נדל"ן המחירים באירופה המשיכו בתנופת העלייה המתמדת שלהם, יחד עם קצב איטי יותר של תנועת שכר הדירה כלפי מעלה. הפער בין מחירי הנדל"ן למחירי השכירות באיחוד האירופי הפך לתלול למדי בעשור האחרון.
בפרט, Eurostat של הנציבות האירופית מחקר מצביעה על עלייה מתמדת מאז 2010, אך כשמחירי קניית הדירות עלו ב-45%, שכר הדירה, לעומת זאת, זינק "רק" ב-17%.
השינוי האמיתי בשווקים התרחש בערך בסביבות 2015, כאשר מחירי הדירות החלו לטפס, עלו על פני מחירי השכירות ברבעון הראשון של 1, ומאז, מחירי הדירות לא הסתכלו לאחור.
יתרה מכך, מחירי הדירות זינקו ב-9.3% ברבעון השני של 2, בהשוואה לרבעון השני של 2022, וב-2% בהשוואה לרבעון הראשון של 2021, כאשר התרחשו זינוקים גדולים במחירי הדירות.
הפצה גיאוגרפית
מבחינה גיאוגרפית, מחירי הבתים טיפסו הכי הרבה באסטוניה, הונגריה, לוקסמבורג, לטביה, ליטא, צ'כיה ואוסטריה, ולמעשה הוכפלו. ב-19 מדינות באיחוד האירופי, מחירי הבתים עלו יותר מדמי השכירות בהשוואה לרבעון השני של 2 ל-2022.
משחק מספרים
המדינות שבהן משקיעי הנדל"ן הרוויחו הכי הרבה הן אסטוניה, עם עלייה של 196%, הונגריה 168%, לוקסמבורג 135%, לטביה 131%, ליטא וצ'כיה, שתיהן ראו עלייה של 130% ואוסטריה 121%. ירידות, לעומת זאת, נרשמו ביוון -23%, איטליה -8% וקפריסין -6%.
בכל הנוגע לשכר דירה, בהשוואה לרבעון השני של 2 לשנת 2022, העליות הגדולות ביותר נראו באסטוניה 2010%, ליטא 214% ואירלנד 139%, בעוד ירידות נרשמו ביוון -82% ובקפריסין -24%.
עלייה עולמית
עליות מחירי הדיור התרחשו ברחבי העולם, לא רק באירופה, למרות המהומה התלויה מעל השווקים הרחבים וכלכלות העולם השונות. לפי זה של קרן המטבע הבינלאומית מדד מחירי הבתים העולמי, מחירי הבתים החלו לטפס בשנת 2020 לאחר פגיעת מגיפת קוביד 19.
בשל העליות הללו, נוצר משבר יוקר המחיה, כאשר ממשלות אירופה נוקטות בצעדים להתמודד עם הופעתה של מגמה מטרידה זו, בתחילה ב- מגזר אנרגיה. באופן כללי, משבר יוקר המחיה פוטנציאלי עשוי לפגוע בשוק הנדל"ן, עם גרמניה מציגה הצירים הראשוניים.
קנה מניות עכשיו עם ברוקרים אינטראקטיביים - פלטפורמת ההשקעות המתקדמת ביותר
כתב ויתור: אין לראות בתוכן באתר זה ייעוץ השקעות. ההשקעה היא ספקולטיבית. בעת השקעה, ההון שלך נמצא בסיכון.
מקור: https://finbold.com/eu-rent-and-real-estate-prices-see-steady-increase-in-q2-2022-despite-looming-crisis/