. מדד FTSE EPRA Nareit Developed Europe, העוקב אחר הביצועים של חברות נדל"ן מסחריות ונאמנויות השקעות נדל"ן (REITs) באירופה, ירד ב-6.4% עד כה בהשוואה לירידה של 11% ברחב הרחב.
הביצועים הגבוהים עשויים לנבוע ממעמדה כהשקעה במקלט. דמי השכירות צפויים להיות משולמים, ולמרות שהצמיחה של המגזר עשויה להאט, קיצוץ בשכר הדירה והפחתת שטח אינם סבירים, אומרים אנליסטים. המשקיעים עדיין צריכים להיות סלקטיביים - המכירה של המגזר הייתה חסרת אבחנה למרות שלמעטים מהחברות וה-REIT יש חשיפה ישירה לרוסיה או אוקראינה.
מניות של
נכסי הון ומחוזות
(טיקר: CAPC.UK), ריט בריטית שמחזיקה בנדל"ן ראשי במרכז קובנט גארדן בלונדון, נותרה 9% מתחת לשיא בינואר, ולאנליסטים יש יעד מחיר ממוצע של 1.95 פאונד שטרלינג (2.55 דולר), מה שמרמז על עלייה של 16% ממחיר הסגירה של יום חמישי.
"למרות האירועים הגיאופוליטיים האחרונים, האצת האינפלציה ומשבר יוקר המחיה הממשמש ובא," ההצעה הקמעונאית של החברה "קובנט גרדן משוקללת לקמעונאות יוקרה בעלת ערך גבוה, שאנו מצפים להישאר עמידה", אומר אנליסט ברנברג קירן לי, בעל יעד מחיר של 2.20 פאונד.
לברקליס יש דירוג עודף משקל במניה. האנליסטים של הבנק אמרו שהחברה עשויה להעלות את דמי השכירות, לאור שיעורי התפוסה הגבוהים שלה. ברקליס רואה צמיחה משוערת של 3% בערך השכירות בשנה, לעומת תחזית אחידה. נדל"ן בווסט אנד של לונדון נתפס כ"מחסן של עושר", מה שעשוי להפוך אותו למשחק הגנה, אומר האנליסט סנדר באנק.
קפיטל ומחוזות עלו לרווח נקי של 29.3 מיליון ליש"ט בשנת 2021, מהפסד של 702.7 מיליון ליש"ט בשנה הקודמת בעקבות עלייה בהכנסות משכירות. הערכת הנכסים שלה בקובנט גארדן עלתה ב-4.6% על בסיס דומה ל-1.7 מיליארד ליש"ט במחצית השנייה של השנה, היא הוסיפה.
"קובנט גארדן הוא הרובע התוסס ביותר בווסט אנד וממוקם היטב לצמיחת שכירות נוספת", אמר המנכ"ל איאן הוקסוורת' עם פרסום הרווחים בחודש שעבר.
מניות של מפתחת דיור סטודנטים בריטי
איחד את הקבוצה
(UTG.UK) נפגעו קשות במהלך המגיפה כאשר האוניברסיטאות עברו ללמידה מרחוק. המניה נמצאת ב-17% מתחת לשיא הקדם-מגפני שלה. "אנו צופים התאוששות ברווחים ובדיבידנדים לרמות לקראת שנת 2019 וחזרה למסלול ההיסטורי של צמיחה", אומרת האנליסטית של Panmure Gordon, מירנדה קוקבורן, שמדרגת את המניה כקנייה עם יעד מחיר של 12.17 פאונד. ל-Unite יש "מידת הגנה על אינפלציה" באמצעות גידור עלויות שירות ומחירים קבועים עבור חוזי פיתוח, היא אומרת.
אנליסטים מעריכים שהמכירות, או הכנסות השכירות, של יונייט ב-2022 עשויות להגיע ל-240.5 מיליון ליש"ט (314 מיליון דולר), ול-262.7 מיליון ליש"ט ב-2023, לפי FactSet, לעומת 209.1 מיליון ליש"ט בשנה שעברה.
יונייט רשמה רווח לפני מס של 343.1 מיליון ליש"ט בשנת 2021 כולה, לעומת הפסד של 120.1 מיליון ליש"ט בשנה הקודמת. הרווח המתואם עלה ב-20% ל-110 מיליון ליש"ט.
התחזית להשכלה גבוהה בבריטניה היא חזקה, והיא מונעת על ידי ביקוש מוגבר של סטודנטים חוזרים, אמר מנכ"ל יונייט ריצ'רד סמית' בחודש שעבר בתוצאות השנה שלמה של החברה.
אנליסט ברקליס פול מיי אומר שהביקוש יכול להיות חזק בסביבה של מיתון, מה שבדרך כלל הופך את ההשכלה הגבוהה למושכת יותר.
"האנטי-מחזוריות הזו נובעת מכך שאנשים רואים שוק עבודה קשה ומחליטים להישאר בחינוך למשך זמן רב יותר", אמר.
כתוב לי קאלום קיאון בשעה [מוגן בדוא"ל]
