ההשתלטות של אילון מאסק ב-44 מיליארד דולר על חברת טוויטר השנה שעברה לא הייתה חלקה, עם תחלופת עובדים וצליפות מדיה חברתית.
ועכשיו מאסק הפסיק כנראה לשלם שכר דירה במטה החברה בסן פרנסיסקו ובמשרדים הבריטיים. בעל הבניין בסן פרנסיסקו תובע את טוויטר, אבל איחור בשכר דירה הוא הסוגייה הקטנה ביותר של שטחי המשרדים של החברה.
על פי נתוני ענקית הנדל"ן המסחרי העצמאית Kidder Direct, משרות המשרדים הפנויות בסן פרנסיסקו עלו ל-18.4%, הגבוה ביותר מאז שנות ה-1990. כנקודת התייחסות, שיעור המשרדים הפנויים בעיר לפני המגיפה עמד על 5%.
בניגוד לערים בארה"ב כמו ניו יורק, סן פרנסיסקו עדיין סובלת מהרגלי עבודה מרחוק שנגרמו כתוצאה ממגפה.
"רוב החברות כאן עדיין מעודדות אנשים לעבוד מרחוק, וסן פרנסיסקו פשוט לא ראתה את אותה נסיגה של עובדים למשרד", אמר Anthemos Georgiades, מנכ"ל פלטפורמת הנדל"ן זומפר, שיש לה משרדים בעיר.
גם מקום החכירה הפנוי של סן פרנסיסקו עלה ברבעון הרביעי של 2022 והוא כעת מעל 5%. הנושא הגדול יותר הוא מספר חברות הטכנולוגיה הממוקמות באזור סן פרנסיסקו, כולל עמק הסיליקון מדרום. חברות טכנולוגיה, יותר מרוב סוגי העסקים האחרים, מתקשות להחזיר עובדים למשרד.
מקרה מעניין הוא MetaPlatforms Inc. (נאסד"ק: META), ששברה את חוזה השכירות שלה במאונטיין וויו בסוף 2022 ואמרה שהיא בונה "חווית עבודה מרחוק הטובה מסוגה". לאחר מכן, Meta העבירה 200 מנחי תוכן למיקום המפרץ המזרחי שלה בסן פרנסיסקו בפרמונט. לאחר מכן החברה פיטרה את כל 200 המנחים שעברו.
בינתיים, CBRE Group Inc. (סימול: CBRE) נתוני המחקר הראו שטחי משרדים פנויים גדולים עוד יותר של 27.6% בעיר ובפרברים, כאשר כמעט מחצית מכל שטחי המשרדים פנויים בתת-שווקים של סן פרנסיסקו כמו West SoMa ו-Yerba Buena, הידועים בגלריות האמנות והמוזיאונים שלהם. מיסיון ביי הוא השוק המבוקש ביותר בעיר, אך עדיין יש לו כמעט 25% מכל שטחי המשרדים הפנויים.
חברת השקעות נדל"ן שורנשטיין ובן זוגה פי מורגן צ'ייס ושות' (סימול: JPM) תובעים את טוויטר על שכר דירה בחזרה ומנסים לאלץ את מאסק להמציא פיקדון נוסף בסך 10 מיליון דולר. התביעה טוענת שטוויטר נדרשת לעשות זאת על פי תנאי השכירות שלה אם היא תעבור העברת שליטה.
בדוק עוד על נדל"ן מ-Benzinga
תמונה על ידי ג'ארד ארונדו on Unsplash
אל תחמיצו התראות בזמן אמת על המניות שלכם - הצטרפו בנזינגה פרו בחינם! נסה את הכלי שיעזור לך להשקיע בצורה חכמה יותר, מהירה יותר וטוב יותר.
מאמר זה הופיע במקור benzinga.com
© 2023 Benzinga.com. בנזינגה אינו מספק ייעוץ השקעות. כל הזכויות שמורות.
מקור: https://finance.yahoo.com/news/elon-musk-may-san-francisco-180105083.html